房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。具体来说，符合以下条件就可以转租：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。但是在以下几种情形中，承租人不能转租房屋：1、承租人拖欠租金;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不能转租;3、预租的商品房;4、违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见;5、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不能擅自转租房屋。因此，租房未到期能不能转租，主要取决于出租人和承租人在签订租房合同时的约定，如果签订可以转租，那么转租就是合法，但是如果约定不能转租，那么承租人租房未到期则不能转租。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
全部4个回答 >自己租的房屋可以转租吗?房屋转租条件是什么？
143****6765 | 2018-11-10 19:42:40
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148****4484 转租房如果是经过房主同意并且有相关协约,那么这样的转租就是合法的。如果住户没有经过房东住户自己找客户签约协议那么这样的转租就不是合法的。转租一定要慎重考虑找正规的公司做担保,千万不要自己和他们签订合同,这样是没有任何法律的效益的,就是出现法律纠纷也没办法维护自己合法权利的。 2018-11-10 19:43:53
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143****8784 房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
如果你有以下几种情况，房屋是不可以转租的：
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。
2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。
3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。
4、房屋转租合同约定租期的**后时限，不得超过租赁合同中约定的**后租期。
5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。 2018-11-10 19:43:36 -
146****5861 房屋转租的条件
房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。建设部《城市房屋租赁管理办法》第27条规定，承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人，而且出租人可以从转租中获得收益。
房屋转租必须符合一定的条件：(1)房屋转租，应当订立转租合同。(2)转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款，但无论有没有转租约定条款，承租人都要经原出租人书面同意，否则转租合同无效。(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。首先，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。其次，转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
转租的限制条件主要是转租合同必须经原出租人书面同意。那么为什么规定房屋转租的这个限制条件呢?根本原因在于租赁权权能及性质法律上不明确。如果明确转租权的存在是一种固定确定的权利的话，限制转租就没有什么太大的实际意义。首先，出租人目的是获取租赁房屋财产的收益，是自己经营财产的一种方式，说是经营，是因为如果没有经济效益，那就是出借而不是出租了。可以看出， 出租人是以财产收益为出发点和**终目的的，而限制转租好像适得其反： 因为承租人也具有使用财产效益**大化的必然倾向，转租的前提是该承租的财产在转租后能获得更大的效益。如果限制太多，转租的动力就会减弱，一方面财产得不到转租后的**佳利用；另一方面原出租人租金也得不到有利的保证。
其次，限制转租不能有效达到立法限制转租的目的。立法限制转租的目的无非是交易安全。交易安全方面，没有转租也可能造成交易风险，这和转租后可能造成的风险没有什么太大的不同。如果避免过大交易风险，完全可以通过提高租房押金达到这一目的。另外，合理督促承租人履行交纳租金的义务本来就是出租人自己有效避免风险的**好办法。转租后的承租人也完全可以根据转租人是否具有合法有效的出租权来避免自己的风险，决定是否承租。
当然，擅自转租行为确有可能造成出租人的损害。例如本案中，王某将其租用的二室一厅房屋擅自转租给桑某，桑某住用后擅自装修房屋、造成房屋的损坏。但这可以通过原租赁合同的违约责任或直接要求侵权方承担侵权责任处理。
2018-11-10 19:43:28 -
152****4450 房屋转租需要经过出租人的同意，否则出租人在6个月之内可以解除合同。
第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 2018-11-10 19:43:14
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问 房屋可以转租吗答
法律规定，出租人知道或者应当知道承租人转租的，可以在六个月内提出异议，请求认定转租合同无效。即出租人在知道或者应当知道后，有六个月的期限来行使解除权或者请求认定转租合同无效。出租人在这六个月内未行使的，应认定转租合同有效。
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这种情况一般来说，是承租人需向业主支付相当于两个月租金的违约金（即保证金业主不予退回），但不需要支付超出保证金部分的违约金；房屋转让金是可以由承租人收取的，理由是承租人已对该房屋投入了一定的投资款（包括配套设施、装修改造等），只要新承租人愿意支付，并接受业主同意的新合同条件，就没有问题；如业主存在异议，可以与其协商房屋转让金的分配比例，关键是还看你的协调能力和谈判技巧能否为你争取到更多的权益，其中是有很大的回旋余地的，没有太框架的标准，这是一种租赁市场不成文的默认做法；若原合同有对相关问题的具体约定，按约定条款办事，如无约定的，双方只能通过协商解决；在这个问题上，由于业主掌握着房屋的租赁话语权，承租人是在没有期满的情况下而提出解除合同的，所以对承租人相对被动，建议博弈双方中处于弱势地位的原承租人的你还是尽量利用自己的智慧协调灵活解决，避免产生纠纷。
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在办理房屋转租时，应注意以下几点： 1、 房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续； 2、 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外； 3、 转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
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房屋转租必须符合下列条件:①承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意,出租人可以从转租中获得收益,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁房屋造成损失的,承租人应当赔偿损失;②应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;③转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外;④转租合同生效后,转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务,并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租双方另有约定的除外;⑤转租期间原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之变更、解除、终止。
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