老人去世房产继承方式有哪些？ 老人去世了房屋遗产如何继承？

• 142****4054 1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。
  
  2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理；而继承人证明则需要到市公安局或者是县（区）公安局办理。
  
  3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。
  
  4、取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明，父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。
  
  5、继承房产所涉及到的房产过户与咱们其他情况涉及到的房产过户一样，需要缴纳相关的税费，而这个税费的很多税种收取都是与房屋的价格有关的，因此，需要做房屋的评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。这个评估报告需要提交给房管，缴纳完税费之后，就可以到房管办理房屋过户手续了。
  
  2018-11-18 13:23:46
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  对于《继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。同时明确，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。
  1、继承房产的费用：
  1.1 当地公正收费标准（单位：元/平米）×产权证面积；
  1.2 继承公证费：当地公正收费标准（单位：元/单）；
  1.3 放弃继承公证费：当地公正收费标准（单位：元/人）；
  2、过户所需材料：
  2.1 房屋登记信息核档证明(原件);
  2.2 房屋所有权证(含房屋共有权证)(原件);
  2.3 继承权公证书或遗嘱公证书及遗嘱继承权公证书(原件);
  2.4 测绘部门出具的房屋平面图(原件);
  2.5 申请人(含共有人)身份证明(验原件收复印件);
  注：继承房屋再次出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同，其税基同样是房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。此外，免征条件也是相同的，如果房产证够五年（“房产证够五年”并非指受赠人获赠之日开始算，而是从赠与人购买该房产之日开始算），且该房产为继承人的唯一住房时，则可以免征个人所得税。而且个人所得税退税的政策同样适用。
  以上是继承方面的要求和知识，
  对于你的情况，需要
  1、之前您爷爷奶奶的房子，要是继承给您父亲的话，要看您爷爷奶奶是否有遗嘱（注明房产由您父亲继承），如果只是口头遗嘱的话，就比较麻烦，就需要您爷爷的所有子女放弃继承权利，才可以。办理这个需要提供你本人身份证，您爷爷、奶奶、父亲的死亡证明（到户籍所在地开具），还有您爷爷奶奶的遗嘱，您父亲的遗嘱，到公证处办理继承公证
  2018-11-18 13:23:41
• 155****0877
  房产继承应先到公证处办理房产继承权公证手续，再到房产交易中心办理房产继承过户手续。
  　　房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。
  有遗嘱的继承权公证需提交的资料：
  　　1、被继承人死亡证明(外销房需公证);
  　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);
  　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);
  　　4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);
  　　5、继承人的身份证件(原外销房需公证);
  　　6、其他公证处要求提供的文件。
  遗产继承的时效限制：
  
  　　第一，对受遗赠人接受遗产期限作了规制。《继承法》第25条第2款规定：受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
  　　第二，对继承权受到侵害请求法院保护的期限作了规制。《继承法》第3条规定：继承权纠纷提起诉讼的期限为2年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过20年的，不得再提起诉讼。 2018-11-18 13:23:36