宅基地过户协议需要注意什么？谁比较清楚的，求介绍！求解答！

• 157****5171 土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
  农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
  你应该找能够进行宅基地交易的试点地区，现在不是全国各地都可以。即便能够交易，也会制定一些规定，不是随便交易。国家不允许违规违法使用宅基地，**终还得是通过县政府批准宅基地，没有过户那么简单，土地法第62条规定的第一款就是群众使用宅基地必须符合的一个条件，如果违反此规定，想必每个人都知道，不可能仅仅不批准就完事了，政府肯定可以收回而重新安排发放 2018-11-09 22:27:56
• 134****2094 一、甲方宅基地位置为XXXXXXXX，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
  　　甲方宅基地上有正房X间、厢房X间（写清详细情况），有树XXX棵（有其他物的都写明物品名称和数量、状况）。
  
  　　二、乙方宅基地位置为XXXXXXXX，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
  　　乙方宅基地上有正房X间、厢房X间（写清详细情况），有树XXX棵（有其他物的都写明物品名称和数量、状况）。
  
  　　三、甲方、乙方对各自的房屋状态陈述和承诺如下：
  　　1、保证对该宅基地有处分权：没有其他共有权人；
  　　2、该房屋的抵押状况为：无抵押。
  　　3、该房屋的使用状况为：无使用权人。
  　　4、房屋没有其他任何纠纷。
  　　四、甲方双方自愿将各自宅基地房有房子附属物相互转让，相互不补偿（如果有补偿，写清谁补偿谁、补偿款数额、支付方式和支付时间等）。
  
  　　五、甲乙双方约定，于本协议生效后20日内相互交换占有，协议生效后30日内相互协助办理过户手续（时间如不合适，可以双方协商确定）。
  
  　　六、如果中途一方反悔，不协助另一方办理过户手续的，应承担违约赔偿金XXX万元。
  
  　　七、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
  
  　　甲方：签名 年月日
  　　甲妻：签名 年月日
  
  　　乙方：签名 年月日
  　　乙妻：签名 年月日 2018-11-09 22:27:49
• 158****3420 1、“注意是规范的《宅基地互换协议书》！”：你所要的协议，不是要式合同，所以没有法律规定的“规范”样式，只要写清互换人的基本情形、所交换的宅基地的具体情况、双方自愿交换的意思就行了。
  
  　　2、楼上朋友给出的，是宅基地“转让”协议，而不是“互换”协议，不符合楼主的要求。
  
  　　3、附：宅基地互换协议书（供参考）。另外，提示一下：此协议只是证明了双方互换宅基地的意思表示，协议生效后，**好是到村委会开个证明并将双方的宅基地证姓名变更，如果不变更，不发生物权的变动、只是协议有效，将来恐有麻烦。
  
  　　宅基地互换协议书
  　　甲方： XXX 身份证号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话：
  　　XXXX（甲方妻子）身份证号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话：
  
  　　乙方： XXX 身份证号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话：
  　　XXXX（乙方妻子）身份证号码XXXXXX 现住址XX 联系电话：
  
  　　甲乙双方经协商一致，自愿将各自的宅基地及地上物交换，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守： 2018-11-09 22:27:33