二手楼房估价的方法和影响因素都有哪些? 

• 136****2407 二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：
  房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;
  100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
  500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
  2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
  5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
  房产评估应考虑的因素
  1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
  2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
  3、所在小区和所在板块的房价走势
  4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。 2018-11-08 01:56:07
• 134****7597 随着居住环境的改善，人们生活水平的提高，卖房买房已经成为众多置业者永恒的话题。即便是一套刚刚购买几个月的新房，在转手卖掉的同时也存在折旧的问题，无论是否居住，它都是以二手房身份出现的。那么对于二手房来说，房屋评估的影响因素有哪些呢？哪些二手房能卖出好价格呢？下面就让我们来具体了解一下吧！
  
  二手房估价也是一门学问，一般的二手房评估都需要专业机构的专业人员进行。小编在此提醒大家，地段、房型、楼体类别、房屋年限、小区环境以及房屋内部的具体使用情况都会对该房屋的当前价值产生一定的影响，它们都属于影响房屋折旧率的重要因素，因此，评估时不应被遗忘。
  
  其实房屋评估有“捷径”可寻，如果业主掌握了其中的要领，自己便能轻松地将房产价格算出个大概，作为开价时的重要参考。
  
  自我评估的主要参考因素有如下几点：
  
  1、房龄。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%。房龄越高的房子，价格折旧的越厉害。
  
  2、户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房，如果在房子的户型设置中，客厅、卫生间和厨房的面积都不大，则扣减10%。
  
  3、楼层。房子所在的楼层不同，价格不一样。例如一、二层是基准价，五、六层扣减3%，七层减5%，而三、四层则加3%，顶层减5%。
  
  4、朝向因素。假如房子没有朝南的门窗，则扣减5%。
  
  5、小区环境。没有扣减5%，小区没有单独封闭，也扣减5%，属于重点**区域的房子要加15%，配套齐全加10%。
  
  6、习惯性因素。该因素也会使人们对买旧房心存压力。花很多钱才买套旧房，这一因素又使房价减8%的价钱。
  
  7、其他。房屋实际情况，包括装修、配置等，大概5%——10%。
  
  以上就是房屋评估的一些影响因素，希望上述内容能帮助大家准确的评估自己的房子，从而制定出一个合理的价格。 2018-11-08 01:56:02
• 135****6495 房地产估价有三大方法：比较法，成本法，收益法。
  另外还有一些方法是专用于土地估价的：基准地价法，假设开发法，路线价法。
  依据估价的需要，可按用途分为居住、商业、工业、其他四类，每种的估价特点及注意事项可结合前面分别介绍的该类房地产的情况加以理解。
  值得注意的是，宗地估价除可选用三种基本估价方法外，还可采用假设开发法及基准地价修正法评估．影响宗地价格的主要因素。从评估的角度来看应掌握如下内容：
  （l）坐落位置；
  （2）面积大小；
  （3）形状；
  （4）周围环境；
  （5）土地权利状况；
  （6）土地利用现状；
  （7）规划设计要求；
  （8）生熟地程度；
  （9）地质、水文和气象条件； 2018-11-08 01:55:55
• 131****1186 一、二手房估价方法
  
  购房者或出卖人想要对房屋进行评估可以通过以下五种方法解决二手房评估问题：
  
  1、中介评估，常用二手房评估方法；
  
  2、请专门的评估人员，比较精确的评估方法；
  
  3、找有评估水平的熟人。对买卖双方来说，二手房评估是为了让自己心里有数，熟人评估比较靠谱。
  
  4、平均估价法。平均估价法可以由本人评估，方法就是把近期、同类型甚至同楼层的房子的成交价格汇总，取平均值得到估价。
  
  5、网络调查，买卖双方可以通过网络查询，收集目前房价状况估价。
  
  
  
  二、二手房评估费用是多少？
  
  二手房评估费用的多少取决于所评估房屋的总价：
  
  1、总价≤100万元，收取评估费=总价*0.42%；
  
  2、100万元＜总价≤500万元，收取评估费=总价*0.3%；
  
  3、500万元＜总价≤2000万元，收取评估费=总价*0.12%；
  
  4、2000万元＜总价≤5000万元，收取评估费=总价*0.06%；
  
  5、总价＞5000万元，收取评估费=总价*0.012%。
  
  三、二手房价格影响因素
  
  （一）市场因素
  
  1.市场需求不同决定房屋的价格，根据房屋实际使用用途，同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大；
  
  2.房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况，房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。
  
  （二）房屋本身情况
  
  1.位置、面积：地段是主要影响因素，面积大小与总价多少成正比；
  
  2.交通、环境：主要是周边配套，若是交通、环境、**、医院、市场都好的房子，价格指定高；
  
  3.朝向、楼层：**近楼层问题是很多人关心的问题。楼层高低影响生活便利程度，在当今高楼林立的城市中，视线、噪音、空气等都是必须考虑的。朝向好楼层佳的房屋对购房者身心健康影响巨大；
  
  4.地形、地质：若房屋在工厂的下风口，环境不好；
  
  5.采光通风：南北通透户型保障室内空气流通、利于健康；
  
  6.物业状况：物业水平的高低对居民的安全与整洁很重要，好物业能保障居住的舒适、方便与安全；
  
  7.容积率、绿化率：容积率低的房子不用急，私密性更好；绿化率越高，生活的越清新。
  
  8.人文环境：如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何。
  
  9.房屋内部装修程度及其他。房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题，装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。 2018-11-08 01:55:48