办理房产抵押需要什么材料？

• 136****7312 所需材料如下
  1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；
  
  2、房产抵押合同原件；
  
  3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
  
  4、授权委托书（委托他人办理时）；
  
  5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；
  6、结婚证或离婚证等；
  7、其他需要证明的材料。 2018-11-20 14:24:47
• 146****8749 申请资料
  　　房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
  　　权利人及配偶的身份证
  　　权利人及配偶的户口本
  　　权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
  　　收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。）
  　　如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
  　　如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单
  　　为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
  　　申请条件：
  　　1. 中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。
  　　2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。
  　　3. 房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行
  　　4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。
  　　个人房产
  　　1、房屋产权证、购房合同及发票原件；
  　　2、身份证原件、户口簿原件
  　　3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件
  　　4、婚姻证明（结婚或未婚证明）
  　　公司房产
  　　1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件
  　　2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件
  　　3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）
  　　4、公司章程、股东会决议/董事会决议
  　　在建工程
  　　1、土地使用证
  　　2、建设用地规划许可证
  　　3、建设工程规划许可证
  　　4、建筑工程施工许可证
  　　5、营业执照
  　　6、商品房预售许可证 2018-11-20 14:24:41
• 133****3430 　到房管局办理房产抵押登记，根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料：
  　　(1)登记申请书；
  　　(2)申请人的身份证明；
  　　(3)房屋所有权证书或者房地产权证书；
  　　(4)抵押合同；
  　　(5)主债权合同；
  　　(6)其他必要材料。
  　　登记机关应当对申请人的申请进行审查，审查的内容主要包括：抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件；抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符，查对权属证书的真伪等，并由审核人签字在案。对符合登记条件的应在法定期限内核准登记记入登记簿并颁发他项权利证书。
  　　房地产抵押登记基本程序如下：
  　　1．抵押登记申请
  　　办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
  　　(1)房地产抵押登记申请书；
  　　(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
  　　(3)抵押合同；
  　　(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；
  　　(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
  　　(6)可以证明抵押房地产价值的资料；
  　　(7)登记机关认为必要的其他文件。 2018-11-20 14:24:31
• 157****5396 抵押贷款的条件
  (1)有合法的身份;
  (2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
  (3)有合法有效的购房合同;
  (4)以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
  (5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  (6)能够提供贷款行认可的有效担保;
  (7)贷款行规定的其他条件。 2018-11-20 14:24:21