普通住宅物业费是多少啊？

• 143****8872 物业费单价*产权面积*12个月=一年物业费
  普通住宅分为高层还是低层，是否有电梯。按照不同地域的住宅区物业费指导标准预估：
  有电梯的住宅一般为1.50——2.00元/月/平方米，估房屋面积100平米就是1800元/年——2400元/年
  没有电梯的0.60——1.50元/月/平方米，估房屋面积100平米就是720元/年——1800元/年
  以上仅作参考，具体物业费需向你的物业公司了解以及涉及到的其它公摊费用、装修相关费用等。 2018-11-21 21:42:44
• 148****8126 不一定都是由物价局规定。
  　　不一定每个小区都要到物价局审批，物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅的物业服务收费，实行政府指导价；其他物业的物业服务收费(写字楼、工业区、商场<商埠>、宾馆<酒店>等非住宅提供公共性服务)，实行市场调节价。普通住宅小区内改变设计用途用于经营的住房，其物业服务收费实行市场调节价。
  　　通俗一点,实行政府指导价的住宅小区收费价格分为三步，第一步首先由业主委员会或业主与物业管理企业协商确定，经业主大会批准或业主同意后执行，并报当地价格主管部门备案。
  　　第二步协商不成的，已经成立业主委员会的，由业主委员会与物业管理企业共同提出意见，报价格主管部门核定。
  　　第三步协商不成，未成立业主委员会的，有物业企业提出意见，报价格主管部门核定。 2018-11-21 21:42:38
• 156****9051 一、物业收费的界定
  物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
  二、物业服务收费的原则。
  物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务内容、服务质量相适应的原则。
  三、物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。
  物业服务收费根据物业的性质、提供服务的内容、特点的不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅的公共服务收费及住宅区停车服务等专项服务收费，实行政府指导价。普通住宅以外的住宅及各类非住宅物业的公共服务收费和满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务、代收代办服务收费，实行市场调节价。　　
  业主大会成立前普通住宅前期物业管理公共服务收费水平应在政府指导价范围内约定，并在业主入住前报经价格主管部门核准。
  业主大会成立后，普通住宅公共服务收费标准由业主委员会经业主大会同意后，在政府指导价范围内与物业管理企业在物业服务合同中约定。 　
  实行市场调节价的物业服务收费，业主大会成立前，由开发建设单位与物业管理企业在前期物业服务合同中约定；业主大会成立后，由业主委员会经业主大会同意后与物业管理企业在物业服务合同中约定。
  四、物业服务收费的计费时间
  业主、使用人自办理物业交付使用手续之日起，应按物业服务合同约定的时间交纳物业服务费用。物业出租或以其他方式交他人使用的，物业服务费用由业主或使用人按约定交纳，但业主负**终交纳责任。
  五、物业服务收费以法定产权面积计算
  物业管理公共服务费以法定产权面积（房屋所有权证登记的建筑面积）计算；未办证的以售房合同中房屋建筑面积或房产测绘部门实测的房屋建筑面积计算。未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。　
  六、小区配套设施和绿化环境未能到位的物业服务收费
  前期物业管理住宅小区，因开发建设单位分期开发、分批交付使用的原因，造成小区配套设施和绿化环境未能到位的，业主交纳的物业管理公共服务费应低于规定（约定）收费标准的15%-30%，具体比例应在前期物业服务合同中约定，差额部分由开发建设单位补偿物业管理企业。
  七、已竣工但尚未售出或买受人未按时入住的收费
  纳入物业管理范围的已竣工但尚未售出或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位全额交纳。
  八、未入住的空置物业的物业服务收费
  业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。
  九、共用车库和露天汽车停车场的管理服务费
  住宅小区内符合规划要求的封闭式共用车库和露天汽车停车场（停车位），由物业管理企业人员提供管理服务的，经价格主管部门批准，可收取停车管理服务费，具体收费标准由各级价格主管部门在市规定的范围内核定。业主大会成立后的住宅小区，由业主委员会经业主大会同意后，在政府指导价范围内与物业管理企业在物业服务合同中约定停车服务具体收费标准。
  十、公共设备设施运行电费及公共照明等其他公共水电费的收费方式
  物业的电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费及公共照明等其他公共水电费除物业服务合同另有约定外应纳入代收代交费用，由物业管理企业单独列帐，按实际支出费用和约定方式公开合理分摊，具体分摊方式由业主委员会经业主大会同意后与物业管理企业协商确定，业主大会成立前，由开发建设单位与物业管理企业在前期物业服务合同中约定。物业管理企业办公所用水电费用不得向业主分摊。
  物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、环卫、通信、有线电视等单位应当向**终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，双方应当签订有偿服务合同，由物业管理企业向委托单位收取手续费。不得向业主收取手续费等额外费用。　　　
  十一、怎样收取物业管理服务费
  1.物业服务企业的收费实行明码标价，在其服务区域内的醒目位置或收费场所向业主公示。，（物业管理企业公示的内容包括，按价格主管部门的规定的服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等）
  2．业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用的，物业服务企业应了解业主欠费的原因与业主沟通，若是开发商的过错引起业主损失，建议业主通过法律途径解决，不能以拖欠物业服务费来求问题的解决。
  3.也可以通过业主委员的协助督促其业主限期交纳或者上门催缴。
  4、如果业主经规劝逾期仍不交纳的，物业服务企业就向法院起诉，依法追缴。 2018-11-21 21:42:32
• 146****3066 普通住宅物业服务**低一级的“**高基准价”为0.35元/平方米/月；**高五级的“**高基准价”为1.9元/平方米/月。
  服务标准与收费标准一一对应。　　新标准将普通住宅物业服务内容分为综合管理，公共区域秩序维护，公共区域清洁卫生，公共区域绿化日常养护，共用部位和公共设施设备的日常运行、保养、维修等五大项。其中，前四项又划分为五个等级（从一级至五级，服务内容从少到多、服务标准从低到高），每个等级对应一个收费标准。第五项服务分为9个子项，各个子项根据具体情况分为三类（从一类至三类，服务内容从少到多、服务标准从低到高）或不分类，每一个类别也对应一个收费标准。新标准实施后，一个物业管理区域的物业服务收费标准应逐项选择服务等级，物业服务收费标准为各物业服务分项目收费标准的总和。
  　　据介绍，旧标准**低的服务价格为0.2元/平方米/月，**高为2元/平方米/月。而新标准实施后，如果某小区业主都选择**低等级（即一级）服务标准，则“**高基准价”为0.35元/平方米/月；如果都选择**高等级（即五级）服务标准，则“**高基准价”为1.9元/平方米/月。显然，新标准的**低收费标准比原来有所提高，但**高标准却比原来有所降低。由于新标准中的各项服务和收费标准，业主都是可以选择的，因此其基本组合共有58种，其中多层29种、高层有29种。 2018-11-21 21:42:25