1、房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。2、面积计算：（1）房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。（2）各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为**后结果。（3）边长以m为单位，取至0.01m；面积以m2为单位，取至0.01m2。（4）量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。（5）楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。3、计算公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=套内建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
全部5个回答 >请问小高层公摊多少比例？
147****0549 | 2018-12-30 16:31:11
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138****3134 首先公摊是都有的，除非你是别墅
其次，公摊是没有标准的，没有任何规定什么样的房子公摊达到多少就不行
一般来讲多层的公摊小些在15%以内
高层、小高由于有电梯，所以公摊大些，在15%以上
但这都不是绝对的，具体还是要问买房子的，还是在他们说了实话的前提下！ 2018-12-30 16:31:36 -
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145****3612 公摊面积是通过得房率计算出来的，一般高层产品得房率是75%-80%，小高层产品得房率是80%-85%，多层产品的得房率是85%-90%。
可以按照购买的面积乘以得房率计算出实际的使用面积，剩下的为公摊面积。但公摊并不是越小越好，过小的公摊会使得楼盘的整体档次下降，例如楼梯过窄，电梯过小，无入户大堂等。 2018-12-30 16:31:24
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首先公摊是都有的，除非你是别墅其次，公摊是没有标准的，没有任何规定什么样的房子公摊达到多少就不行一般来讲多层的公摊小些在15%以内高层、小高由于有电梯，所以公摊大些，在15%以上但这都不是绝对的，具体还是要问买房子的，还是在他们说了实话的前提下！
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多层的公摊是是房屋面积的10%小高层的公摊是是房屋面积的12%高层的公摊是是房屋面积的16%。
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一、公摊面积计算方法：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数*套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积*总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积二、影响公摊面积的因素：1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间小高层得房率，就是用100%减去房子的公摊系数，那么根据上面所说的小高层得房率一般为80%-85%。
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国家对商品房公摊比例没有任何规定。不要以为公摊面积越小就是越好，公摊面积跟住房的舒适度有直接的关系，原则上讲，公摊面积越大的住宅，舒适度越高。 商品房公摊比例的基本原则： 1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。 2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。 3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
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