卖二套房税收问题？谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈！

• 143****2839 二手房交易税费
  契税
  符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 2018-11-09 17:52:05
• 138****1059 个人所得税：按照财产转让所得税目计算缴纳，税率20%，计税依据为销售价格扣除掉买卖过程中的相关税费后的余额。
  　　如果该住宅为家庭唯一生活住宅并且居住时间超过5年则个人所得税免征。 　　作为买方，需要缴纳契税。若买方原无住房，按照财税[2010]94号，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
  若手中已有住房，则购买该房需要按照3%缴纳契税。 　　若有不明，请拨打地税咨询电话12366-2，我们将再详细为您进行解释。 2018-11-09 17:51:59
• 136****4886 1、各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
  （1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1％
  （2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1．5％
  （3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3％。
  2、税费：买方税：契税按总价1．5％。卖方税：个税1％，房产证满5年且是业主少有住宅免交。营业税5．5％，房产证满5年免交。双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。 2018-11-09 17:51:53
• 141****4809 卖二套房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，卖方需要缴纳的税费如下：
  一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。 2018-11-09 17:51:45