集体土地使用权证问题？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！

• 158****6123 只要是集体土地，集体外的人员无法取得土地使用权，只有做变通。
  比如：租赁，可以签署租赁协议，但是租赁协议不能支撑开发建设，**多也是小打小闹。
  还有一个风险比较大的方式，成立集体企业，以村或村内的个人为法人代表，对土地进行开发，但是仅仅能够经营，不能恭胆多感鼙啡俄拾藩浆出售，你个人的利益通过借贷等方式维护，风险比较大，因为权利主要在村民手上。
  还有就是比较复杂的土地转性了，要和村委会，当地的国土局等打交道，把集体土地转为国有土地再进行开发，这个很花时间和金钱，但是是正规途径。 2018-11-11 23:20:05
• 152****3065 农村集体土地使用权证，一般的是指建筑物，构建物所占用的土地。农村土地经营权证，一般指耕作的土地。
  土地进行流转的时候，两个证都是可以的，你可以在农村土地经营权证所包含的范围内再取得集体土地使用权证。反之是不行的。 2018-11-11 23:19:58
• 156****2189 乡（镇）村企业、集体经济组织和农村居民，经依法申请、审批，使用集体土地进行建设，并领取集体土地使用证，便对其使用的土地享有土地使用权。
  集体土地建设用地使用权，是土地使用者依法取得的，对农民集体所有的土地享有的占有、使用和收益的权利。该种使用权客体土地的用途是建设建筑物和构筑物，而非农业生产。 2018-11-11 23:19:52
• 153****3782 集体土地建设用地是指乡（镇）村建设用地，乡（镇）村建设用地是指乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。
  主要包括：乡（镇）村公益事业用地和公共设施用地，以及农村居民住宅用地。 2018-11-11 23:19:40
• 157****2607 你的土地使用证面积只是说明你对这块土地面积具有使用权，但你如果需要建设房屋许多层，当然需要土地规划部门允许，然后建筑，这样才能保证你的建筑面积是合法的。
  不过你合法的建筑面积需要以办理房产证的形式确认下来。 2018-11-11 23:19:33