1．房屋灭失。房屋灭失是指房屋因为倒塌或者被拆除而在物理形态上消灭。房屋作为登记的客体，是登记的前提和基础，一旦客体不复存在，房屋所有权也失去了依存的基础。房屋灭失后房屋上所设立的各种物权也随之消灭，正所谓“皮之不存，毛将焉附”。根据《物权法》第三十条规定：因拆除房屋等事实行为消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。2．放弃所有权。这是指房屋所有权人对所有权的抛弃。所有权是**完整的物权，具有物权的所有权能，其中包括处分权，对所有权的抛弃也是行使处分权的一种方式。放弃所有权应以登记后生效。当然，放弃房屋所有权是以不侵害他人的权利为前提的，如该房屋存在查封和他项权利的情况下，房屋所有权人称放弃所有权的，是不能为其办理房屋所有权注销登记的。
全部3个回答 >各位好，我想了解：购房房产证问题？
138****5188 | 2018-11-14 11:51:27
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146****0970 买房要看开发商的五个证件,1、土地使用证，2、用地规划许可证3、建筑工程规划许可证，4、建筑工程施工许可证，5商品房预售许可证。少一样不可，这些是简称。现在国家对小产权查的比较严，能不买的就不要买，买房必竟是大款项，必须谨慎。买小集体房对咱们业主的权益没有保障，正规的商品房使用年限为70年
一般买房这个过程分七步：一看房、二定房、三签合同、四验房、五装修、六入住、七办理两证。 2018-11-14 11:51:56 -
157****9937 如果你买的是一手房，那么开发商会帮你办理，你提供你的资料就可以了。
如果是通过中介买的二手房，那么中介会帮你办理的。
如果是自己私下交易的，一般是买卖双方提供资料（通常需要双方的身份证明资料，原房产证，以及房管局需填写的N张表格），双方一起到当地房管局办理。所需资料各个地方可能要求不同，可提前咨询房管局。 2018-11-14 11:51:45 -
152****7534 没事的，付了钱签了购房合同才可以办房产证的。
房产证和购房合同区别：
一、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 2018-11-14 11:51:39
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房产变更也就是产权人发生变化，个人房屋转让有几种形式：1、房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。2、房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。3、婚姻变更：婚姻变更分婚内变更和离婚析产，婚内变更就是指夫妻婚姻关系存续关系内，将产财的一定份额或所有份额转移给另一方；离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。4、其他合法方式：①以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权;②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的;③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;④以房地产抵债的;⑤法律、法规规定的其他情形
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房产证只有一种，颜色不同只是不同阶段的版本，其效力是相同的。没有购房合同和发票可以到原开发商和开据发票的单位复印存根，并加盖公章，效果相同。另外，没有购房合同和发票，同样可以交易。
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房产证要等交房以后才能办理。时间的快慢关键是要看开发商了，因为面积测量、初始登记等必要手续都要他们去办理，等一切准备工作做好了以后，开始分户办理，从你办理到拿证只需大约15天的时间就可以了。
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网上查询：在这个信息技术快速发展的时代，我们在网上办理事情的需求也越来越大，所以很多信息都是保存在网上的，必须通过指定网站入口进入查询才可以。房产证号查询就要点击省市链接进入到各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。 房管局查询：这是**简单和直接的方法，因为去房管局查询会得到很多的详细信息，所以如果想要查询准确的个人房产证信息，就去房管局。可以查到的信息包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、权利来源、等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口进行房产证号查询
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