厂房土地可以转让吗

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  目前的工业用地出让、使用政策规定，工业用地上的产业用房只能按整栋的方式办理一个房产证，使用者不能进行产权分割，无法进行转让和再开发。
  
  在这种传统制度约束下，众多工业用地上的产权房只能出让使用权或租给其他企业，而且经常出现四五个企业共同在一个产权证下拥有使用权的情况。
  其次，这也符合家族式企业升级转型的需要，有不少工业用地是一个家庭的几个兄弟合伙买下的，不可分割的规定限制了他们各自的发展;
  这些业态有不少介于传统工业制造和商业之间，需要更加灵活的产业空间。
  随着企业转型，高新技术企业已经不需要太大面积的工厂厂房了，分割后可为其摊薄厂房使用、购买成本，同时也减轻了产权所有者的转让压力。
  
  购买分割产权的企业拥有产权证后也方便出租或急需转让，能够获得稳定的产权。
  
  由于此前的产权模式实施了很多年，短时间内调整规则难度很大，相关部门进行确权等工作的工作量会突然增加很多，还需要对涉及政策进行调整。 2018-11-16 03:19:01
• 143****9960 一、根据《土地管理法》第二条规定，土地使用权可以依法转让。故，公司名下的国有土地使用权（性质为工业）能转让给个人。
  二、这块地如果在土地使用税的征收范围内，如果在公司名下，每年要缴纳土地使用税，增加营业成本。如果该公司处于停产或土地闲置的状态，无异于是一个大包袱。那就不如转让了好，既可以甩掉包袱，又可以增加收入，多一部分流动资金。这块地如果转让给个人，你的意思好像是转到公司法定代表人名下吧。其好处是成为个人财产了，公司第财产减少了。
  但要注意转让价格的公允与否：如果价格公允，公司要缴纳转让无形资产的营业税，个人要缴纳土地使用权转让的契税、印花税。
  如果价格不公允，或无偿赠与，或以其进行利润分配，或股东分红，税收方面还要增加一个股东分红的个人所得税。 2018-11-16 03:18:56
• 147****7677 如果只转让厂房、设备,不转让该厂房所在的土地使用权是不合法的。　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 2018-11-16 03:18:51
• 148****8303 不可以
  他的厂房是集体土地，一般来说应该原先是乡镇企业的划拨用地吧。
  这种土地转让给其他人，不符合划拨用地范围，不得直接转让。
  应该让他去走招拍挂出让或者协议出让程序，转变成国有建设用地，然后才可以进行合理转让。
  你现在和他私自签订的协议，严格来讲，不具有充分的法律效力。
  你自己**好再到当地国土部门详细了解一下 2018-11-16 03:18:45