《物业管理条例》第十三条:关于物业管理用房建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。建设单位应在物业管理区域内配置物业管理办公用房和业主委员会用房(以下合称物业管理用房),在前期物业管理期间,提供给物业管理企业使用;业主大会成立后,无偿提供给业主大会。产权属全体业主所有。物业管理用房的具体标准为:物业管理办公用房,按照不低于该物业管理区域房屋总建筑面积的0.2%提供。建筑面积5万平方米及以下的,按照不低于建筑面积100平方米提供。业主委员会用房,按照不低于建筑面积30平方米提供。提供的物业管理用房应为地面以上的独用成套房屋,并具备水、电等基本使用功能
全部5个回答 >商业物业用房面积规定有谁清楚呢？
157****6635 | 2018-11-12 15:00:55
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132****6778 各地对物业用房的要求不太一样，一般在小区建筑面积的千分之二到千分之五，**小不低于50平米。十万平米一下的一般地上物业办公面积应该在100到150平，北京是这样的。但这些都是活的，可以和开发商或甲方沟通一下，如果实在不够用，可以适当让甲方加盖一些临建先用着，我们就是这样操作的。
《物业管理条例》规定：“新建物业在规划建设时，应当建设必要的物业管理配套设施，制定物业管理实施方案。开发建设单位在移交住宅区时，应当按照住宅区总建筑面积的千分之三至千分之四（这个各地区分配的不一样，可参照各地的物业管理办法实施）无偿提供物业管理服务用房，其产权属该住宅区全体业主共有。
” 2018-11-12 15:01:44 -
135****6317 一、物业管理用房包括物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会活动用房等。
二、市规划局应在规划设计条件中明确物业管理用房的相关规划管理要求。
三、凡新建住宅小区（含组团）以及十层（含十层）以上的高层楼宇项目，应按以下标准配建相应物业管理用房：
总建筑面积在10万m2以下的项目，比例按4‰配置，但面积**小不得低于100m2;
总建筑面积在10万m2以上的、30万m2以下的项目，比例按3‰配置，但面积**小不低于400m2；
总建筑面积在30万m2以上的项目，比例按2‰配置，但面积**小不低于900m2。
四、物业管理用房产权属该物业区域内全体业主共同所有，市房管局根据这一原则进行产权登记。 2018-11-12 15:01:16 -
134****3638 物业管理用房的配置规定？
（1）建筑面积十万平方米以下的按照不少于总建筑面积千分之四配置，但**少不低于五十平方米；
（2）建筑面积超过十万平方米的，超过部分按照千分之二配置；
（3）建设单位提供的物业管理用房应当为地面以上能够独立使用的房屋，并具备水、电等基本使用功能；
（4）物业管理用房归全体业主所有。 2018-11-12 15:01:12
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是总建筑面积的千分之三。 建设单位应当按照不少于物业管理区域总建筑面积千分之二的比例,在物业管理区域内配置物业服务用房,**低不少于五十平方米,**高不超过三百平方米;其中,业主委员会办公用房**低不少于十平方米,**高不超过六十平方米。分期开发建设的物业,建设单位应当在先期开发的区域按照不少于先期开发房屋建筑面积千分之二的比例配置物业服务用房。 物业服务用房应当为地面以上的独立成套装修房屋,具备水、电使用功能;没有配置电梯的物业,物业服务用房所在楼层不得高于四层。 物业服务用房的所有权依法属于全体业主,专用于物业管理服务工作,不得挪作他用。
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住房赠与的规定是，受赠方需要有住房所在地的购房资质。其次，2016年7月起，取消赠与过户的强制公证，当事人过户住房可省赠与公证费2%，第三，没有过户住房的赠与协议，可撤销，公证过赠与协议的不能撤销。赠与可附带赠与条件，受赠方违反赠与协议约定，或不赡养老人，赠与人课申请收回过户的赠与住房。
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房产赠与过户**新政策规定，取消赠与过户强制公证，可以省去赠与公证费用2%，但是规定接受赠与一方，需要有在本地购房资质，才可以申请办理赠与过户，赠与过户，需要缴纳手续费几百元，评估费千分之六，印花税万分之五，全额契税3%，。
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据我的了解。规范物业管理保障物业管理用房的配置。商品住房建设项目按以下标准配置物业管理用房:项目总建筑面积在3万平方米以下(含3万)的,按不低于规划总建筑面积的3‰配置物业管理用房,且面积不得低于50平方米;总建筑面积在3万平方米以上的,按不低于规划总建筑面积的2‰配备物业管理用房,且面积不得低于70平方米。
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