现在的婚姻法规定了婚前财产归各自所有，即使没有公证也是归自己的。现在的婚姻法主要是规定可以办理婚后财产公证。规定结婚以后各自的义务，是否共同负担供房的责任。所以，如果只是想把婚前的财产分清，不需要公证，本来就是自己的。
全部2个回答 >请问，婚前房产需要公证吗？
145****8501 | 2018-11-15 21:46:23
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132****4740 不需要做公证。
什么情况下婚前房产才需要做公证：
1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款等手续全在对方名下的；
2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的；
下面情况就是不需要公证的：
1、婚前一方已经取得产权证的。
2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。
3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。
4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。 2018-11-15 21:48:07 -
138****6018 我国的任何一部法律都没有规定对婚前财产协议必须做公证。也就是说只要当事人的意思表示一致，协议的内容并未违反法律规定，那么，只要双方就婚前财产的归属基于自愿的原则达成了书面协议，该书面协议无论是否做了公证，均具有法律效力。只是，经过公证的婚前财产协议在证明力上更高。
《婚姻法》解释三对此进行了统一规定，其第十条这样规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 2018-11-15 21:47:42 -
146****8769 只要他把房屋购买合同，不论男女哪方出资？”。也就是说：不用作婚前个人财产公证（公证费用也不低呢）：“有下列情形之一的1、“如果他不愿意将次套房屋作为夫妻共同财产？”，有哪些途径可以办到、但房产证上登记为夫妻两人名字的、房产证等保存好：不必太费心。依据就是《婚姻法》第十八条 ：没有这样的规定：不属于共同财产：（一）一方的婚前财产”。
3：房产证如何登记很重要、“我记得好像有条司法解释是说专为结婚而婚前购买的房屋，是属于夫妻共同财产的”，但是，视为婚前购房一方对另一方的赠与。
2、只是他的婚前个人财产，与购房合同和发票共同证明问题、“结婚后是否属于夫妻共同财产，就完全可以作为他的个人财产了，如果购房合同和发票虽然能证明房子是婚前一方所买、支付房款的发票，为夫妻一方的财产：此房就是夫妻共同财产了，一旦离婚时能以这些证明此房是在结婚之前所购
2018-11-15 21:47:35 -
141****7982 两个人结婚的缘由是爱情，是身与心的完美结合。携子之手，白头到老是每一对走入婚姻殿堂的年轻青人的美好愿景。但是，婚姻生活是现实而琐碎的，相当多的时侯，良好的愿望却并不一定都能够实现。当爱情不在，分手成为唯一选择时，如何分割财产，成为首要考虑的问题。我们婚姻法规定，婚前一方取得的财产，归一方所有。在这种情况下，如何区分婚前财产往往成为离婚双方关注的焦点。律师建议婚前见证或公证个人财产，是一个需要认真面对的问题，但是不是所有的婚前财产都有必要进行婚前财产公证或者律师见证呢?答案当然是否定的! 对于权属清晰,包括取得时间清晰等婚前财产,如果在婚后财产的权属性质等不容易产生岐义的,建议当事人不必要进行婚前财产公证.例如:王先生在结婚登记前用自己的积蓄一次性付款购买了一套位于媒体村的房子,并取得了相关权利凭证.王先生打算用这套房子作为和刘小姐结婚的婚房,但担心婚后,如果没有什么婚前财产公证/律师见证的话,会影响自己对这套房屋的权利.其实依据我国新婚姻法的规定:该房产始终为王先生的婚前个人财产.除非王先生同意在房产证上加上张小姐的名字等其他法律前提条件的,房产的归属性质始终不会改变. 但由于婚前财产，有可能会因为很多当事人无法预料的因素而影响到自己的财产权利，部分列举如下： A、您是否在婚前以您的名义一次性支付了购房款? B、结婚登记前，房产虽然登记在您名下，但当感情出现裂痕时，对方可能会查找一些对自己有利的漏洞主张该房产的权利? C、购房合同及发票及其他凭据是否没有对方的名字? D、结婚登记前，房产虽然登记在您名下，但您可能无法证明自己有购房能力?或者您无法证明即使没有购房能力但有其他合理的资金渠道，且资金渠道与对方无牵连。 提醒，以上列举并并未穷尽所有的风险!
1、对于婚前财产产权不清析,婚后有可能引起权属争议的不动产或者动产,建议涉及争议双方或者多方当事人在合意的情况下拟定财产协议,并进行婚前财产律师见证或者进行婚前财产公正.以备后患.
2、保护婚前财产的方式很多,当事双方可以根据自己的具体情况进行选择:
(1).婚前财产协议公证:签署协议的男女(/夫妻)双方其他涉及人都应当到公证现场.
(2).婚前财产律师见证:签署协议的男女(/夫妻)双方其他涉及人都应当到律师事务所见证现场.由律师审查各自真实意思以后,并对婚前财产协议的适法性\有效性进行审查,附合法律师程序即颁发律师见证书.
(3).婚前财产权属见证:婚前财产的权属方可单方委托婚姻家庭专业律师进行婚前财产权属凭据进行见证,即对权属投资凭证,取得时间凭证及相关支持凭证进行见证. 在此情况下,无需要恋爱关系的男方双方或者夫妻关系的男女双方到场即可完成婚前财产见证全过程.
