塔楼得房率普遍是多少啊?

“得房率”是怎么来的?“得房率”指的是可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积;销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”);得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积;得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。影响得房率的因素有哪些?不同楼盘的公摊面积所占比例不同，影响因素也有很多。比较常见的如：建筑形态是板楼还是塔楼，电梯等配套设施等。通常来讲，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高。再来看看板楼和塔楼，如果是南北通透户型的板楼，“得房率”通常在80%以上，户型因为方正也容易充分利用。多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位。塔楼结构可以实现一梯多户高容积率，但“得房率”通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。除了建筑形态，个别开发商会通过其他方式提高“得房率”，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。盲目追求高得房率是误区多层住宅的“得房率”在85～90%之间，小高层住宅的“得房率”在80～85%，高层的“得房率”相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。“得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。高层得房率多少**适宜?纵观各大区域楼盘，高层房源越来越多，土地资源的日益稀缺，城市化进程的加快，城市人口的不断增加，这些都是住宅长高的原因，高层、超高层将成未来未来住宅产品中的主流，某楼盘负责人说。高层产品在设计过程中，也不断追随人们的居住需求，观景高层、高层豪宅等产品层出不穷。随着住宅品质日益向纵深发展，人们对套内使用空间也给予关注，同时对公共空间也提出了更舒适、更安全、更美观等要求，而开发商在设计时，也增添了入户大堂等空间，让人们居住得更加舒适。

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得房率对于置业者来说十分重要，是买房时候一个很重要的指标。得房率的高低关系到我们居住的舒适度。一般来说得房率越高，公共部分的面积就会越小，住户感到不方便，得房率占80%是一个比较合理的比率，比较实惠。小高层得房率的计算方法也是一样，也是套内建筑面积与销售面积之比。一般的小高层得房率在85%-88%%。下面我们举例说明：若你的房子房产证面积即销售面积为101，套内面积为88.8，那么你房子的得房率约为88%。

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小高层属于电梯房，一般得房率在80%左右。户型越小得房率越低。

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一般在75%左右，当然有一些房屋的公摊面积比较小，得房率能够在80%左右，得房率会直接影响到实际房屋的面积大小，得房率越高房子就越好，但是也不要一味的追求得房率，因为得房率往往和小区的配套关系比较紧密，比如说楼梯的宽度和电梯间的数量都会影响到公摊面积，如果公摊面积太少的话，这些配套的设施就会不足。高层的得房率在购买的时候成为了一项比较重要的指标，得房率太低的话比较不划算，所以只要得房率适中的话，都可以考虑，除了高层之外像是多层住宅的得房率在80%,低层住宅的得房率更高一些。在进行得房率计算的时候，先要了解高层公摊面积的计算公式，是把公摊面积除以一套内的建筑面积用来得出公摊的系数,带电梯的高层建筑，公摊系数一般在20%以上。

得房率：是指可供住户支配的面积与每户建筑面积（包括公用部分面积）之比。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。容积率：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率较高，容积率较低，建筑密度（项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比）一般也就较低，而住户就越舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30％。

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