小高层公摊是多少？

• 156****9799 一、公摊面积计算方法：
  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
  公摊面积＝公摊系数*套内建筑面积
  公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积*总套数）
  套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
  二、影响公摊面积的因素：
  1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
  2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
  3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
  4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
  带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间小高层得房率，就是用100%减去房子的公摊系数，那么根据上面所说的小高层得房率一般为80%-85%。
  2018-11-14 22:04:23
• 133****9917 车库一般不公摊，公摊部分包括：楼梯、电梯、楼顶电梯机房、水箱间、有配电室时整个楼公摊配电室。
  一般公摊算法为：整栋楼的建筑面积（各个单元（或称楼门）的楼梯（12层合计）+电梯（12层合计）+水箱间+电梯机房+配电室+管道井.......各户的使用面积等等）/各户使用面积（也就是实测面积相近的一个设计时计算的面积，与实测面积相近，其差值主要是抹灰厚度）=公摊面积系数
  在用公摊面积系数与各户使用面积相乘所得的面积就是售房面积，各地算法大致相等，一般阳台单算面积，不在用公摊面积系数相乘的使用面积内。
  如：使用面积50平米，阳台5平米（阳台计算一半面积），公摊面积系数为1.25则售房面积为1.25X50+5=62.5+5=67.5平米。一般12层住宅很少（一般有飞机限高时才有，住宅多为9层、11层、17层....），通常大于11层（不包括11层），系数在1.4~1.6间属于正常的，也有倒算的，即系数为0.65~0.7间，用使用面积/系数，如使用面积50平米，阳台5平米，系数0.66则，售房面积为（50/0.66）+5=75.76+5=80.76平米。
  你这个12层高层住宅，正是“砍”，他大于了11层，所以与17层住宅适用的防火规定相同，所以这个面积一般属于正常值，同时现在售房面积要有专门部门（房管部门）计算的，其计算结果才是房本面积，以他们计算的为准，别人和部门（开放商、设计部门等）无此权利。 2018-11-14 22:04:17
• 151****6800 若是板式小高层的公摊在25%左右,比较低,若是碟式,塔式或其他形状的小高层公摊会更大些,你的房子的21%已经算比较低的了.
  2018-11-14 22:03:58