套内面积计价是什么意思

• 132****3101 一、按套内面积计算房价比按建筑面积计算更透明、更直观。我们都知道建筑面积比套内面积多了一个公摊面积，而公摊面积往往是房价、面积中“水分”**大的一个地方。因为很多时候，公摊面积都是没有具体明细让购房者查证的，往往都是开发商出示多少就多少了，我们购房者不会算也算不清。并且，这也与收房时的面积补差款息息相关，但是由于很多购房者不懂，所以面积补差款的事往往都是不了了之。
  
  
  二、按套内面积计算房价更划算。一分钱一分货，买多大面积，得多大面积，如果是按套内面积来计算，都会非常清楚，开发商很难坑骗购房者。如果实际得房面积少了超过购买面积的3%，那么购房者是有权退房的，或者要求开发商做合理赔偿。
  
  三、如果房价按套内面积计算，购房者在之后交物业费、契税或者公摊水电费方面更划算点，因为套内面积一般比建筑面积少。 2018-11-19 00:07:16
• 142****3906 套内面积即套内建筑面积，包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积总和。
  按套内面积计价销售，对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说，比较直观、比较透明，也比较好操作。只要有一点数学常识的人，他都可以计算，这个差别不是太大。而按建筑面积计价就比较复杂，需要专业的人员来做这个事情。对销售商来说，再也不必向业主解释太多面积差异的产生原因，减少了双方的误会，避免了因面积纠纷产生的投诉。避免了开发商多计算公共面积增加利润。
  还有，现在的物业管理费和供暖费等都按照建筑面积收取，而公摊的建筑面积显然是不需要供暖的，这样就等于是向业主多收取了供暖费等费用。现在利用套内面积销售就解决了这个问题。
  按套内面积计价，因为公摊面积的成本完全被转移到套内面积的价格上，也会存在两个问题，一是套内面积的定价与其他按建筑面积计价的楼盘相比，缺乏可比性，二是开发商会有意把公摊面积做小，以降低成本。 2018-11-19 00:04:56
• 147****2200 1、使用面积＋墙体面积＋阳台面积＝套内建筑面积。套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
  
  2、套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  
  3、套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和。套内建筑面积：套内使用面积、阳台面积及墙体面积总和。新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 2018-11-19 00:04:31
• 157****8228 按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定，现行商品房计价方式有如下四种：
  1、按套内建筑面积计算：
  即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积；
  2、按套（单元）计算：
  即：等于是买卖双方的协商价，与面积无直接关系；
  3、按建筑面积计算：
  即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。
  4、其它：
  除以上三种方式外，买卖双方另外之约定。 2018-11-19 00:04:25
• 151****6521 套内面积即套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。
  
  对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。只要有一点数学常识的人，他都可以计算，这个差别不是太大。那么建筑面积计算就比较复杂，需要专业的人员来做这个事情。 2018-11-19 00:04:00