向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况,一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。
全部5个回答 >买中高层住宅好吗?买中高层住宅需要注意哪些问题?
148****0290 | 2018-11-14 18:43:57-
154****4509 现今开发的房地产住宅项目,从层高上区分大致有6层的多层住宅、10-12层的小高层住宅、18层以上的高层住宅,从开发量上来看,还是以高层住宅为多数。
高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性,故在选择时还是需要注意下列一些问题: 第一,挑选高层住宅,要注意户型格局的选择。
大多数的高层住宅,都是采用框架———剪力墙结构形式,往往一层对称布置6-8户,这样总会出现南向房和北向房,有时甚至会有只有西向窗户的小居室,再加之高层框架———剪力结构室内隔墙有些是现浇混凝土,户室之间不能打通,户型格局不宜改变。
所以在挑选此类房屋,在考虑到朝向与格局因素的同时,还要充分考量入住后的适宜度,根据自己家庭人口状况尽量让每个房间的采光和通风都有所兼顾。
第二,在选择高层住宅时,应观察视野景观的影响,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,要特别注意朝向景观,风景优美的户外视野对于居住者来说是一种极大的享受。
另外,在选择时,还应考虑周边地区未来规划,如在您现本风景不错的窗前还要再拔起几座高楼,那么视线就会被挡,使得原有的美景无从观赏了。
第三,选择购买高层住宅,要观察整楼栋的总户数与电梯数量,另外电梯的质量与运行速度也很重要。因为高层楼内主要交通工具就是电梯的垂直运输了,如果楼栋内人多电梯少,运行速度再慢些,早晚上下班时间会给人造成很多困扰。
一般情况下,24层以上住宅都应配备3部电梯,**好都是24小时运行。 第四,选择高层住宅,应向发展商询问楼层的供水方式,该地区水压是否够,楼内是否是自上而下供水,夏季是否会断水。
一般高层住宅都在顶层有水厢间,先将水抽到顶层再往下供,这样不会因压力不适使高层居民用不上水。 第五,选择高层住宅,要对楼宇的物业管理给予高度重视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,因为高层楼宇楼高地广通道多,在安全防范上一定要严加注意。
第六,选择高层住宅,要考量车位问题。现在城市有车族人数众多,随着经济不断发展,停车问题会越来越突出,因此在购房时,即使是现在无车族客户也应做好提前打算,因为未来很有可能车位比房价还贵。 2018-11-14 18:44:55 -
154****0790 购房者在购买高层住宅时,一定要擦亮眼睛,注意六大事项:
一、要注意户型格局的选择。
二、密度和观景非常重要。
三、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。
四、向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。
五、高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。
六、车位问题。 2018-11-14 18:44:40 -
158****9583 1、要注意户型格局的选择,大多数高层住宅都是框架结构,一层对称布置两户甚至多户。所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。
2、考虑到家中的人的身体健康,患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人,长期生活在高空中对其病情发展不利,甚至会加重病情。
3、密度和观景重要,高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。
4、高层房不买一到三楼 一到三楼,里地面近,低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好,并且三楼集结了大量有害物质。
5、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况,一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。
6、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要,购房时一定要选择电梯质量信得过的企业,询问发生故障时,楼盘维修人员如何解救,还可以与开发商签订责任书,约定如果电梯出现事故如何赔偿。
7、高层房禁买8-11层,8-11层空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程,它会形成“峡谷效应”。 2018-11-14 18:44:32 -
