欠缴物业费有什么后果吗？

• 158****0374 拖欠物业费多少会被起诉?
  业主是否会因拖欠物业费而被物业起诉，与拖欠物业费的金额大小无关。业主拖欠物业管理公司的物业费，属于民事纠纷。
  因此，哪怕业主拖欠物业1元的物业费，在此类民事案件一般诉讼时效两年内，物业均可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。
  欠交物业费多长时间可以到法院起诉?
  物业在知道或应当知道欠交物业费的两年内，如经协商不成，均可以随时提起诉讼。
  在实践中，物业不会因业主拖欠物业费，就立即对业主提起诉讼，一般会经过以下几步，才会考虑诉讼:
  1、如果业主拖欠物业费，那么物业发现后通常会及时催交;
  2、如业主再次未在合理时间内缴交的，物业可能会通知业主委员会协助催收;
  3、如业主依然没有在合理时间内缴交的，物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。
  欠交物业费违约金的标准是多少?
  法律上没有关于欠交物业费违约金的强制性标准，这由订约双方自行协商决定。
  如果订立合同订立了违约金以及违约金的计算方式，那么按照约定处理违约金即可。
  若认为违约金过低，可要求酌情提高，若认为违约金过高，可要求酌情降低。
  如果合同中没有约定逾期支付物业的违约金，物业公司只能要求业主承担逾期付款的利息损失，标准为按照银行同期贷款利率计算的数额。
  相关法条参考：《中华人民共和国合同法》第一百一十三条;《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条规定 2018-11-17 11:37:31
• 142****5808 一、交多少物业费要看签订的物业管理委托合同
  物业费主要包括小区清洁卫生、绿化养护费用、停车位（车库）物业服务费用、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，以及经业主同意的其它费用。物业公司为业主提供不同服务项目，收费标准也有不同的。
  有些服务项目收费标准是物业公司与业主（或业主委员会）协商确定的；有些服务项目收费标准要按政府有关部门的规定执行。业主缴纳物业费的具体金额，主要看业主（或业主委员会）与物业公司签订的物业管理委托合同是如何约定的。
  二、业主欠缴物业费，物业公司能加收“滞纳金”吗？
  “滞纳金”是对公民依法应该履行的金钱给付义务而没有履行增加的处罚，包括依法应交的税款，或者国家行政机关依法收取的罚款。业主欠交物业费不存在国家法律和行政处罚的含义，所以物业公司没有资格向业主收取“滞纳金”。
  
  如果业主已经跟物业公司签订了物业管理委托合同，并在合同里明确的规定了物业费的缴纳时间、金额及相关违约责任。
  在这种情况下，业主无正当理由逾期不交或拒绝交物业费的，物业公司有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业公司可以加收违约金，甚至向人民法院起诉。
  三、欠缴物业费业主要交多少违约金？
  业主违约拖欠物业费，物业公司能加收多少违约金？这主要看业主（或业主委员会）与物业管理公司签订的物业管理委托合同是如果约定的。
  如合同中没有约定拖欠物业费的违约金，按照**高人民法院的有关司法解释，可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期利息的标准计量逾期付款违约金，在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％－50％。
  
  同时，根据**高人民法院对民间信贷**高利息的规定，消费者违约金的所有赔偿不得超过年息24％的上限。需要注意的是，被要求缴纳违约金的业主如果对违约金的金额有异议，可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。
  四、拖欠物业费可能被纳入“老赖”黑名单
  无正当理由拖欠物业费不仅需要缴纳违约金，还可能被纳入“老赖”黑名单。举个例子，比如某业主因为自行车在小区被盗，拖欠物业公司4000多元物业费，被物业公司告上法院。
  法院依法扣划该业主银行存款近3000元后还差400元，因此该主业被法院纳入失信被执行人“黑名单”（俗称的“老赖”黑名单）。如果想摘掉“老赖”的帽子，该业主必须付清所有欠款，然后再到法院申请删除“老赖”记录。
  五、不要以失窃为由拒交物业费
  看到这里，有网友会提出这种疑问，业主自行车在小区被盗，物业公司一点责任都没有吗？ 2018-11-17 11:37:07
• 158****1270 物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定，如果合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。
  具体征收的数额根据各个物业公司的要求有所不同，需要参考签订的《物业服务合同》。有合同约定的按合同执行，一般为千分之三，没有约定的可按银行同期利息计算。首先你要知道滞纳金的起始日是什么时候。 2018-11-17 11:36:30