3、婚前财产公证或者婚前财产律师见证的对象包括： A、将要结婚的男女双方(未婚夫妻)， B、另一种是进入婚姻关系的夫妻双方。 2018-11-15 21:47:25 -
151****4390 根本没必要公证。
根据继承法关于继承从被继承人死亡时开始的规定，自你母亲死亡时起你就已经继承了她的遗产（包括房产）中的应该属于你的份额，你继承房产后至今已经十年了你们才准备结婚，所以这处房产无疑属于你的婚前财产（即使还没有办理过户也不影响你已经继承了你母亲遗产这一事实），根据婚姻法关于婚前财产属于个人所有的规定，婚前财产并不会因为婚姻存续时间的长短而转化为夫妻共同财产的（除非夫妻约定归夫妻共同所有），这处房产无疑是你的个人财产，根本无需公证，除非你母亲还有其他继承人（比如你的父亲`兄弟姐妹`你外公外婆）和你争夺这处房产。你可以看看婚姻法和继承法的规定，婚姻法和继承法只要你在百度中输入中华人民共和国婚姻法`中华人民共和国继承法都很容易找到的。
2018-11-15 21:47:14
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1、夫妻双方协商一致，可以订立书面财产约定，确定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，确定婚前财产范围，这样比较明确，省得以后因婚姻纠纷发生财产争议。2、财产约定生效的前提是，约定的内容明确具体，是双方真实的意思表示，不违反法律规定，符合上述条件的财产约定就会生效，至于办不办公证手续，由双方自愿选择，当然办理了公证手续的，相对来讲更加保险一些，因为公证员也会事先审查协议内容，并且也会对协议不完善地方提供修改意见。3、相关法律依据：《婚姻法》第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
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我国婚姻法规定，婚前财产属于个人特有财产，除非当事人另有约定。这种约定可以发生夫妻之间，也可以发生在未婚妻、未婚夫之间。夫妻在婚姻关系存续期间，为免以后发生财产纷争，可以就双方或一方婚前财产进行归属约定，这种约定既可以维持财产权的归属不变，也可以改变原有权属，一方将自己的婚前财产部分或全部地约定归属于对方。现实公证实务中，更多的是发生在未婚妻、未婚夫之间。男女双方登记结婚前，先到公证处对婚前财产进行公证，以免以后因财产不清而起争议，闹将起来，既劳人伤财，又伤害夫妻感情。随着社会经济的发展，个人财富的增加，财产的表现形式日益多元化。有些财产兼具有婚前、婚后财产双重属性，例如按揭房。男女一方在婚前用个人财产支付**款，然后结婚，婚后双方共同来偿还其余按揭款。这种房产的归属如何划分法律并没有明确的规定，双方之间完全有可能通过婚前财产约定的形式，将其归属固定下来。这种财产公证，公证员要履行告知义务，告知当事人，婚前**款为付款方个人所有，婚后偿还的按揭款，无论是个人工资偿还还是用对方工资偿还，都是属于夫妻共同所有。当事人建立在这种认知基础上的财产约定将会更加合理。婚前财产归个人所有，但是，对于婚前财产在婚后产生的孳息如何归属，因为婚姻法及司法解释都没有明确规定，这需要夫妻进行约定，并将这些约定通过公证公示。婚前财产协议约定并不仅限于对婚前财产归属的约定，它还包括对婚前个人债务的约定。按照我国法律规定，婚前个人债务由债务人个人承担，夫妻他方并不承担责任。但是，有些债务是否是婚前债务并不清楚，例如，婚前借债支付购房**款，该债务在婚后如何偿还。还有些债务，对方并不知晓，结果在婚后被要求承担责任时又拿不出让人信服的证据来证明该债务属于夫妻个人债务。对于这些情况，夫妻完全可以通过婚前财产协议公证的方式来避免。在办理婚前财产协议时，公证员应告知当事人，约定协议公证可以在结婚前进行，也可以在结婚后进行，但是，无论婚前还是婚后约定公证，所针对的都是婚前各自所取得的财产。
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如果是在两年内买房，婚后可以用对方公积金还贷款。要提供房产证、贷款合同、结婚证及身份证、公积金卡等。
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婚前财产公证，是未婚夫妻在结婚登记前达成协议，办理公证。对于要不要婚前财产公证，仁者见仁智者见智，情感上的事小编在这里不发表观点，我们只从法律的角度来谈谈婚前财产公证。从法律角度来看，婚前财产公证起到一个证据作用，以减少发生纠纷的可能。两人结婚并不是所有财产都需要婚前财产公证，一般来说，比较容易举证的财产，就不需要婚前财产公证，比较难举证的财产，需要婚前财产公证。像不动产，如房子、汽车等。婚前房产需不需要公证，我们可以看看以下几种情况：没有必要去作婚前房产公证的情况：1.婚前一方已经取得产权证的。现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。2.婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。3.婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。那么，婚前财产公证的流程是什么呢？第一步：当事人准备材料。应携带以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。关键提示：当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。关键提示：至此，财产公证的办证程序履行完毕。那么，婚前财产公证的收费标准是什么呢？婚前财产约定协议公证，按照收费标准，该类民事协议公证费为400元，代书费为80元，打字复印、副本等收费另行计算。但如果一方将属于自己的婚前个人房产赠与另一方所有，应按赠与公证收费，收费标准为赠与价值的2%。按照《公证法》，公证机构经审查，认为申请人提供的材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。
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