农村集体土地使用证贷款能贷得了吗？

• 152****5224 集体土地证能贷款吗
  　　一般银行不会给这样的房产抵押贷款，严格意义上来说，宅基地以及房屋，都不能办理抵押贷款。根据《中华人民共和国物权法》之规定：
  　　1、第一百八十二条：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
  　　2、第一百八十三条：乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
  　　3、第一百八十四条：下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。
  　　集体土地证怎么过户？
  　　一、集体土地可以过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给你变更房产证的。（国有土地变更：先更房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后房产证）。
  　　二、持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。
  　　三、土地证过户费用若属抵押(按揭)购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。
  　　四、缴交资料
  　　1、市房地产证买卖登记申请表；
  　　2、市房地产买卖合同；
  　　3、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的)；
  　　4、房地产证(如两人以上共有，提交共有证)；
  　　5、测绘分户图(按申请户数)；
  　　6、买卖双方身份证明；
  　　7、解困房买卖合同(属解困房)；
  　　8、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产) 出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明；
  　　9、有关部门同意出售或购买的证明 属抵押(按揭)购房者，还须提供以下资料：市房地产他项权利登记申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同；
  　　10、主管部门或董事会同意抵押的证明；
  　　11、金融机构法人资格证明；
  　　12、金融机构法定代表人授权委托书；
  　　13、金融机构法定代表人和代理人身份证明 三、流程图： 收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。 2018-11-11 11:26:29
• 145****8301 农村集体土地使用证贷款能贷不得了,土地在银行是做不了贷款的,因为土地是归国家所有。详细原因如下: 土地是归国家所有的,人们只是有使用权而已; 土地不能上市交易,是不能做贷款的; 土地可开发,但不能做贷款。 2018-11-11 11:26:15
• 143****1440 据了解，国家明文规定，集体土地个人不能买卖、转让和抵押。因此，对银行来说，集体土地证不能作为抵押物，也不能变现，所以集体土地证不能贷款。所以若您想申请抵押贷款，可以用其名下产权明晰的房产或汽车作抵押办理。
  根据《担保法》相关规定：农村集体土地不可用作抵押。
  1、《担保法》第37条规定：以下财产不可用作抵押：
  （一）土地所有权；
  （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；
  2、特殊情况，可以抵押：
  （1）第34条规定：下列财产可以抵押：
  （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
  （2）第36条规定：
  第一款：以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
  第二款：以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
  第三款：乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
  3、特别说明：现在我国正在搞试点，在试点地区，正在开展农民住房产权抵押贷款试点，如果当地正在搞试点的，这种情况也是可以的。 2018-11-11 11:26:05