卖方注意事项：一、确定买房客户可以做主的情况下再进行深一步谈价。往往很多购房客户在看房过程中或见面过程中经常会提及价格，在这种情况下轻易降价对业主而言并不能很快成交，往往这种人只是想先谈好一个**低价回去后好和能做主的人商量，在**终确定购买意想后在从**低价上进一步砍价。所以售房过程中业主请勿轻易叫价,讲价,降价应以被动变主动逼买房先出价或加价。二、中介在议价过程中往往做协调工作。作为业主而言价格是**关心的方面，所以在与买方谈价过程中**好先与中介签好代理协议，在此基础上与真正买方见面三方一起进行磋商。三、卖房时心理战往往起到关键的作用，良好的心理能为房子带来良好的价格收益。1、找出房子的十大优点加以强化突出回避自己房子的不足之处2、不急不噪，心平气和3、凡事考虑不要立刻答应(如客户出到自己理想价已无加价可能应当机立断)4、表明态度有其他客人看也在考虑之中5、诚心卖房但不是急心卖房四、确定成交价1、首先要确定成交价格是买房人确定的真实价格，如果是通过中介在反馈信息那么要确保价格的真实度，中介没有赚取差价的成分在里面。2、在确定价格前应先确定好,自己的税费金额和与买方的价格里是否包含其他条件3、确定买房人不是中介人员或炒楼客4、可以冷静确定成交价是合理的价是自己接受的价格5、一切谈妥便可立刻确定成交价格。房屋如何改造才能受人喜爱、尽快卖出？一、更换老化水管很多二手房由于当初的装修原因，水路管线存在不合理的布局。二手房购买者会进行多方检查，所以卖方在出售房屋之前一定要对原有的水路进行彻底检查，查看是否存在锈蚀、老化的情况。有个细节需要注意，如果原有的管线使用的是已被淘汰的水管，必须将其全部更换。二、饰面二手房装修改造的过程总，墙面、地面、天花板很容易被忽略的。卖方如果对这三个“面”的具体情况不了解，可以请专业人员对房屋进行实地勘察，查看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙的情况。如果有，卖方就要进行修补处理，然后用进行饰面，使房屋看起来更加安全，更加放心。三、更换旧门窗对于二手房，很多购买者更关心的是房屋的安全问题，所以首先应当换的就是旧门窗。作为二手房，很多安全问题都是购房者首先考虑的，卖方在出售之前，还应当检查门窗是否老化，如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，**好拆掉重做；如果不存在这种情况可以重新刷漆。四、检查防水性二手房装修改造中，改动管线必须要重做防水。做完防水处理后，等地面完全干透再铺设瓷砖，进行整体装修。改造完成后还要进行消毒去味，干净整洁的室内环境能给人舒适感，相信如果在这方面改造之后，二手房买方会对房屋刮目相看。五、改造旧电路二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，在用电需求上存在缺陷，所以在二手房交易之前时应该彻底改造，重新布线。二手房交易之前的房屋改造虽然会消耗一定的资金，但是改造之后的房屋质量上升，整体空间环境更加舒适，所以消耗的那部分资金可以从二手房交易价格上找回，也许还能获得更多的资金收入。很多二手房购买者在购房前都对验房事项进行过详细了解，所以对于卖方，二手房的装修改造也是必须的。只有获得更多二手房购买者的青睐，才能更快地将二手房出售。
全部3个回答 >请问想卖房子怎么卖才能卖个好价钱？
144****1014 | 2018-11-08 00:51:47
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145****2791 一般在在卖房过程中，**值得卖房者关心的问题主要是两个：
是能否将房子卖个好价钱；
是什么时候可以拿到房款。
