土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限，依据土地性质的不同而年限不同。根据《农村土地承包法》第二十条，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。
全部3个回答 >各位好，我想了解：以土地使用权入股什么流程？
155****6660 | 2018-11-21 17:20:28
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154****0992 入股后，集体土地使用权是否由村里所有变为国有控股公司所有？
这个按照公司法的规定，所有权肯定变成公司所有，入股后即成为公司资产的一部分——只是这一部分股权不得转让。
《公司法》第三条 公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。 2018-11-21 17:21:34 -
143****2769 集体土地使用权入股的合法性
《土地管理法》第六十条规定：“农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上人民政府批准。” 2018-11-21 17:21:12 -
142****6933 土地使用权（land user）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中**基本**重要的概念。 2018-11-21 17:21:03 -
132****8697 投资企业用土地使用权投资入股，企业会计准则中关于长期股权投资中，明确规定，关于投资要区分投资企业和被投资方两种情况分别处理，做会计分录的方法如下：
①被投资企业
借：无形资产- 土地使用权
贷：实收资本 （或股本 ）
②投资企业
借：长期股权投资
贷：无形资产- 土地使用权 2018-11-21 17:20:55
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根据我国的土地使用制度，国有土地使用权可以与土地所有权相分离，国有土地使用权可以依法进入市场出让转让。按用途划分，可以划分为国有农用地使用权、建设用地使用权，国有未利用地一般不确定使用权人。其中，依据《土地管理法》和《农村土地承包法》的相关规定，国有农用地可以依法承包给单位或者个人，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。对于国有建设用地，国家可以将通过划拨、出让、租赁、作价出资或者入股等方式，依法确定给单位或个人使用。与此相对应，单位或个人取得的国有建设用地使用权，根据取得方式的不同，可分为国有划拨建设用地使用权、出让国有建设用地使用权、承租国有建设用地使用权和作价出资（入股）国有建设用地使用权。
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简单地说： 土地使用权出让是一级土地市场，这个市场由国家垄断，只能由政府将一定年期的土地使用权卖给土地使用人的行为，这个市场卖方只有一个就是国家。通过这种方式取得的土地使用权都是**高使用年期，例如住宅70年，工业、综合50年 土地使用权转让是二级土地市场，这是指已获得土地使用权的人或单位将土地转卖给其他人的行为，通俗地说就是炒地行为，这个市场卖方就是很多个了。通过这种方式取得的土地使用权使用年限都是剩余年限，就是土地的**高年限扣除已使用的年限。
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第一，必须依法变更土地用途。你公司取得的土地核准用途为工业用地，虽然城市总体规划已调整为商住用途，但这并不意味着你公司可直接按商住用途进行建设使用。城市总体规划，只是对城市未来一个较长时期总体发展远景、综合布局、功能区划等的计划和描述。这样的规划一经制定并非要立即付诸实施。落实城市总体规划，还需要制定“详细规划”、“分区规划”等。涉及到具体建设项目，还必须办理立项审批、用地审批以及土地用途的变更登记等。也就是说，城市总体规划范围内的土地使用权人，并不能根据城市规划调整后的用途自行改变土地用途。2002年国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（11号令）之后，凡经营性用地，必须采用招标拍卖挂牌方式出让。即使将工业性用途的土地变更为经营性用地，原土地使用权人也并不一定能成为土地用途变更后的土地受让人，因为11号令发布后，许多地方都出台规定，将由工业用途的土地变更为经营性用地，也必须将该土地使用权收回后，采用招拍挂方式重新出让。 [1] 如此操作，原土地使用权人未必能成为重新出让时新的受让人，故以土地出资入股搞商住房开发的目的也难以实现。除非成立的项目公司能在今后的公开出让中成功竞得该宗土地。在实务中，这也并非没有可能，因为在土地规划用途由工业改为商住等经营性用地后，地方政府首先要收回原工业用地，并按重新出让所得的一定比例返还原使用人，如原使用人为房地产开发公司（或项目公司），也允许其参与竞买，这样原使用人就具有一定的竞争优势，如能在收回土地使用权之前，将该土地使用权作价入股至项目公司名下，然后再以该项目公司的名义参与竞买，竞得土地的可能性还是很大的
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不是终身使用的，房屋使用是有年限的。一般购房的时候你要问清楚房屋的使用年限是多少年的，一般是30年或50年的。到了年限后，你需要缴纳一点房屋的使用费给政府，类似于房租。
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