首先，需要房产所有人的授权委托及身份证明，**好办一份公证委托书，还有全套的房产产权资料要交给你；其次，你可以委托武汉的房产中介为你物色买家；其三，找到买家后与其谈好交易价格；其四，双方签订房产交易契约，支付房款，到房产交易大厅办理过户申请（可以委托中介代办），缴纳契税，房管局在一个月内完成变更登记。
全部4个回答 >异地卖房需要什么手续及费用来办理?
156****9185 | 2018-11-17 14:12:27
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146****3384 异地委托他人办理的应根据以下不同情形出具委托书：
1、当事人在取得或变更房产登记时不能亲自到场的，可出具手写有效委托书委托他人办理。代理人在提交委托书的同时，还应提供委托人及代理人的身份证件，如不能提交委托人身份证件的，委托书需经公证处公证。
2、产权人在转让房产时不能亲自到场的，委托书需经公证处公证或律师见证，采用律师见证的，应当提交律师及其所在事务所承担因见证不实导致的经济赔偿责任的承诺。
3、代理境外人士登记的，提交的委托书应经当事人所在地的驻外中国大使馆或领事馆认证.
4、未成年人取得或变更产权登记时，可由其法定监护人携带法定监护关系(父母是户主的户口本或独生子女证、出生证)及监护人身份证件办理产权登记;转让房产时，法定监护人需提交经过公证的申明书。
5、智残等无民事行为能力的当事人需由其监护人代为办理权属登记手续。监护人应提交监护资格证明或公证书，涉及处分房产的，应提交经过公证的申明书。
6、在代理单位房产登记手续时，应由单位法人出具具有法人签章的授权委托书，并加盖单位公章。
7、港澳地区的当事人办理房屋登记手续时，出具的委托书，应经当地律师楼见证，并加盖“中华人民共和国司法部委托香港律师办理内地使用的公证文书转递专用 章”。
8、台湾地区的当事人办理房屋登记手续时，出具的委托书，应经当地地方法院认证后，转海基会确认，**后经市公证处海协会公证后方可使用。 2018-11-17 14:14:01 -
156****1234 可以在外地公证处办理公证 你只要将你的身份证影本寄过去给他 他就可以单方面办理了
你人不需要过去 我办过的 所以知道 被委托人并不需要一定到场签字的
至於应该办哪种公证 就要看你对这房子是打算怎麼处理了
如果短期内你并不打算卖 可以办理委托你卖这栋房子的公证
然後你将这房子卖给自己 这是可以的 然後你尽快的将房子过户给自己 比较安全
只要你把过户的手续费与税费付清 房产局不会管你有没有付购房款给你亲戚的
如果你真的是要打算卖这房 那你现在就开始卖 到时候拿这这份公证就可以办理过户给买家 2018-11-17 14:13:55 -
143****8346 现在规定未还清贷款的房产不能进行交易过户，所以你要想卖房，必须提前向银行申请结清贷款，（1 提前与银行预约还款时间 2 携带产权人及配偶身份证，产权证，抵押贷款合同还清贷款。
3 等待银行注销抵押通知，领取产权。）其中预约还款时间是没有标准的，以每个银行在那段时间的结清客户量来决定，还清贷款后银行一般是在7个工作日内注销抵押并通知你领产权，之后就正常过户了。
你本人如果在异地不方便办理这些事，可以在你本地正规公证处办理一份包含结清贷款，注销抵押，领取产权的等相关手续的委托公证（如果你想方便，也信任办事的人，完全可以将房产出售，产权过户，国土办理，物业交割等相关手续一并委托），由你在房产城市的亲戚或朋友进行办理。
（其中需要注意下，就是有些城市的银行规定结清贷款的公证书的有效时间是7个工作日，即公证书出具时间后的7个工作日内有效）产权过户公证没有规定时间，只要你不撤销或公证内容已完成，都是有效的。 2018-11-17 14:13:51 -
137****6165 结婚的话要购买二手房需要提交的资料有：结婚证原件复印件、覆其上方身份证原件复印件、收入证明（要改单位公章）这个是你贷款必须用到的，如果全款的话就用不到收入证明了。
另外注意：如果你买房子后像落户口的话，要先去小区所在地派出所查询原户主的户口迁走没有，以免引起不必要的烦恼，还有就是要在办理过户的时候，查清原户主水电暖物业费等所有的费用结清情况，以免引起不必要的纠纷 2018-11-17 14:13:40
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房屋过户委托书公证流程：（一）房产过户流程：1、签订合同交付定金;2、去银行申请购房贷款;3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下**迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付**款，也可以按照约定在签订合同之日支付**款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将**款交给银行由银行暂时冻结;9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异，所以建议还是详细咨询贷款银行。（二）房产过户需要提交的资料：一、送件→评估(12个工作日)到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;1、房产证原件及复印件一份;2、房地产买卖契约一份及复印件一份;3、房地产买卖申请审批表一份;4、房屋产权登记申请书一份;5、卖方身份证原件核对及复印件一份;6、买方身份证原件核对及复印件二份。如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。二、申请减免税(21个工作日)经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：1、填写减免税申请审批表(一式三份);2、房产证复印件二份;3、房地产买卖契约复印件二份;4、评估表复印件二份;5、原买卖发票(或合同)复印件二份;6、买卖双方身份证复印件各二份。三、领证(12个工作日)地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。注意事项：（1）申办委托公证不得由他人代理；（2）委托公证是公证机构根据申请人的申请，依法证明委托人委托他人处理其事务的意思表示；（3）受托人在委托人的委托权限、事项内，以委托人的名义进行民事活动，所产生的法律后果由委托人承担；（4）提供的各类证明均应真实、完整，不得提供虚假证明。否则，将承担相应的法律责任；
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买新房本来应该是一件让开心的事情，但在购房途中如果朋友们不注意，那么很多事情可能就变味了。所以朋友们在交房时，就要了解需要交什么费用了，避免由于个人原因让物业重复收费。行政审批中心收的费用主要是契税。一般来说，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收，个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。由于各城市具体收费标准略有不同，所以朋友们在交房前可以向亲戚朋友们打听打听。不过，由于契税是要业主本人拿着买房子的发票单到行政审批中心交的，所以也不用担心被坑。只要注意物业无权向业主收取就行了。开发商要收的费用有很多项，但**重要的是房屋维护基金。房屋维修基金实际上就是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金的一项费用。换句话说，就是在商品房销售时，购房者与售房单位签定有关维修基金交缴约定合同里规定的费用。物业要收的费用有很多，具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等，这些是一定要收的
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异地买房需要材料： 一年以上（含一年）的纳税或社保（查询 办理）证明、未婚证明/结婚证、拥有房屋量证明（无房者开具无房证明）。办理商业贷款、组合贷款、公积金贷款流程及所需证件不同，具体可咨询贷款银行或公积金管理中心以及售楼部工作人员。 要求： 1、申请人年龄在18周岁以上，具有**以上文化程度和完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；2、申请人未被劳动教养或追究刑事责任；3、申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源；4、购置二手房的原户籍人员户口已迁出。
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**买房不一定需要本地户口的，要贷款的话就要你提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即**和贷款利率可能提高。办理异地户口买房贷款手续各个银行审批的程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。 外地户口买房贷款方式有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。它遵守以下三条准则。1、贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费。2.、贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额。3、现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。 需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。
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