好户型5大标准:标准一:整体形状方正各个房间和功能区域的形状是正方的矩形,整套房子开起来也大致是矩形,同时允许一些“溢”出来的边角。标准二:偏大面宽、偏小进深面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里的家具摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。标准三:没有暗间现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。卫生间是一套房子里**潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。标准四:房间大小适中房间太小会让人觉得亚友谊,但是单个房间太大会感觉空旷;太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而又隔阂感。标准五:动线合理动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会相互干扰。人在房间里做事情、走动,也**符合生活习惯,不容易出错和出意外。差户型都是什么样?1、外立面奇特,户型不会好户型设计尤其追求建筑外立面独特性的楼盘,通常都有难处理的边角,为了迁就外立面的形状,户型设计就有很多限制。2、功能分布有多重要?内部管道排布设置不合理,也会导致厨房、卫生间这样的动区和卧室这样的景区分区混乱。3、面积浪费多,户型也不好问题经常出在这些部位:走廊过于长而且没有和客厅、餐厅等实用功能区合并;卧室面积过大(超过20㎡);厨房、卫生间面积过大而次卧面积太小;实际得房率低(低于75%),公摊面积过大。
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133****3339 | 2018-11-14 11:10:48-
132****3277 如何挑选房子户型和楼层?
1、客厅要宽敞明亮,通风较好,视野还有朝向也要好,客厅要求雅观,尽量方正,厅中设计的门尽量要少,形状好是长方形。入户时好要有一个缓冲空间,以免外面的尘土进屋。门厅的设计要能放下鞋柜和衣柜。
2、卧室是比较重要的,朝向一定要好。卧室一般为长方形,尽可能的选择偏方点的长方形。卧室能放置双人床以及床头柜和衣柜等物品。厨房好是和餐厅紧贴,采光和通风必须要好。还要注意的是厨房不能距卧室太近,厨房门更不能正对卧室门。
3、卫生间基本摆放的洁具为洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴间。小要合适,否则会不方便。房屋面积大的可以有两个卫生间,卫生间的门不能正对卧室门。
4、因为现在高层基本都超过了15层,视野好而且远离马路,也有私密性,所以有不少购房者会选择。楼层的1/3到2/3,是眼里的佳楼层,采光是比较好的,日照时间充足,视野也开阔,也可以远离噪音。
5、尽量不要买底楼还有顶楼,二楼、三楼还不错。不买一楼的原因是门口来往人较多,单元门会频繁开和关,除了会比较吵还有就是会觉得不太安全。另一原因就是一楼的通风和采光不太好,较潮湿,长期下来对身体不好。
挑选房子户型和楼层有哪些注意事项?
1、购房挑选户型,应当有个全方位多层次的考虑——地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。在对“硬件”设施的考察中,除了参观样板间,买房者还必须依靠图纸“纸上谈兵”。但常常是精美的售楼书配以各种新潮的理念,让人眼花缭乱,线条和色块构成的平面图更让普通的买房者难以体会住宅性能的优劣。
2、从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。
3、从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。
4、人理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,六七层的住宅。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题,而且,汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。 2018-11-14 11:11:33 -
152****9049 买房选房注意事项有哪些?
1、五证不全房子不能买:买房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者,但实际赠送可能是公用面积,购房者若独占可能面临法律纠纷。后期是检查五证是否齐全,开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。
2、四招识破网上虚假房源:网上找房时,当某套房的房价低于同区域均价很多;看房平台没有虚假房源的赔偿的承诺;图片与房源信息对不上;房源介绍不体现税费等关键信息。可能就是虚假房源。
3、看沙盘要知道这些门路:售楼处的沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节。朝向得看沙盘上的指南针来确定,不能凭感觉。采光可用激光笔照射楼房模式模拟日照,确定采光情况。如果还要其他问题,需要重点问销售了解清楚。
4、这些外部环境要注意:买房时除了关注房子本身的情况,还要关注房子外部环境,诸如噪音污染、光污染、漏水等情况。对策是,可选择晴天看房,观察是否有玻璃反射阳光的情形;暴雨之后,前往小区考察住宅的防水情况;在小区周边住一晚,感受是否有噪声对自己造成影响。
如何选房子户型和楼层?
