提前房贷还款需要注意什么 房贷提前还款步骤有哪些

提前还房贷应先到银行办理解锁及约定新的还款方案，建议避免月供远高于最初贷款的集中还款方式，以免影响生活品质。同时，注意提前还款可能产生的违约金或手续费。

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听说提前还房贷可以省利息，但具体怎么操作，我还得问问银行，听说有罚息这回事。

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听说提前还房贷可以省利息，但好像要交手续费。合同里可能有规定，最好问问银行，别弄错了。

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　提前还款流程　　第一，借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金;　　第二，给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;　　第三，按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;　　第四，借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;　　第五，将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。　　不同银行规定不一样，具体表现在以下几个方面：　　1、办理流程不同　　每个银行的业务都有自身的特点，在办理提前还款时，手续及流程也多有不同。一般都需要打电话跟银行咨询，填单跟审批的先后顺序会不同，主要有2类　　（1）先电话预约后填单　　如中国工商银行和北京银行的绝大多数支行，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。　　（2）先填单后审批　　有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》，如建设银行，需要银行相关部门审批合格后，借款人才可以还款。　　2、办理周期不同　　绝大多数银行需要借款者提前一星期预约还款，而个别银行的支行可能需要提前三个月预约。　　3、收取违约金情况不同　　大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了，但部分银行会根据已还款时间确定违约金比例，如中国银行要求供楼不足一年的罚息三个月，供楼满一年不足二年的罚息二个月，供楼满二年不足三年的罚息一个月，主要还是以签订的合同为准，想要提前还款的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定，有必要的话**好能到银行的网点人工咨询。　　4、扣款时间不同，办理提前还款所需时间也不同　　各家支行会有不同的要求，一般预约批准后，银行会电话通知。

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当下的房奴当中，有很多都有一定积蓄，于是就开始准备提前还款，希望能够省一部分利息。提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。 第一类：资金有限的购房者 对于普通消费者而言，房屋贷款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在频繁加息的情况下，部分“房奴”压力开始增加，急于提前还贷。频繁加息所累积的利息虽然较多，对于资金短缺、经济能力比较有限的消费者，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。 第二类：进入还款中后期 目前在商贷当中，使用**广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中期后，月供的构成中，大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果消费者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。 第三类：等额本金后期 从目前银行对提前还款的条件来看，一般都要求还款额是1万元的整数倍，等额本金还款法是指每月偿还的本金相等，然后根据剩余本金计算利息，因此初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。以贷款30万元，期限20年为例，从还款期的第六年开始，即还款期已经达到1/4，在月供的构成中，本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利用有效的节省利息。 第四类：有更好的投资理财渠道 如果消费者的资金只是在银行存着，近期内都不会使用，回报率为存款利率，两相比较，贷款利率6.5555%，一年期存款利率仅为3.87%，贷款利率明显高于存款利率，这种情况下把资金用于提前还款比较合适。如果消费者的资金有更好的投资理财渠道，比如投资于基金、外汇等理财产品，而且资金运作能力比较强，可以获得更高的回报率，资金所产生的收益高于提前还款所节省的利息，那么从发挥流动资金的效用看，这部分消费者没有必要把资金用于提前还款。