集体土地使用权过户能过得了吗？

• 134****7732 一、拥有房产证的集体土地使用权更名过户可以吗
  (一)集体房屋产权
  集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，购房者不能取得如下权利：
  1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违，在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。
  2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的凭证就是房屋权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;
  3、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;也无法部分改建所购房屋。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。
  4、在农村，土地归集体。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。
  (二)集体房产证能过户吗
  根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体。
  想要过户到购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有房产证，集体房屋房产证能过户，但过户时主要有以下限制：
  1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户;
  2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制;
  3、买房者以后卖房要通过单位同意。
  4、按照我们土地管理的相关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。
  5、集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份，房地产管理所办理相关手续。
  二、集体土地使用权可以转让吗
  依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。
  相关法律法规《中华人民共和国土地管理法》
  第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
  《中华人民共和国村民委员会组织法》
  第十八条规定：村民委员会向村民会议负责并报告工作。村民会议每年审议村民委员会的工作报告，并评议村民委员会成员的工作;村民会议由村民委员会召集。有十分之一以上的村民提议，应当召集村民会议。
  第十九条规定：涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理：
  (一) 乡统筹的收缴方法，村提留的收缴及使用;
  (二) 本村享受误工补贴的人数及补贴标准;
  (三) 从村集体经济所得收益的使用;
  (四) 村办**、村建道路等村公益事业的经费筹集方案;
  (五) 村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案;
  (六) 村民的承包经营方案;
  (七) 宅基地的使用方案;
  (八) 村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。 2018-11-13 01:18:58
• 156****4412 一、不能过户
  二、法律依据《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
  农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 2018-11-13 01:18:44
• 148****7602 《中华人民共和国土地管理法》
  第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
  《中华人民共和国村民委员会组织法》
  第十八条规定：村民委员会向村民会议负责并报告工作。村民会议每年审议村民委员会的工作报告，并评议村民委员会成员的工作；村民会议由村民委员会召集。有十分之一以上的村民提议，应当召集村民会议。
  第十九条规定：涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理：
  (一)乡统筹的收缴方法，村提留的收缴及使用；
  (二)本村享受误工补贴的人数及补贴标准；
  (三)从村集体经济所得收益的使用；
  (四)村办**、村建道路等村公益事业的经费筹集方案；
  (五)村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案；
  (六)村民的承包经营方案； 2018-11-13 01:18:35