对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 这件事,你需要慎重考虑的。一旦你的条件不具备,或者手续不合法,那么风险是很大的。建议先试试,看能否办成这些手续,其它的先不要去考虑吧。
全部8个回答 >请问农村土地使用权继承得了吗？
148****8794 | 2018-11-10 09:24:34
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131****7412 这位朋友：
根据我国继承法规定，继承财产是针对被继承人死亡后遗留的合法财产。由于农村集体土地所有权是代表农村集体经济组织或者村民委员会或者是村民小组等（各地形式都不同），所以对各地的农村集体土地使用权管理和分配都没有一个统一模式，其决定权都在这些代表村集体经济组织的村干部们（法律上是说村民代表大会，但实际情况是较难执行的）。
你所咨询的要继承离异父母一方的土地使用权，一是要看被继承的一方他或她有否死亡；二是要看其土地所在的村干部们意见是否同意。
但是你离异父母的一方同意将该土地使用权赠与你使用，倒是可以的，但也要得到村干部们同意。
以上回复，仅供参考！ 2018-11-10 09:25:18 -
148****1966 农村土地属于农民集体所有，是集体分给本村农户承包的。
土地使用权延续的要求是：土地承包人去世，土地尚在承包期内，与承包人在同一户口簿上有其他家庭成员的，由其家庭成员续包；没有其他家庭成员的，由发包方收回再分配。
《土地管理法》
第八条 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。 2018-11-10 09:25:06 -
153****5551 1、按照我国《农村土地承包法》第三十一条规定： 承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。
2、公民的房屋属于个人的合法财产，按照我国继承法的规定是可以继承的。不论是城市人还是农村人，甚至国家干部，还是其他人，都可以按照继承法的规定享有继承权。
我国宪法和土地管理法都明确规定，农村宅基地属于集体所有。根据这一规定，所有农村居民的宅基地所有权都属于村集体。宅基地上房屋的继承者在依法取得房产所有权以后，宅基地的使用权随地面上的房产所有权而转移，由继承者继续使用。除自己居住外，也可以根据有关规定，将该房屋出售给本村集体经济组织内的成员。 2018-11-10 09:24:56
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农村土地使用权证过户需要到当地国土局办理，过户所需要提供的材料：1、转让方的原土地使用证原件2、已过户后买受人的房产证原件及复印件3、买卖双方身份证原件及复印件4、转让契税（县财政收取）及营业税等（地税局收取）
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农村土地转让主要是不可以用于非农业建设，仅可以转让给本集体内部成员。土地管理法第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
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这是不允许的。农村土地和宅基地属于集体性质，只有本村农业户籍人员才有资格享有。不对外部户籍人员办理。《房屋登记规定》：第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。《农村土地承包法》第五条 农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。
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带自己的身份证，去国土局的地籍科，申请查找，可以将你的档案调出来，还可以复印。
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