1、卧室是比较重要的,朝向一定要好。卧室一般为长方形,尽可能的选择偏方点的长方形。卧室能放置双人床以及床头柜和衣柜等物品。厨房好是和餐厅紧贴,采光和通风必须要好。还要注意的是厨房不能距卧室太近,厨房门更不能正对卧室门。
2、客厅要宽敞明亮,通风较好,视野还有朝向也要好,客厅要求雅观,尽量方正,厅中设计的门尽量要少,形状好是长方形。入户时好要有一个缓冲空间,以免外面的尘土进屋。门厅的设计要能放下鞋柜和衣柜。
3、卫生间基本摆放的洁具为洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴间。小要合适,否则会不方便。房屋面积大的可以有两个卫生间,卫生间的门不能正对卧室门。
4、尽量不要买底楼还有顶楼,二楼、三楼还不错。不买一楼的原因是门口来往人较多,单元门会频繁开和关,除了会比较吵还有就是会觉得不太安全。另一原因就是一楼的通风和采光不太好,较潮湿,长期下来对身体不好。
5、因为现在高层基本都超过了15层,视野好而且远离马路,也有私密性,所以有不少购房者会选择。楼层的1/3到2/3,是眼里的佳楼层,采光是比较好的,日照时间充足,视野也开阔,也可以远离噪音。 2018-11-14 11:11:26 -
153****5918 1、通透性差
通透性差的房屋在户型设计上是存在缺陷的,房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏,也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔,夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标,只不过长期以来不太被人重视罢了。
2、大而无当
户型设计要注意房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当。从我国目前家庭结构看,主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。
3、无遮挡
有的房型设计,从入户门的地方就可以直接将整个房屋的空间看完,房屋整体缺乏层次感,卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样,通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计,前者会多占用一些空间,后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风,可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。
4、门多
室内门过多会占用很多空间,开门关门都需要一定的空间,多门的起居厅使得以上家具难以摆放,起居厅的连续墙应保持在3米以上,以摆放家具。
5、功能分区
房屋内各个功能区域要有明显的划分,按照生活起居方便的要求,卧室位置要求深一些,户门不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间,设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离,以免互相干扰。
6、厕所扎堆
有的业主在选择大户型房屋的时候会关注到使用厕所的问题,一般主卧都会单独带有厕所。不少蹩脚的户型设计中,厨房和卫生间紧连在一起,如果套房的面积较小,两者难以保持较长的距离,其房门也别设计成相对或并列的形式。在起居室不直接看到卫生间的房门,通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间,厨房由于多和餐厅相连,可以设在靠近户门的位置。 2018-11-14 11:11:14
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选户型,要实用,要舒适,还要有增值空间。
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在选择户型时,建议购房者考虑自己的经济状况和贷款能力。一般来说,大户型的总价较高,贷款额度和月供压力也相对较大。购房者应根据自己的收入水平和还款能力,合理选择户型,避免过度负债。同时,购房者也可以考虑选择有优惠政策的楼盘,以降低购房成本。
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买房选户型是个大学问。比如在户型结构上,追求南北通透还是全南向?其实除了基本的户型结构选择之外,买房挑户型的注意事项还有很 多,以下这四点尤为重要。 注意一:看客厅 好户型的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,大小适宜。过大则易显得空旷冷清,过小则显得拥挤、小气。客厅做成长方形 为宜,其宽度不应小于3.3米,深宽比不宜大于2。若入户为起居厅时,宜在入口处设屏风等过渡空间,以增加户内的私密性和满足使用功能 的需要,风水学上讲入户即看阳台容易钱财外流,在入口处设屏风等可弥补这一缺陷。 注意二:看卧室朝向 主卧室**好有好的朝向,易于通风、采光,**佳面积大于12平方米,宽度不宜小于3米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内 仅设一个卫生间,那卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积大于10平方米为宜。 注意三:餐厅厨房的位置 餐厅和起居厅空间宜相对独立,既有关系又有分隔。餐厅如若是独立设计,格局就要方正,不可有缺角或凸出的角落为佳,净宽度不宜小于 2.4米。餐厅方向**好设在南方,风水上这样才会日常充足,家道将会日益兴旺。好户型的厨房应与餐厅密切联系,直接对外采光通风。净 宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带服务阳台。 注意四:细节搭配不可忽视 好的户型设计是会和阳台连接起来,储藏间等易被忽略的细节都会考虑在内。为了保证起居厅有良好的视野和采光,**好把阳台栏杆设到高 有1米左右,或将封阳台的Χ结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗,外加透空栏杆。 储藏间要注意是可不对外采光通风。而带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室,将洗衣机放在前室内。还要注意查看卫生间的大小应与整幢户型的面积标准是否相一致。 买房选户型的注意事项除了以上四点之外,更多还是要取决于自家的居住需求。比如两老人居住的话全朝南较为适合,采光充足冬暖夏凉, 而南北通透的朝北卧室就完全不能胜任了;两代同居的家庭父母与孩子都需要自己有一定的生活空间;还有的家庭主妇一定要求明厨明卫, 在选户型时,除了这些硬性需求外,各种因素综合考虑才是王道。
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低层方便适用,高层安静景美,中间层性价比高。
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