办理房产证需要什么费用? 新房房产证办理需要哪些手续及费用？

• 144****5219 买新房本来应该是一件让开心的事情，但在购房途中如果朋友们不注意，那么很多事情可能就变味了。所以朋友们在交房时，就要了解需要交什么费用了，避免由于个人原因让物业重复收费。行政审批中心收的费用主要是契税。一般来说，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收，个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。由于各城市具体收费标准略有不同，所以朋友们在交房前可以向亲戚朋友们打听打听。不过，由于契税是要业主本人拿着买房子的发票单到行政审批中心交的，所以也不用担心被坑。只要注意物业无权向业主收取就行了。开发商要收的费用有很多项，但**重要的是房屋维护基金。房屋维修基金实际上就是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金的一项费用。换句话说，就是在商品房销售时，购房者与售房单位签定有关维修基金交缴约定合同里规定的费用。物业要收的费用有很多，具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等，这些是一定要收的 2019-04-19 13:21:12
• 138****4216 新房产权证办理涉及税费：契税、印花税、交易费、登记费、工本费等，主要为契税和印花税，其他金额都比较小。
  
  一、契税
  
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费1000元以内。
  
  二、印花税，住宅90平米以下免征，其它按成交价0.05%征收。
  
  三．产权登记费，居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。如共有权证增收工本费10元/本。而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。 2019-04-19 13:21:07
• 156****4520 新房房产证办理需要的手续：
  
  1，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
  
  2，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  
  3，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  
  4，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  
  5，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。我国对不动产的保护是通过登记进行的确认和保护，房产证就像是公民的身份证一样，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。以上通过介绍新房办理房产证需要什么材料，新房如何办理房产证相关内容，给大家介绍了房产证的相关知识，在现实生活中，遇到房屋纠纷时，**好还是寻求房产律师的帮助，这样才能**大程度的保护当事人的合法权益。 2019-04-19 13:21:03
• 137****9164 【导读】办房产证需要多少钱呢？需要交哪些税？房产证办理费用主要由登记费、交易手续费和契税组成。住房所有权登记费每套收取80元，手续费新房3元/平，二手房6元/平；契税按照房屋类型计算。
  办房产证需要多少钱？
  
  办房产证需要多少钱？
  
  目前办理房产证主要涉及的费用主要有：缴纳给房管局的有登记费和交易手续费。登记费：住房所有权登记费每套收取80元。交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，二手房为6 元/平方米，由转让方承担。交纳给财政部门的有契税。契税，普通住宅契税按照总房款1.5%收取，非普通住宅契税按照总房款3%收取，需买方承担。普通住宅(建筑面积小于144平方米的)按价值的2%;非普通住宅(建筑面积大于或等于144平方米的)按价值的4%。
  
  房产证办理所需材料
  
  1、盖章的申请表；
  2、房屋买卖合同；
  3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
  4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
  5、专项维修资金专用收据；
  6、契税完税或减凭证；
  7、购房者身份证明（复印件核对原件）；
  8、房屋共有的提交共有协议；
  9、银行的提前还贷证明。
  
  办房产证办理流程
  
  1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
  通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
  2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  3、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小　区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
  6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
  
  办房产证要交交哪些税？
  
  1、交易手续费(售房人交纳):①住宅:3元/平方米;②非住宅:10元/平方米。
  2、登记税(购房人交纳)：
  （1）住宅:80元/套；
  （2）非住宅:
  ①100(含100)平方米以下的80元/宗；
  ②100——500(含500)平方米以下的120元/宗；
  ③500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗；
  ④1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗；
  ⑤3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗；
  ⑥10000 平方米以上的800元/宗。
  3、物业管理公共资金(购房人交纳)：
  （1）住宅:砖混结构15.6元/平方米，框架结构16.8元/平方米；
  （2）非住宅不交纳。
  4、房屋所有权证书工本费(由购房人交纳): 一本免费，每增加一本收10元。
  5、印花税:5元/本
  6、契税(购房人交纳):（1）住宅:个人购买普通住房(144㎡以下)按交易额的1.5%交纳，非普通住房(144㎡(含)以上)按交易额3%交纳；单位购买按交易额的3%交纳；
  （2）非住宅:按房产交易额的3%交纳。
  
  买新房后多长时间内办理房产证？
  
  **高院《解释》第18条列举了在三种情况下，由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
  
  【相关问答】
  
  1、办第一套住房房产证需要缴纳什么税费？
  【答】交易手续费、房屋所有权证书工本费、印花税、契税。
  
  2、办理房产证低于九十个平方要交契税吗？
  【答】如果是夫妻的话要两人同意才行低于90平方不能免交契税，不过只需要缴纳1%。
  
  3、91平的商品房办理房产证需要交纳多少税款？
  【答】91平的商品房办理房产证时候，需要凭购房合同和付款票据，购房者身份证，户口本，婚姻情况证明，到该住房所属房管部门缴纳住房维修基金2%，手续费几百元，还有契税。契税的征收依据购房者是否首套住房来征收，购房者首套房买入90--140平契税是1.5%。若购房者是二套买入，契税征收不按照面积，一律3%征收全额契税，没有优惠。 2019-04-19 13:20:59
• 143****4835 阅读本文前，请您先点击上面的蓝色字体“房产哉”，再点击“关注”，这样您就可以继续免费收到内容了。每天都有分享。完全是免费订阅，请放心关注。
  房产证过户费用
  
  一、买房人应缴纳税费：
  
  1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  
  2、印花税：房款的0.05%
  
  3、交易费：3元/平方米
  
  4、测绘费：1.36元/平方米
  
  5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  
  
  
  房管局
  
  房产证过户手续
  
  一、提交证件：
  
  1、买卖契约;2、夫妻双方的身份证(原件+复印件)，买家身份证(原件+复印件);3、户口本;4、结婚证;5、你们的房产证
  
  二、在房管局签买卖契约的时候起算，公告15天。在这15天内。取到房屋评估和测绘报告，您去交纳地税和契税。交纳这两项税还需要一些其他的证件。
  
  另外记住办理维修基金变更证明。15天后把以上说的票据原件交房管局。只要所需证件都交齐了，就能拿到一张领证单据。7个工作日后(不包含星期六日)带上手续费到房管局就能拿到您的房产证。另外如果有共有人，需要另外收取共有证费。
  
  房产证
  
  房产证过户流程
  
  1、房产证过户流程
  
  房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产，那房产证过户办理的具体流程有那些呢?下面具体介绍私房转让办理房产证应提交资料及具体流程。
  
  ①转让双方身份证复印件(校验原件);
  
  ②出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
  
  ③属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件)，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件;
  
  如何办理房产证过户
  
  1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。本文由城市猎房编辑整理,转载
  
  2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  
  办理房产证过户需要多长时间
  
  1、5个工作日拿到房证，然后交到贷款银行即可
  
  2、一般是在10个工作日拿到的，加上休息日，差不多半个月了!
  
  3、可以去网上查询当下的政府对房地产行业的宏观调控机制，谁也不敢说现在房地产相应的准则是什么，因为市场变幻太大，太不稳定
  
  
  
  夫妻房产证过户
  
  夫妻房产证过户手续不会很复杂，房产属于夫妻共同财产的(即非婚前个人财产)直接带结婚证÷户口本到房产交易中心做个更名就可以，基本上没什么费用。 2019-04-19 13:20:55