申请房贷需要什么材料?初次办理房产抵押贷款要准备什么？

• 157****6314 1、一手房按揭贷款
  　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
  　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
  　　2、二手房按揭贷款
  　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。 2019-08-14 07:37:53
• 152****1336 一、借款人应提供的材料
  
  1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
  
  2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
  
  3.收入证明（银行指定格式）
  
  4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
  
  5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
  
  6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
  
  二、房屋卖主应提供材料
  
  1. 夫妻双方身份证、户口本、结婚证
  
  2. 房产证
  
  三、特殊情况
  
  外籍人士购房所需资料：
  
  台湾人：大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
  
  香港人：香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
  
  韩国人：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
  
  其他国籍：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
  
  四、卖方为企业需提供资料：
  
  法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证。 2019-08-14 07:37:49
• 142****4838 您好，到银行贷款需要的手续比较多，您需要准备很多个人资料，如：身份证、结婚证、居住证、房产证、银行卡流水、社保公积金证明等，并且银行审核周期较长。
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• 141****8360
  无债一身轻，所以通常在资金充裕情况下，许多人可能会选择提前还款，如果你要提前还贷需要准备哪些材料，在这个过程当中都需要注意哪些问题呢？小编给大家捋一捋。
  
  
  
  
  
  首先,我们需要带上贷款合同以及借款人的身份证到银行去办理审批手续，如果我们要结清全部尾款的话，那么就要带上足够的资金，在银行计算出剩余贷款之后将钱及时存入以被银行自动扣款。
  
  
  
  其次，提前还清所有贷款之后，银行会出具借款人结清房款的证明，如果借款人在贷款时购买了一次性缴费的房贷险，那么我们需要携带银行开具的贷款结清证明的原件，原保单的正副本和发票打电话给保险公司并预约进行退保，此外，在申请房贷的时候银行会将房屋作为抵押登记，因此，借款人（我们）在还清贷款之后需要办理解押。
  
  
  
  
  
  
  
  这个过程中要注意违约金问题，当然了，我们先来看看贷款的方式，贷款的方式有“等额本息”还款和“等额本金”两种（请看下面补充），很多银行默认的还款方式是等额本息，每月还款额是一样的，但前期偿还的基本都是企业的还款的方式比“等额本金”的还款方式还要多支付一些利息。而有些“变态”银行，在提前还贷的时候还有要求的，比如：缴纳一定的违约金，此外，还有一些银行虽然没有说要缴纳违约金，但也可能是有规定年限，比如说几年之内不允许我们提前还款，所以我们要仔细的看看合同明细，具体是怎么说的。
  
  
  
  
  
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  值得提示的是，如果我们不想一次性还清房贷，能否在还贷的时候更改还款方式呢？当然可以的。这个做法相对过去来说相对麻烦，但随着目前金融科技不断进步比较繁琐的合同更改，银行都已经能够实施修改的了，当然或许不是所有银行都提供修改服务，如果我们要更改的话，**好提前向银行询问清楚。
  
  补充
  等额本息
  
  等额本息，意思就是每月还款的金额（本金+利息）是一样的，银行常用的还款方式就是这样的。把按揭贷款的本金总额和利息总额相加，再平均分摊到还款期限的每个月，每个月的还款额是固定的，但是每个月的还款本金会逐月递增、利息会逐月递减。这是目前**常用的还款方式。
  
  
  
  还是用上面的例子来说明，但是等额本息的算法太过于复杂，就不详细计算了，经过复杂的计算（网上的贷款计算器一秒钟就算出来了），每个月的还款额是10328元，每个月的利息是328元，乘以12个月，利息一共就是3936元。通过比较，等额本金要还的利息一共是3900元，等额本息的还款利息一共是3936元，看来等额本息的利息要比等额本金要高一些。
  
  
  
  等额本金
  
  等额本金，意思就是每个月还的本金是固定的，但利息不固定，所以每个月的还款额（本金+利息）就不固定。把上面的例子套用在这种方式里面计算一下：
  
  
  
  本金，12万元是本金，一共需要还1年，也就是12期，那么每个月需要还本金1万元。利息怎么计算呢？
  
  
  
  利息，第一个月：12万*0.5%=600元，第二个月：11万*0.5%=550元……**后一个月：1万*0.5%=50元，因为第一个月已经还掉了1万的本金，所以第二个月的利息是按11万来计算，后面每个月就以此类推。每月还款（本金+利息），第一个月还款：1万+600=10600元，第二个月还款：1万+550=10550元...
  
  
  
  那么，一共要还多少利息呢？就是600+550+……+50，也就是一个等差数列，（600+50）/2*12=3900元，也就是一共需要还利息3900元。 2019-08-14 07:37:38
• 132****2740 现在房价是一年一涨，对于准备办理房产抵押贷款的客户来说，**在乎的可能就是房产的估价了。你知道你家房子拿去贷款能评估成多少钱吗？
  
  对房子的评估是一个技术活，有专门的评估机构进行办理，其实我们是可以自己进行评估的，至少自己心里能有个底，到底自己的房子值多少钱。下面，我们就为大家整理一下关于房子估价的问题。
  
  房产评估价格，主要受以下几个因素影响：
  
  地段
  
  地段绝对是影响房子价格的关键因素，如学区房、商圈房产，地铁口，周围配套设施完善的房子价格自然高。
  
  房屋使用年限(房龄)
  
  修建时间近，近几年才交房的房屋，“身价”也是**高的时候，随着使用年限的增加(不考虑涨价因素)，价值也会随之降低。
  
  户型朝向等
  
  即使是同一小区单元，户型合理、朝向符合心理预期(朝南)，要比户型紧凑、其他朝向的房屋价格要高。
  
  小区配套设施
  
  如果小区配套设施完善，管理规范，房子价格也会水涨船高。
  
  
  
  具体来说，房产价格评估可运用如下公式进行计算：
  
  　　评估单价=周边新建商品房单价*(房屋因素+环境因素)。(注：根据户型、朝向以及物业管理情况、有无重点中**校相应的加减。如户型好+8%，差-10%;楼层中间+3%，偏矮或偏高-3%等等。）
  
  　　评估总价=评估单价*房屋面积(一般为建筑面积)
  
  　　目前很多网站都有房产评估的功能，用户只需要简单输入或选择一些数据，便可评估出大概的价格。当然如果有同小区的二手房交易价格，也可作为参考。
  
  　　需要注意的是，如果办理房产抵押贷款，则贷款额度为房产评估价格的5-7成。一般说来，住宅**高评估净值的70%，公寓、别墅评估净值的50-60%，写字楼、临街商铺评估总值的50%。此外大多数银行的房产抵押贷款，对房龄有所要求，一般不超过25年。当然贷款机构会指派与其合作的专业评估公司，前往现场实地评估，具体以评估公司给出的评估价格为准。
  
  | 信恒晟金服 | 2019-08-14 07:37:32