网上二手房报价真实吗?影响二手房评估价格的因素? 

• 155****6248 1.你没提供在什么地方，按北京政策回答你。
  2.目前北京各区的要求也不近相同，大部分如果你的交易价格不是特别的高或低在不贷款的情况下是可以不做评估的。
  3.评估的价格会考虑你的实际交易价格，但不会影响太大，二手房的交易价格会有一定的偶然性与评估机构的评估价格会有一定的差距一般差距都在10%之内。一万算少的。 2019-01-11 19:37:32
• 154****4768 随着我国房地产市场的飞速发展，二手房市场日益兴盛，二手房的估价也显得越来越重要。但是，众所周知二手房的市场情况比较复杂，如何才能使所出售的房屋符合市场价格体系定位，同时又能使交易双方的利益达到**大化，这关系到群众的切身利益和二手房市场的长期健康发展。因此，下文希望能够帮助大家能够更加深入的了解影响二手房价格的几大因素。
  
  在二手房价格的测算上，要抓住以下四大因素。
  
  第一、房屋因素
  
  首先，房屋的使用年限会影响着价格的评估，房屋如果使用年限长，估价一般都会很低，而使用年限越短，评估价值就相对更高。
  
  其次，我们都知道旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建的商品房的价值是无法相比的。“三小”套型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估上回扣减10%。
  
  再次，楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，7层则会减5%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%;而朝向如无朝南窗的房子在评估时也会减去5%。
  
  第二、环境因素
  
  环境因素既有自然的，也有社会的；既有大环境的，也有小环境的。
  
  在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等方面，因此，旧房的价格评估都要大打折扣的。
  
  再如社会环境，在同一土地级别的地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别会扣减5%，省、市重点中**区的则会增加15%。
  
  第三、消费者心理因素
  
  这一点主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。如果不是受经济制约或价格上有较大的优势，人们往往不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。
  
  第四、市场因素
  
  市场因素主要针对的是经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响**大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。
  
  通过以上的介绍，相信大家对影响二手房价格评估的四大因素都有了一定的了解，大家在卖房时应该对自己房子的大概价值有一定的概念，希望本文能对大家有所帮助。 2019-01-11 19:37:25
• 146****3526 二手房如何进行评估：
  二手房价格评估既是一个市场化行为，也是一个非常专业化的房产研究行为，涉及到的因素很多，过程也比较复杂，是目前房产交易双方极其关心的问题。目前，房地产评估机构对二手房进行评估有市场比较法、收益法、成本法等方法，目前大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法。
  所谓的市场比较法是指，挑选至少3个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例，与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正。其中，修正价格的因素包括物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。
  一套房屋，南北朝向当然要比东西朝向的价格稍高；多层住宅楼层以7层为准，底层和顶层的价格就要稍低；房屋新旧主要以建造年代为准，适当看保养程度，一般情况下年折旧率为2%；房型的系数加减就更加复杂，同时还要考虑厅的利用价值(如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别)；厨房、卫生间也有面积基准、明房与暗房的区别；同时，得房率的高低与加减系数也是密切相关的。 2019-01-11 19:37:18
• 142****0271 你好，以下几点都会影响二手房的评估价。
  
  一、房龄
  房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。
  
  二、户型
  市场上，正规的两居、三居更受欢迎，评估价格更高;反之，不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。
  
  三、楼层
  楼层的好坏也直接影响房价的高低，处于中间部位的房屋评估价相对较高，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。
  
  四、位置
  如果房屋所处地理位置好，如在城市中心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。
  
  五、小区
  在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，评估时，小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况需要综合考虑。
  
  二手房评估的收费标准又是怎样的呢?
  根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下：
  
  1、房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%。
  
  2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。
  
  3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。
  
  4、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。
  
  5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。 2019-01-11 19:37:14
• 138****6229 网上的二手房价格信息可以作为购买的价格参数，能一般反映市场价格状况。但网上的价格信息与实际的成交价格是有一定距离的，这不仅因为价格反映本身的滞后性，更重要的是市场价格会因种种因素影响而不断变化。
  业主的报价情况相当复杂，如果你有网上的价格参数，还价就有底。笼统讲能便宜多少是不切实际的，但一般以低于市场价格参数10%左右成交是可以的。二手房不足五年出售，卖方要缴纳个税20%。买方承担的是契税和印花税。 2019-01-11 19:37:07