153****6145 1、了解:买房之前要提前去了解小区的情况,是否适合自己居住,还有小区周围的情况,交通是否方便,电梯是否有备用电梯等。
2、地址:看好了这个小区,再去选购楼房,不要太相信开发商推销的话,有问题及时问销售人员,如果买了再问服务可能就不太好了,不要急着购买,多看看**好去楼房的地方看看,哪个位置好。
3、楼层:密度和观景非常重要中高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景就会被遮挡。
4、水电:向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况中高层住宅在顶层一般都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。
5、物业:物业管理,收的物业费和实际服务是否符合,服务是否到位,有没有保安人员.物业的服务态度如何?在买房之前可以从其他方面进行了解。
6、车位:如果家里有车,就需要注意停车位,小区住户很多,有自己的停车位很方便,所以要注意小区是否有车库或者充足的停车位,收费标准是多少。 2018-11-14 18:44:23 -
144****4520 选择高层需要考虑以下几个因素
一是采光,要考虑周边的楼层高度,我们北半球光照的时间冬天短,冬至的那天**短,照射的夹角**小,采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要
二是噪音,楼层低的噪音要大,高了噪音要小,从减少噪音影响的角度,楼层越高越好。
三是扬尘,城市的扬尘一般高度在22米至30米之间,特别是干燥的地区更要考虑扬尘,应该避开8-12层的扬尘区间
四是考虑避开顶层,容易漏水,且保温差。
五是考虑视觉的空间,站在窗口前,视线**好能看得远些。
六是性价比,一般低楼层单价要便宜,高楼层价格要贵。
如果价钱不是主要考虑因素,楼层还是高些的好,一般18层以上,如果是27层的楼房**好的是23--25层.。 2018-11-14 18:44:21
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什么是中高层住宅?中高层住宅有些什么特点?为什么说中高层住宅在切约用地方面比多层更有优势。 由于中高层在节约用地方面比多层更有优势,在结构、设备方面、施工技术条件方面没有高层那么复杂。所以,在今后的住宅建设中将占有重要地位。 中高层住宅由于介于多层和高层之间,在楼梯和电梯的设置上有其特殊性。 下面几层可以以楼梯为主,上面几层则以电梯为主。从经济上说,电梯停靠的次数少则运行费用低,由于中高层只有7-9层,因而可以采用简单一些的电梯以降低造价。在防火与安全疏散方面,7-9层不属于高层建筑防火范围,但比高层又要求高一些,如组合的单元住宅,其楼梯间应通至平屋顶。 塔式中高层住宅可以只设一部电梯、一部楼梯,但每层的建筑面积不超过500,楼梯应设封闭楼梯间,若入户门采用乙级防火门时可不设。 中高层住宅不宜采用多层的砖混结构,而宜采用框架结构、剪力墙结构或框架剪力墙结构。 中高层住宅的平面布局多采用塔式、单元组合式和长廊式,有的将外廊与单独设置的楼梯、电梯间相结合,居民在出电梯后即可由各自单元的长廊进入户内,这样,既可充分发挥电梯的使用效率,同时也便于火灾时的居民疏散。 采用长外廊能保证每户有良好的朝向与通风,外廊也有利于住户的邻里交往,且电梯疏散方便,但外廊对住户造成声音和视线干扰,宜采取必要的措施改进,如适当降低走廊标高,以避免视线干扰 用复杂的曲线与华丽装饰勾勒出独属于巴洛克风韵的绝美,融入了古典和贵族气息的巴洛克更是美的让人窒息。本套设计案例,设计师用古典基底上设计师选以轻色调为表现,突显巴洛克之美,丰富却又不失空间感,创造无处不精彩的视觉景象。
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1-5层:视野**差,楼下出入汽车的噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味,1-2层潮气重,尤其是头2年。(从风水讲人是要接地气的,所以1层**好,农村人比较讲究这个,他们愿意住1层,认为不接地气身体不好) 6-9层:视野一般,看得到户外景观但不是**佳观赏的高度。 10-12层:浮沉层,**好是不要选择。 13-14层:一般二次加水压的机器容易在中间楼层,18层的房子9-14层都有可能,买之前要问清,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅的可能就根本不知道,**好能实地看一下,而且这2个数字都不吉利。 15-16层:我认为这是**佳的楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利。 