哪位了解没房产证的房能买吗？

• 133****3303 即使房子不是产权的，是使用权也可以交易，但是必须要有使用权房本。这个房子不是使用权，那是开发商的大产权，作了抵押，对你的影响有：
  1：不能够贷款，因为没有正式的房产本，银行不予受理贷款
  2：不能过户。没有正式房本，国家房产交易部门无法受理过户。
  3：日后有风险。即使你与开发商签定合同，但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖，你的利益无法得到有效的法律保护。
  如果出现了纠纷，法律上的唯一依据是房产本。如果你明知没有本还购买，出现问题会有很大的风险。
  可能这个房子很合你的心意吧，但是要知道风险和诱惑并存，小心为好，我的意见，没有产权证，不要买。 2018-11-08 14:19:35
• 156****6592 　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  　　其次, 因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 2018-11-08 14:19:29
• 151****2744 没有房产证的二手房，和对方一起到不动产登记机构查询一下，如果能办理登记手续，可以放心购置，否则，自己谨慎购买。
  　　《中华人民共和国物权法》
  　　第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
  　　第十五条
  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
  　　第十六条
  不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
  　　第十七条
  不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 2018-11-08 14:19:24
• 136****0110 　　(一)开发商的原因：
  　　1、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;
  　　2、开发商将土地或房屋抵押给银行，债务尚未清偿完毕;
  　　3、开发商没有完成竣工备案工作;
  　　4、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;
  　　5、开发企业已经破产或被取消资质，无法办理楼盘的大产权;
  　　6、开发商没有取得建筑面积实测数据;
  　　7、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;
  　　8、开发商不及时办理“大产权”;
  　　9、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;
  　　10、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;
  　　(二)楼盘本身或购房者的原因
  　　1、楼盘被法院查封;
  　　2、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;
  　　3、房屋契税尚未缴纳;
  　　4、公共维修基金尚未交付;
  　　5、提交办理房产证的文件不合格;
  　　6、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;
  　　(三)第三人的原因：
  　　1、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;
  　　2、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。 2018-11-08 14:19:19
• 145****1708 二手房需要满足哪些条件才能交易
  1、首先要确认是否有房产证
  2、是否处于抵押状态（在银行或者其他机构抵押）
  3、是否处于查封状态
  4、 房子是夫妻或家庭成员共同财产，必须征得其他共有人的书面声明同意并且签字
  如果房屋处于查封、抵押状态，买家光凭看业主的产权证原件是无法发觉的。 2018-11-08 14:19:08