什么是多层住宅?多层住宅的优缺点有哪些？

• 143****5187 一、多层住宅
  1、优点
  （1）多层住宅对建筑材料没有特殊要求，通常用砖混结构，设计成熟，而且建筑构件可以大规模、工业化生产，因此，造价总体就比较低，房价也就比较便宜。
  （2）多层住宅大多不需要建造电梯，更不需要泵房等辅助设施，因此就不会置公共通道，住户需要分摊的面积也就比较小，物业管理费和修护费用自然也会较低。
  （3）多层住宅的建筑形式多为条状，得房率相对就比较高，而且容积率较低，居住环境比较好，舒适度就提高不少。
  2、缺点
  （1）多层住宅的底层安全性和采光性都比较差，厕所很容易返味，而顶层的隔热性和防水性比较差，也因为没有电梯而出行不便，所以居住条件都不算理想。
  （2）多层住宅多为一梯两户，每户基本能实现南北自然通风，而且能够满足每间居室的采光要求，但如果是一梯三户或以上，那么其中一户或多户的通风效果就会被牺牲。
  （3）多层住宅一般采用单元式，共用面积比较小，土地利用率也就提高了，可是邻里往来却因此受到了限制。
  （4）多层住宅由于设计和建筑工艺的定型，使其在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成了“千楼一面、千家一样”的弊端。
  
  二、高层住宅
  1、优点
  （1）高层住宅建筑一般是由建筑、艺术、技术相结合而产生的，并且一般采用现代风格打造而成，因此外观都比较漂亮，具有美观性。
  （2）从建筑质量上讲，高层住宅多为钢筋混凝土建造，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好，使用年限长，因此建筑质量更加有保障。
  （3）高层住宅的自然通风、采光都比较良好，而且视野开阔，如果周边有美好的景观，居住体验就会大大提高，并且还可以减少空调、电灯的使用频率，节省电费。
  （4）高层住宅的土地使用率比多层住宅要高，同一面积的土地如果采用高层住宅，便可以实现同样的面积住更多的人，也就实现了较高的容积率。
  
  2、缺点
  （1）高层住宅投资成本高，建筑的钢材和混凝土的消耗量都高于多层住宅，而且还要配置电梯、增加公共走道和门窗，因此，物业管理收费和修缮维护费用都很高。
  （2）高层建筑多采用变频供水，而这样的供水方式可能会存在污染隐患，这对住户的健康会有着不良的影响。
  （3）高层住宅的高度较高，并且空气比较稀薄，氧气量较少，所以患有慢性支气管炎、心脑血管疾病的人便不适宜居住。 2018-11-15 08:13:47
• 134****2490 多层住宅楼层选择需要考虑的因素有光线、噪音、视野、家庭成员年龄构成等因素。多层住宅由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风，少了柱梁的限制，户型也比较好，加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。综合考虑各种因素，多层的**佳楼层为3—4层。
  
  其实楼层在居住上的差别依据每个家庭的实际需求和偏好而定，并没有特别确定的规则，比如老年人**好住一层，免去上下的不便，有些年轻人喜欢住顶层，特别喜爱那种“独上高楼，望断天涯路”的感觉，所以自己的需求和爱好是第一位的。
  
  1楼
  
  大家公认的采光不好，视野差，看不到什么景观，易潮湿、私密性不足。单独从景观角度来说，底层也是有其优势所在的，起码离绿地更近，可以近距离享受绿色的气息。而且，很多开发商为了促进底层的销售，往往会采取“底层送花园”的销售策略，即将贴近1层房屋的部分绿地赠送给该层业主作为私家花园，这非常适合中老年人的生活，没事的时候种种花养养草是很惬意的。就目前的居住环境而言，置身于花园中的感觉，除了住别墅的，恐怕就只有住底层的人才能体会到。
  
  2-4楼
  
  人们通常生活在树冠下，有时能听到树杈敲打窗户的声音，要说心里舒适，这里是**好的，同外部世界保持着现实联系。但接近地面也有缺陷，空气循环减缓，空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。
  
  5层、6层从环境的角度来看，5层和6层安全性**好。没有电梯，住这个高度上下楼有点麻烦。
  
  多层住宅底层选择
  
  首先，要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。 其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房**底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。
  
  多层住宅顶层选择
  
  顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常"水深火热"。因此，消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。 2018-11-15 08:13:31
• 133****2745 一、多层住宅是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。
  二、多层住宅与高层住宅相比
  1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。
  2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。
  3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
  三、多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求，一梯三户或一梯三户以上则必须牺牲一户或多户的南北自然通风，不值得提倡。多层住宅一般采用单元式，共用面积很小，这有利于提高面积利用率，但是同时也限制了邻里的交往。 2018-11-15 08:13:16
• 136****6931 一般来说多层住宅的容积率较低，环境较好，建筑形式多为条状，所以基本上是户户朝南，建造成本低，一般售价不高，且得房率较高。
  高层住宅一般地段较好，由于地段好，地价较高，为降低楼板地价只能提高建筑容积率，往高空发展。高层基础较复杂，结构要求高，十分坚固，但成本也高。高层配有电梯，人们进出较为便利。高层建筑的中上楼层，视野开阔，通风采光极佳。但下部楼层较为压抑，采光较差。高层一般为一层多户的点状形式，有部分户室朝西、北向。由于增加了电梯、电梯厅和设备层等公用面积，所以高层较多层来说得房率较低，但建造质量远远好于多层建筑，抗震系数也高。
  由于公用面积的增加，电梯等设备的使用，使高层的物业管理费也高于多层。 2018-11-15 08:13:05