房屋产权如何继承?老人去世房产如何继承方式

• 151****6977 继承必须要等死后才发生，需要向房产登记管理中心提交死亡证明、身份证明、房子的产权证，死者配偶和子女之间就继承遗产达成的协议等文件，来进行产权变更登记。
  子女的分配一般是均分或者根据具体的所尽的抚养义务等来协商分配，房屋不可拆分的可以折价补偿。如果协商不成可以诉讼。 2019-07-23 23:33:02
• 152****4494 1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
  2、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
  3、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
  4、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。不论老伴是否继承，在办理公证时都需要到场，如果不继承，就在办理公证时书面写一个本人自愿放弃继承的声明，如果不写就表示继承遗产。法律依据：《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的 2019-07-23 23:32:59
• 144****4947 房产是一件大事！在中国因为房间纠纷的问题闹上法庭的比比皆是，作为主要固定财产，房子是很多家庭倾注了一代甚至两代人的心血而购买的，很多父母买房都是为了有一天能交给孩子，让他们至少有瓦遮头，有家可归。那么，父母房产怎么给子女**划算？今天小编就为你好好分析分析，有需要的朋友可以收藏起来哦！
  
  
  
  过户有三种方式，继承，赠与，买卖
  
  继承和赠与的过程要经过公证，就是到公证处办理手续，买卖去房产交易中心办理，继承是产权人去世后才能办理，为保证能让你继承，你可以先让老人立公证遗嘱，老人百年后你根据公证遗嘱继承去的。
  
  
  
  老人去世过户有三种办法可以解决：
  
  1，赠与 如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样子需要交纳契税：3%的房款，测绘费：1.36元㎡，权属登记费及取证费：150内，公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
  
  
  
  2，过户 如果改房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%，测绘费1.36元㎡，权属登记费及取证费：150内，个税1%，营业税差价5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
  
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