我想问下多层公摊系数是多少

　公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。 　　　　建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 　　　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体（柱）面积＋阳台面积　　可分摊的公用建筑面积　　大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 　　套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体水平投影面积的一半　　不应计入的公用建筑空间　　1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。 　　2、售房单位自营、自用的房屋。 　　3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。　　编辑本段公摊系数的计算公式　　公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。 然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积。

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建筑面积： 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）实用面积： 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。套内面积： 俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。

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在目前我们常见的小区当中，也就是多层住宅当中，公摊的系数一般是在10%~15%之间，对于有电梯的高层建筑公摊系数一般在15~25%之间，如果是塔式建筑的话，公摊系数是**高的，一般是在20%以上到30%左右。所以说公摊面积有和楼层的层高有关系，和房屋搭建的结构也有一定的关系，总体而言，层数越低，公摊的面积也就越少。所谓公摊系数，主要是来核算实际所占据的面积，因为我们现在的小区当中有很多公共用地，比如说停车场，门房，电梯厅以及楼梯间，只要涉及到是大家共用的面积，都算在了公摊面积当中。而且对于公摊系数来说，系数越高那么得到的实际用房面积也就越少，对于购房者的居住者来说也就越差。但也不要一味追求公摊面积，因为还涉及到小区的绿化环境，如果公摊太小，整个公共使用面积都会被压缩。

公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。 公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。1、房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。2、可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。3、面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。4、房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。

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根据2020年的相关政策，别墅的光大面积是非常小的，比如目前比较常见的连体别墅，公摊面积在1%~8%之间。而对于双拼别墅来说的话，公摊面积在2%~4%。因为测算的方法不同，所以公摊的系数也就差距比较大了。尤其是对于双拼别墅来说，因为是上下两户，所以在进行分配的时候，应该分摊给受益住宅，如果是与别墅不相连的，建筑面积则是不予分配的。可以参加分配的，就包括管道井，地下室以及设备间等等。在进行测量的时候，所采用到的计算方法是套外的建筑面积减去套内的建筑面积，**终的得数就是所需要进行公摊的面积。在这里需要注意的一点是有一些户内高度2.2米以上的空间，如果一半有住，另一面悬挑，只能按照一半的面积进行计算。同时还有一部分阳台也是需要按照一半的面积进行计算的。所以在签订购房合同的时候，**好是将公摊面积仔细算清楚，或者是咨询售楼部。