提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。 提前还款分几种类型？ 提前还款要收违约金吗？ 提前还款怎么走流程？ 第一步：申请 提前一周至一个月提出申请并约定还款日期 第二步：填表 时间：约定日期 地点：贷款银行 材料：身份证、和银行签订的贷款合同 填表：《还贷申请表》、《提前还贷协议》 不同原贷款担保方式流程有细微差异。 贷款银行审核中…… 第三步：领取申请批准书并还款 第四步：领取其他权利证书、购房合同原件 第五步：退保、退税、解抵押 那违约金又是个什么鬼？ 贷款人与银行签署的贷款合同中，都有“提前还贷收取违约金”的条款，所以银行收取提前还贷违约金是有理有据的，但由于银行受市场竞争、服务形象等因素的影响而也会有不收取的情况。 各大银行提前还款违约金收取办法一览：
公积金房贷提前还款需要注意哪些问题?
146****8183 | 2018-11-16 23:26:03
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137****6701 如何办理公积金房贷提前还款
据我们了解住房公积金提前还款分为部分提前还款和全部提前结清两种方式。
1、其购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》，由中心信贷科人员审查签署意见，并加盖信贷科业务章，贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。
2、其申请提前还款人在受托银行结清贷款，持银行出具的还款结清单交信贷科，信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章；信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。
3、对提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样，就可能稍有不同，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的就不需要，可以仔细看一下跟银行签订的公积金贷款合同，上面对提前还贷有什么约定（一般人签合同时可能不太在意这条），有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要。
4、那提前还贷了，可能还需跟银行另行再签订还贷合同，可以选择缩短贷款时间或减少月供，一般缩短贷款时间较为节省一点。
公积金房贷提前还款需要注意什么
1、那如果是否能获得差价这个角度来说的话，不提前还款，而是把原本用于提前还款的钱，所获能够高于提前还款的利息支出就是划算的。
2、就贷款机会而言，目前限贷政策影响不可忽视，没有限贷政策前，提前还款后选择再贷款购房是部分借款人的合理选择，但是限贷后提前还款再次购房可能就无法再申请到贷款。
3、如果提前还款时间节点有讲究当还款期已经过半，贷款剩余利息总额不高的时候，将准备提前还款的钱投入可能获取更高的项目是比较不错的选择。
4、对提前还款先后顺序有讲究公积金贷款利率较同期商贷利率低，因此，如果同时有商业性和住房公积金贷款的，应该选择先还商贷再还公积金贷款。
5、公积金贷款提前还款如何办根据公积金贷款合同有关约定，在公积金贷款正常还款期间，经借款合同签订各方同意，借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。 2018-11-16 23:26:38 -
142****0440 一．部分提前还款
自2005年1月1日以后，住房公积金个人贷款采用自由还款方式，因此贷款人可以通过调整月还款额的方式实现提前部分还款。
二．全部提前还款
1、在合同约定的还款日偿还:
本人持身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理。
2、在非合同约定的还款日偿还:
可持本人身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理，贷款经办人员会根据约定的还款日办理提前还款手续（**近的还款日为预约日后第四个工作日）。 2018-11-16 23:26:25 -
152****1057 公积金提前还贷流程
首先呢，公积金提前还贷的方式分为两种：一种是提前全部还贷、另一种提前部分还贷。
一、一次性归还本息方式
1、申请人可通过拨打公积金管理热线查询自己的剩余尾款金额，同时要预约提前还款的金额；
2、还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料；
3、受委托银行审批；
4、公积金管理审批；
5、去银行偿还贷款本息；
6、将提前还款表送至公积金留档。
二、归还部分贷款本金方式
1、借款人拨打公积金管理热线，根据语音提示输入您打算提前还款的数额并进行预约还款；
2、还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料；
3、确定提前还款还贷金额和提前还贷的日期；
4、受委托银行审批；
5、公积金管理审批；
6、去银行偿还部分贷款本金；
7、将提前还款表送至公积金留档。
公积金提前还贷注意事项
需要注意的是，公积金提前还款只要符合条件、资料齐全办理还是很顺利。但公积金提前还款需要满足公积金贷款已成功放款且还款时间满一年以上和申请人当前状态下没有逾期这两个条件才可以申请办理提前还款。
公积金提前还款没有商业贷款那样复杂，操作相对更简洁、便利。部分提前还贷的，借款人拨打公积金管理热线，输入您打算提前还款的数额，在前往公积金管理办理即可；一次性全部偿还清楚的，借款人需要到住房公积金管理办理，带上本人身份证到住房公积金管理申请预约，公积金管理会根据借款人要求以及公积金存储卡的开户银策为借款人逐一办理，一般预约时间短则几天之内，长则不会超过一个月就可办理。 2018-11-16 23:26:20
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一、房贷提前还款划算吗提前还款是否划算要根据借款人目前的还款情况来看，以下几种情况的朋友可以考虑提前还款：1、不愿意负债的人很多不愿意负债的人不愿意在还贷压力下生活，追求无债一身轻。2、贷款当时实行上浮利率的人受国家房地产政策变化影响，有些贷款人在购房利率上浮，未能享受到利率优惠，此类贷款人选择提前还贷，可以少换点利息，相对而言比较划算。3、把房子作为融资工具把房子作为融资工具的购房者，希望能从银行获取更多的贷款。但是，由于近年房价持续上涨，大部分房屋的评估价值都比购买初期上涨了很多，如果提前将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款，通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。二、提前还款要注意什么问题1、提前预约在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2－7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。2、贷款文件要准备好借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。3、降息后利率的计算方式新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。
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公积金提前还款流程步骤一：带好证件贷款经办行通知借款人在约定时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料(包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等)和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。各地的具体情况还需要与住房公积金贷款放款银行网点联系预约时间。步骤二：填写申请还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料。步骤三：等待审批具体包括受委托银行的审批和公积金管理中心的审批。步骤四：还款存档即去银行把想还的贷款本息一并还上，并将提前还款表送到公积金中心存档。
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购买房屋会出现房贷提前还款的情况，而遇到房贷提前还款的时候，首先要注意提前预约，其次还要注意相关文件的准备，利息计算，退保等问题。房屋贷款提前还款详细注意事项： 1、提前预约 在贷款还款期内并且放贷时长一年以上时，银行同意之后，贷款人可以向银行提交书面申请归还部分或者全部贷款。银行会在2-7个工作日内为贷款者办理此业务。但是没一家银行对提起还款的规定不同，需提前了解操作流程。 2、准备相关文件 在书面申请通过后，贷款人需携带身份证和借款合同至银行办理审批手续。如果是转按揭的用户，需要自行在担保机构做委托公证，避免付完尾款后涨价。 3、计算利息 不同的提前还款方式有不同的收费方式。提前还款的意义在于减少本金缩短贷款周期，使利息变少。所以依据个人能力和需求，选择适合自己的提前还款方式 4、退保 尾款全部付清之后，贷款人携带贷款结清证明和保单及发票与保险公司联系，预约退保。 房贷提前还款的目的是为了减少支出的利息，所以要仔细核算提前还款到底是不是对自己有利，搞清楚提前还款的注意事项，如果不划算，不如将资金用在别的投资渠道上。
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①借款人都会与银行签署贷款合同，一般会有提前还贷收取手续费的一些说明，所以这笔手续费是有法律依据的。借款人在想要提前还贷时，首先要提前询问银行是否存在手续费。②借款人结清贷款后，会收到银行的结清证明，借款人携带结清证明和其他解押需要的证件，到房管所办理房产解压手续。
