住宅公摊系数一般是多少

在目前我们常见的小区当中，也就是多层住宅当中，公摊的系数一般是在10%~15%之间，对于有电梯的高层建筑公摊系数一般在15~25%之间，如果是塔式建筑的话，公摊系数是**高的，一般是在20%以上到30%左右。所以说公摊面积有和楼层的层高有关系，和房屋搭建的结构也有一定的关系，总体而言，层数越低，公摊的面积也就越少。所谓公摊系数，主要是来核算实际所占据的面积，因为我们现在的小区当中有很多公共用地，比如说停车场，门房，电梯厅以及楼梯间，只要涉及到是大家共用的面积，都算在了公摊面积当中。而且对于公摊系数来说，系数越高那么得到的实际用房面积也就越少，对于购房者的居住者来说也就越差。但也不要一味追求公摊面积，因为还涉及到小区的绿化环境，如果公摊太小，整个公共使用面积都会被压缩。

根据2020年的相关政策，别墅的光大面积是非常小的，比如目前比较常见的连体别墅，公摊面积在1%~8%之间。而对于双拼别墅来说的话，公摊面积在2%~4%。因为测算的方法不同，所以公摊的系数也就差距比较大了。尤其是对于双拼别墅来说，因为是上下两户，所以在进行分配的时候，应该分摊给受益住宅，如果是与别墅不相连的，建筑面积则是不予分配的。可以参加分配的，就包括管道井，地下室以及设备间等等。在进行测量的时候，所采用到的计算方法是套外的建筑面积减去套内的建筑面积，**终的得数就是所需要进行公摊的面积。在这里需要注意的一点是有一些户内高度2.2米以上的空间，如果一半有住，另一面悬挑，只能按照一半的面积进行计算。同时还有一部分阳台也是需要按照一半的面积进行计算的。所以在签订购房合同的时候，**好是将公摊面积仔细算清楚，或者是咨询售楼部。

别墅的光大面积是非常小的，比如目前比较常见的连体别墅，公摊面积在1%~8%之间。而对于双拼别墅来说的话，公摊面积在2%~4%。因为测算的方法不同，所以公摊的系数也就差距比较大了。尤其是对于双拼别墅来说，因为是上下两户，所以在进行分配的时候，应该分摊给受益住宅，如果是与别墅不相连的，建筑面积则是不予分配的。可以参加分配的，就包括管道井，地下室以及设备间等等。在进行测量的时候，所采用到的计算方法是套外的建筑面积减去套内的建筑面积，**终的得数就是所需要进行公摊的面积。在这里需要注意的一点是有一些户内高度2.2米以上的空间，如果一半有住，另一面悬挑，只能按照一半的面积进行计算。同时还有一部分阳台也是需要按照一半的面积进行计算的。所以在签订购房合同的时候，**好是将公摊面积仔细算清楚，或者是咨询售楼部。

无论是商业用房还是住宅用房都存在公摊面积，了解公摊系数是计算公摊面积的第一步：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。公摊面积的大小依据房屋结构和使用性质的不同存在差异，没有任何部门作出上限规定。一般来说，住宅用房，多层的公摊系数在10-15%之间，小高层或高层在15-25%之间；商业用房的公摊系数范围比较广，小至2%左右，大至100%，甚至更大。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。建议买房前一定要注意看清所购房屋的公摊面积，不满意的及早放弃购买。

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广州买房公摊面积标准是多少？1、普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15％－20％；住宅相对来说更高一些、大约在20％－25％。2、包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。3、住宅公摊面积的计算方式为：公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数各套（单元）的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数，得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。广州买房公摊面积比例一般是多少？1、高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积、高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间、不过每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样、因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定、没有限定的范围。2、电梯板式小高层建筑中、公摊系数通常在15－20％之间、在有电梯的板式高层建筑中、公摊系数通常在18－25％之间、在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间、在有电梯的塔式高层建筑中、公摊系数通常在20－30％之间。

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