谁知道房屋公摊系数是多少？

　公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。 　　　　建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 　　　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体（柱）面积＋阳台面积　　可分摊的公用建筑面积　　大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 　　套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体水平投影面积的一半　　不应计入的公用建筑空间　　1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。 　　2、售房单位自营、自用的房屋。 　　3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。　　编辑本段公摊系数的计算公式　　公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。 然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积。

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建筑面积： 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）实用面积： 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。套内面积： 俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。

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在目前我们常见的小区当中，也就是多层住宅当中，公摊的系数一般是在10%~15%之间，对于有电梯的高层建筑公摊系数一般在15~25%之间，如果是塔式建筑的话，公摊系数是**高的，一般是在20%以上到30%左右。所以说公摊面积有和楼层的层高有关系，和房屋搭建的结构也有一定的关系，总体而言，层数越低，公摊的面积也就越少。所谓公摊系数，主要是来核算实际所占据的面积，因为我们现在的小区当中有很多公共用地，比如说停车场，门房，电梯厅以及楼梯间，只要涉及到是大家共用的面积，都算在了公摊面积当中。而且对于公摊系数来说，系数越高那么得到的实际用房面积也就越少，对于购房者的居住者来说也就越差。但也不要一味追求公摊面积，因为还涉及到小区的绿化环境，如果公摊太小，整个公共使用面积都会被压缩。

根据2020年的相关政策，别墅的光大面积是非常小的，比如目前比较常见的连体别墅，公摊面积在1%~8%之间。而对于双拼别墅来说的话，公摊面积在2%~4%。因为测算的方法不同，所以公摊的系数也就差距比较大了。尤其是对于双拼别墅来说，因为是上下两户，所以在进行分配的时候，应该分摊给受益住宅，如果是与别墅不相连的，建筑面积则是不予分配的。可以参加分配的，就包括管道井，地下室以及设备间等等。在进行测量的时候，所采用到的计算方法是套外的建筑面积减去套内的建筑面积，**终的得数就是所需要进行公摊的面积。在这里需要注意的一点是有一些户内高度2.2米以上的空间，如果一半有住，另一面悬挑，只能按照一半的面积进行计算。同时还有一部分阳台也是需要按照一半的面积进行计算的。所以在签订购房合同的时候，**好是将公摊面积仔细算清楚，或者是咨询售楼部。

商品房销售时开发商提供的面积往往是建筑面积，而事实上，购房者真正在意的都是套内使用面积，所以房产商宣称的面积里“水分”就一向很重。” 根据国家商品房管理相关规定，商品房买卖中未作约定的商品房面积误差事件按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 相信大部分购房人都不知道这部条例，开发商更不会主动对你说。即使购房者知道了解相关知识，开发商也会玩一些手段将你搪塞过去。总之吃亏的总是购房者。 买房子套内使用面积才是我们使用的根本。如果开发商的房子面积不实，就会在宣传中调高公摊系数。在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。开发商将很多公共建筑的面积，比如顶楼的亭阁、油罐、水塔、仓库甚至变电所等将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围。使之加起来面积误差正好在3%以内，打了个擦边球。 面对这种现象，购房者所能做的只有提前了解充足的购房知识，不要贪图所谓的赠送半赠送面积，在购房时选择品牌开发商。如果可能的话尽量购买现房，这样可以实地测量，开发商不容易当面作假。 签合同是买房的重要环节，很多购房者不仔细看合同条款，对合同中隐藏的霸王条款不知情，出现问题再找开发商时自然处于弱势地位。例如有些人在购买精装修房时，往往没有注意合同中会有“开发商有权采用和宣传材料中具有同等资质的产品”这一条款，等到拿到新房钥匙却发现装修材料不是原来承诺的那些品牌，欲找开发商理论时却没有优势。所以，在签合同时一定要仔细阅读，要求列明所购房屋的建筑面积与套内面积留作备份。在 “违约责任”部分的有关罚责条款中，也应相应加入“如房屋实测面积与合同面积出现误差时，不管是建筑面积还是套内面积，开发商都应按国家有关规定行事”的内容。这样在出现问题时购房者才能有充足的法律依据，维护合法权益，让某些无良开发商无处搪塞。