买2手房税费问题？谁比较清楚的，求介绍！求解答！

• 133****3166 中介费：根据你所购买房屋的中介公司实际收取为准。
  营业税：如果你所购买的二手房，缴纳契税的年限到截止过户给你的时间，未满五年，则收取你购买房屋价格减去原房主购买价格再乘以5.5%。如果你所购买的二手房，缴纳契税的年限到截止过户给你的时间，已超过五年，则不收取营业税。（且营业税，国家规定是卖方缴纳，但实际操作中，是双方协商）
  契税：你办理过户时所要缴纳的税费，1%至3%不等，全国很多城市执行标准不一样，我建议你去所在地房产局询问，他们的办公大厅，是会有公示的。
  工本费：一般20元—30元，以当地房产局公示为准，
  测量费：按每平米X元计算，以当地房产局公示为准，一般80元每平米。
  印花税：5元。 2018-11-10 10:25:37
• 142****9941 仍以200万（假设面积为80平米的高层住宅）的房源为例，购买新房要缴纳的大宗费用有：契税（1%，2万元）+维修基金（200元/平，1.6万）+物业费（3个月，暂定1000元）+交易手续费（3元/平，240元），粗略估算下来，要缴纳的税费为37240元。
  同样的房源，如果是二手房，在不满2年且不唯一的情况下，需要缴纳的大宗费用如下：契税（1%，2万元）+营业税（5.6%，11.2万）+个税（20%的差价，假定差价为50万，则需缴纳10万个税）+交易手续费（3元/平，240元）+中介费（2%，4万元），税费总额粗算为272240元，是新房税费的7.3倍！ 2018-11-10 10:25:13
• 157****3759 个税1.5%，契税90平米以下1%、90⑴44之内1.5%、144以上或单价超过当地所设价位3%，计算价格以地税部门申报价为准，如果卖方产权未满5年要另交5.6%营业税。交易费住宅6元/平米蕴藏间4元/平米，登记费80元/宗测绘100元/宗。 2018-11-10 10:24:04
• 156****8642 房管局费用：
  产权证登记费：80元一套（买方支付）。
  印花税：成交价X 0.1%（双方各付50%）。
  交易手续费：6元/平方（双方各付50%）。
  契税：满5年1.5%（买方交）。
  印花票：5元/张，（买方交）。
  测绘费：住宅面积1.36/平方，门面2.07元/平方，多功能房（带门面住宅）2.72元/平方。（买方交） 2018-11-10 10:23:43
• 138****3450 买房一般要注意以下九个步骤：一是看房，一般通过房产中介去看房源；二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；三是签订买卖合同，也就是市房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；四是付**款，若上家有贷款，通常上家会用**款去提前还贷；五是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；六是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；七是领取上海市房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；八是贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；
  九是交房和付尾款。 2018-11-10 10:23:27