请问买房子过户需要什么手续？

• 153****5793 二手房过户流程：
  一、把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，须卖方房产证上面名字的当事人在场，卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到持买卖协议、双方身份证（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，以初步确认房屋产权归属，查询房屋是否有债务纠纷而处于查封状态，并申报交易价格。
  
  二、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。
  
  三、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
  
  四、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
  
  五、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 2018-11-15 09:05:12
• 143****7520 1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
  
  2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
  
  3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
  
  4、等待领《房屋所有权证》
  
  5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 2018-11-15 09:05:08
• 131****4694 一、房屋过户手续
  需提交的资料：
  ①房屋所有权证书;
  ②买卖合同;
  ③双方当事人身份证原件及复印件;
  ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
  注：(1)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
  (2)若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
  (3)当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证;
  (4)房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
  (5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
  (6)若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
  二、房屋过户流程示意图
  收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证
  三、收费标准
  1、交易手续费：交易双方各50%
  ①住宅：存量住房6元/平方米;
  ②非住宅：10元/平方米。
  2、登记费：由购房人交纳
  ①住宅：80元/套;
  3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
  4、印花税：5元/本(由购房人交纳)。
  5、契税：由购房人交纳
  ①住宅：个人购买按房产交易额的1.5%交纳，单位购买按房产交易额的3%交纳;
  ②非住宅：按房产交易额的3%交纳。
  四、领取房产证需携带证件
  （1）已交税费的发票;
  （2）个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件;
  （3）收件清单。
  注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。 2018-11-15 09:04:51
• 137****5642 二手房过户需要的证件和材料：
  1、买卖双方本人及身份证原件和复印件。
  2、卖方的房产证原件和复印件。
  3、双方签订的买卖合同原件及复印件。
  4、其中一方是夫妻的，需夫妻的结婚证原件及复印件。
  5、想要据实征收交纳过户税费的，需原购房发 票及契税发 票（即契税完税证）原件和复印件。
  二手房过户手续：
  (1)房地产转移登记申请表;
  (2)申请人身份证明;
  (3)房地产权利证书;
  (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
  (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
  (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
  (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
  (12)房地产共有人同意转移的意见书;
  (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
  (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 2018-11-15 09:04:42