二房税率问题？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！

• 136****8816 1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
  2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
  3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
  4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
  5、登记费：80元，买方缴纳。
  6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
  7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。 2018-11-09 23:36:46
• 142****1977 住宅
  　　契税：140平内 1.5% （首次购买90平一下的为1%）
  　　140平含以上：3%
  
  　　营业税：
  　　140平内 2年内：买卖差额x5.5%
  　　2年外：免征收
  　　140平内 2年内：全额的5.5%
  　　2年外：差额的5.5%
  　　个人所得税：
  　　5年内：全额1%或差额20%
  　　5年外：免征收
  
  　　已购公房
  　　已购公房需要补交土地出让金
  　　成本价：1560x建筑面积x1%
  　　标准价或优惠价：1560x建筑面积x7%
  
  　　经纪适用房：10%的综合地价款 （必须满5年才能交易）
  　　如果是安居，康居，集资建房，这类房子叫按经纪适用房管理的房产交3%的综合地价款
  
  　　商业用房
  　　印花税：0.1%
  　　营业税：5.5%
  　　个人所得税：全额1%或差额20%
  　　土地增值税：全额1%或四级差额累进税率 2018-11-09 23:36:28
• 131****4791 一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=
  二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  三、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数
  工本费： 一个证件80元；二个证件90
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
  抵押工本费：100元
  购房证明：20元一份 一般需开3份
  公证收费标准:公证委托300元 2018-11-09 23:36:09
• 148****0051 二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：
  一、契税：
  1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅 2018-11-09 23:35:50