房屋套内面积计算方法是什么啊?

• 142****8652 套内建筑面积的计算公式为: 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 套内墙体面积 : 套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。
  
  套内使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算:
  (1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和;
  (2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;
  (3)不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;
  (4)内墙面装饰厚度计入使用面积。
  套内建筑面积 : 商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
  2018-11-19 14:42:19
• 148****0236 商品房按套出售的：
  
  建筑面积=套内面积+公摊面积。
  
  套内面积：套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
  
  公摊面积：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、走道、值班警卫室等，以及为整栋房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。共有共用建筑面积还包括套和公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
  
  套内使用面积为：套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道、管道井均计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。
  
  有些词汇可能比较专业，你自己量的66平，不知道算没算阳台？但肯定没算套内墙体面积。当然也不排除开发商因素。如果实在不放心的话，找第三方测量机构来实地测量下也可以。 2018-11-19 14:42:15
• 143****5196 套内面积就是本套住宅的套型面积。包含套内各房间的面积总和+套内分隔墙的面积+与相邻套型共用墙的一半面积。
  简而言之，从进入自家门算起，自家使用的面积再加上和邻居家共用的分户墙的一半面积。
  特别说明，敞开阳台算一半，封闭阳台算全面积。
  2018-11-19 14:42:03
• 133****9461 1.套内使用面积 指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，使用面积的计算应符合以下规定：
  A、 室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算；
  B、 烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；
  C、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
  D、 住宅使用面积包括：卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室等。
  单元内使用面积系数=单元内使用面积/单元内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积.2.套内建筑面积 房屋按单元计算的建筑面积，为单元门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积
  2018-11-19 14:41:58