土地证真假查询方法谁比较清楚？

• 145****1271 **保险的方法就是直接到相关部门去查询，查询土地证需要到当地国土资源局，需携带土地证、产权证和房主身份证;
  查询房产证可携带产权证原件或复印件或房屋具体的产权证编号到当地房管部门。 2018-11-10 16:31:37
• 155****6241 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关。购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
  当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。
  根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。
  购房者可在售楼中心抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明“正身”，进而判断该楼盘有无销售资格。一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么你就要提高警惕了。因为，开发商五证不齐，直接影响购房合同的法律效力。 2018-11-10 16:31:21
• 137****4001 土地和房产证不十全国统一的，目前没有统一的查询地址。建议你查询自己所在城市的国土资源局和房产委员会的网站。或者直接带着证书区查询。他们都是有记载的。可以查出来 2018-11-10 16:31:01
• 145****1769 一、辨认土地使用证真伪，**好的办法是，到发证机关或上其官网查证。
  　　二、自己识别可按照如下步骤识别：
  　　1、封面上，上半部是国徽。下半部写的是：中华人民共和国国有土地使用证。
  　　2、第二页上部写有：发证机关的编号，如（北京市）国用（2012）字第（3412）号
  　　中部写有：中华人民共和国国有土地使用证。
  　　下部盖着：中华人民共和国国土资源部的红印章。
  　　3、第三页印着《土地管理法》的第11,12，13条的内容。
  　　还有《城市地产管理法》第59条的内容。
  　　4、第4页印着：根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，由土地者使用者申请，经调查审定，准予登记，发给此证。
  　　下面盖着北京市人民政府土地登记专用红色印章。还有发证日期。
  　　5、第5页写的是：土地使用者姓名，坐落；地号；用途；使用权类型；使用权面积；其中共用分担面积。还有北京市国土资源局红印章。
  　　6、在后面两页的地方，复印使用者所占据土地使用平面图。盖有北京市国土资源局的红印 2018-11-10 16:30:48
• 153****0841 国有土地证查询方法
  1、大部分购房者记不住五证名称和发证机关。购房时，需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这两证就行。如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就不可能拿不到《国有土地使用证》，未取得《规划许可证》和《施工许可证》，就不可能拿到《预售许可证》。
  2、如果开发商取得了《预售许可证》，就足以证明该项目通过了政府的批准，具备商品房进入市场交易的资格。当然，有些城市已开通查询五证的网站，购房者可登录当地网站查询。
  3、据相关规定：开发商具备《预售许可证》，才能与客户签署《预售契约》。在此提醒购房者：签合同前，看所购房屋是否在预售范围，只有这样才能保障自身的权益。
  4、购房者可在售楼中心记下开发商的五证编号，登陆查询网站并可验明真假，进而判断有无销售资格。一旦发现证件编号与该楼盘不符，需提高警惕。因开发商五证不齐，影响合同的法律效力。 2018-11-10 16:30:35