以土地使用权入股是转让吗

• 131****1894 第一，必须依法变更土地用途。
  你公司取得的土地核准用途为工业用地，虽然城市总体规划已调整为商住用途，但这并不意味着你公司可直接按商住用途进行建设使用。城市总体规划，只是对城市未来一个较长时期总体发展远景、综合布局、功能区划等的计划和描述。这样的规划一经制定并非要立即付诸实施。落实城市总体规划，还需要制定“详细规划”、“分区规划”等。涉及到具体建设项目，还必须办理立项审批、用地审批以及土地用途的变更登记等。也就是说，城市总体规划范围内的土地使用权人，并不能根据城市规划调整后的用途自行改变土地用途。2002年国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（11号令）之后，凡经营性用地，必须采用招标拍卖挂牌方式出让。即使将工业性用途的土地变更为经营性用地，原土地使用权人也并不一定能成为土地用途变更后的土地受让人，因为11号令发布后，许多地方都出台规定，将由工业用途的土地变更为经营性用地，也必须将该土地使用权收回后，采用招拍挂方式重新出让。 [1] 如此操作，原土地使用权人未必能成为重新出让时新的受让人，故以土地出资入股搞商住房开发的目的也难以实现。除非成立的项目公司能在今后的公开出让中成功竞得该宗土地。在实务中，这也并非没有可能，因为在土地规划用途由工业改为商住等经营性用地后，地方政府首先要收回原工业用地，并按重新出让所得的一定比例返还原使用人，如原使用人为房地产开发公司（或项目公司），也允许其参与竞买，这样原使用人就具有一定的竞争优势，如能在收回土地使用权之前，将该土地使用权作价入股至项目公司名下，然后再以该项目公司的名义参与竞买，竞得土地的可能性还是很大的 2018-07-14 19:46:24
• 141****9260 在实践中，我们知道出资的方式是多种多样的，一些企业或公司出资选择土地使用权。在选择土地使用权进行出资需满足一定的条件。在实际操作中也会遇到有关土地使用权作价出资是否需要完成开发总额25%的问题，那么大家是否理解其含义。下面由小编为大家详细介绍一下转让土地使用权出资投资25%的规定。 2018-07-14 19:46:05
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  摘要：以土地使用权作价出资与拥有雄厚资金的企业合作一直是许多房地产企业融资模式之一。然而，该种方式却往往被国土资源管理部门拒绝，理由为土地使用权作价出资属于土地使用权转让的特殊形式，应适用《房地产管理法》第39条必须完成投资25%以上之规定，本文从土地使用权作价出资与转让的概念入手，重点论述了土地使用权作价出资与转让的关系，通过对两者的剖析，从而得出土地使用权作价出资并不属于土地使用权转让的特殊形式，不适用《房地产管理法》第39条之规定。 2018-07-14 19:45:53