17-18层:17层还可考虑一下,因为电梯的机器都放在房顶,梢次的电梯噪音很大,白天是听不到的,晚上轰轰的还是比较明显,所以18层就不用考虑了,如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了,夏天热,防水不好的话还漏。 选房要点: 首选南北通透的房子,通风好,夏天凉快;纯南向房子热,空气流通性较差;其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房晒,如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向的,冬天呜呜的灌风! 虽然好朝向好楼层稍贵一些,但是你要住一辈子呢,或者将来你儿孙还要住呢,干吗委屈自己,平摊到70年,每年没多多少钱。 一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把1—3层称低层、3—7层为多层、8—12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活带来一种新的高度。 小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型,选择小高层,并非是人们仅追求一时时髦。业内人士认为,随着人们追求高品质住宅意识的提高,小高层是未来的发展趋势之一。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。 土地资源因它的不可再生性及其开发成本越来越高,在今天,城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋,多层由此越发稀缺。
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什么是中高层住宅?中高层住宅有些什么特点?为什么说中高层住宅在切约用地方面比多层更有优势。由于中高层在节约用地方面比多层更有优势,在结构、设备方面、施工技术条件方面没有高层那么复杂。所以,在今后的住宅建设中将占有重要地位。中高层住宅由于介于多层和高层之间,在楼梯和电梯的设置上有其特殊性。下面几层可以以楼梯为主,上面几层则以电梯为主。从经济上说,电梯停靠的次数少则运行费用低,由于中高层只有7-9层,因而可以采用简单一些的电梯以降低造价。在防火与安全疏散方面,7-9层不属于高层建筑防火范围,但比高层又要求高一些,如组合的单元住宅,其楼梯间应通至平屋顶。塔式中高层住宅可以只设一部电梯、一部楼梯,但每层的建筑面积不超过500,楼梯应设封闭楼梯间,若入户门采用乙级防火门时可不设。中高层住宅不宜采用多层的砖混结构,而宜采用框架结构、剪力墙结构或框架剪力墙结构。中高层住宅的平面布局多采用塔式、单元组合式和长廊式,有的将外廊与单独设置的楼梯、电梯间相结合,居民在出电梯后即可由各自单元的长廊进入户内,这样,既可充分发挥电梯的使用效率,同时也便于火灾时的居民疏散。采用长外廊能保证每户有良好的朝向与通风,外廊也有利于住户的邻里交往,且电梯疏散方便,但外廊对住户造成声音和视线干扰,宜采取必要的措施改进,如适当降低走廊标高,以避免视线干扰
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什么是中高层住宅?中高层住宅有些什么特点?为什么说中高层住宅在切约用地方面比多层更有优势。由于中高层在节约用地方面比多层更有优势,在结构、设备方面、施工技术条件方面没有高层那么复杂。所以,在今后的住宅建设中将占有重要地位。 1. 中高层的概念? 中高层住宅由于介于多层和高层之间,楼层一般为7-9层。在楼梯和电梯的设置上有其特殊性。 2. 中高层的特点 1. 电梯设置:下面几层可以以楼梯为主,上面几层则以电梯为主。从经济上说,电梯停靠的次数少则运行费用低,由于中高层只有7-9层,因而可以采用简单一些的电梯以降低造价。在防火与安全疏散方面,7-9层不属于高层建筑防火范围,但比高层又要求高一些,如组合的单元住宅,其楼梯间应通至平屋顶。塔式中高层住宅可以只设一部电梯、一部楼梯,但每层的建筑面积不超过500,楼梯应设封闭楼梯间,若入户门采用乙级防火门时可不设。 2. 墙体结构:中高层住宅不宜采用多层的砖混结构,而宜采用框架结构、剪力墙结构或框架剪力墙结构。 3. 平面布局:中高层住宅的平面布局多采用塔式、单元组合式和长廊式,有的将外廊与单独设置的楼梯、电梯间相结合,居民在出电梯后即可由各自单元的长廊进入户内,这样,既可充分发挥电梯的使用效率,同时也便于火灾时的居民疏散。 4. 外长廊设计: 采用长外廊能保证每户有良好的朝向与通风,外廊也有利于住户的邻里交往,且电梯疏散方便,但外廊对住户造成声音和视线干扰,宜采取必要的措施改进,如适当降低走廊标高,以避免视线干扰 5. 华丽装饰:用复杂的曲线与华丽装饰勾勒出独属于巴洛克风韵的绝美,融入了古典和贵族气息的巴洛克更是美的让人窒息。本套设计案例,设计师用古典基底上设计师选以轻色调为表现,突显巴洛克之美,丰富却又不失空间感,创造无处不精彩的视觉景象。