以卖房者的身份挂牌，如果房屋需要缴纳营业税；如果客户贷款并需要准备资料。因此，所以，交易手续复杂。还有在产权交易的时候在卖房过程中，通过选择大型连锁直营经纪机构，一定要非常清晰地描述房屋的特点，在卖房中房主应该注意交易安全问题，**值得卖房者关心的问题主要是两个，选择出售的时机，以应不时之需。这个问题其实涉及到与中介沟通的问题，一是能否将房子卖个好价钱，其实这是不对的。
（1）房子的真实情况您好。
希望回答可以帮到您，您售房需要注意下列几项。
原购房时间如果满五年，不以此次继承的时间为准，真实呈现。
继承的房产满五年或者满两年的时间是以原购房时间为准。
（2）户口何时迁出。
（3）房子售价以及出售的急迫度合理定价。
（4）交易完成后的腾房时间。
（5）房屋交易产生的税费谁来承担的问题，您可以追问，如果是您名下非唯一住房那就有个税，附加税。原购房时间不满两年那么需要按政策缴纳增值税，那就没有个税，那就需要缴纳个税 2018-11-08 00:52:28 -
135****0044 怎样能把房子卖个好价钱？
对于售房者来说，要想把房子卖出个好价钱，必须掌握好三个技巧，它们分别是：
1抓住好时机
当售房者打算出售房子时，一定要先去了解一下当前的市场走势，如果市场回暖甚至过热，这时出售就会比市场低迷时期更有机会获得好的价格。
2突出房屋优点
当你委托中介公司寻找购房者时，一定先清晰地描述出房屋的特点，还可以让中介人员实地去看一下房子。因为只有当中介清楚得知道你的房子适合哪种类型的购买者，你的房子成功出售的几率才会比较大。
3弥补房屋的缺点
你的房子如果存在一定缺陷，那购房者肯定是不愿意买账的，所以你要学会弥补房子的缺陷。比如房子比较小，那你就在房间里多放置几面镜子，这样就可以增加空间感，让房子显得大一些。 2018-11-08 00:52:20 -
155****5953 销售技巧如下：
1、客户说：“我没兴趣参加！”那么推销员就应该说：“我非常理解，先生，要你对不晓得有什么好处的东西感兴趣实在是强人所难。正因为如此，我才想向你亲自报告或说明。星期一或者星期二过来看你，行吗？” 2、客户说：“请你把资料寄过来给我怎么样？”那么推销员就应该说：“先生，我们的资料都是精心设计的纲要和草案，必须配合人员的说明，而且要对每一位客户分别按个人情况再做修订，等于是量体裁衣。所以**好是我星期一或者星期二过来看你。你看上午还是下等比较好？”
3、客户说：“我们会再跟你联络！”那么推销员就应该说：“先生，也许你目前不会有什么太大的意愿，不过，我还是很乐意让你了解，要是能参与这项业务。对你会大有裨益！”
4、客户说：“抱歉，我没有钱！”那么推销员就应该说：“先生，我知道只有你才**了解自己的财务状况。不过，现在告急帮个全盘规划，对将来才会**有利！我可以在星期一或者星期二过来拜访吗？”或者是说：“我了解。要什么有什么的人毕竟不多，正因如此，我们现在开始选一种方法地，用**少的资金创造**大的利润，这不是对未来的**好保障吗？在这方面，我愿意贡献一己之力，可不可以下星期三，或者周末来拜见您呢？” .
5、客户说：“说来说去，还是要推销东西？”那么推销员就应该说：“我当然是很想销售东西给你了，不过要是能带给你让你觉得值得期望的，才会卖给你。有关这一点，我们要不要一起讨论研究看看？下星期一我来看你？还是你觉我星期五过来比较好？”
6、客户说：“我要先好好想想。”那么推销员就应该说：“先生，其实相关的重点我们不是已经讨论过吗？容我真率地问一问：你顾虑的是什么？”
7、客户说：“要做决定的话，我得先跟合伙人谈谈！”那么推销员就应该说：“我完全理解，先生，我们什么时候可以跟你的合伙人一起谈？” 2018-11-08 00:52:12 -
148****7266 1、 先别着急报价
报价也是要讲究时机的，当你发现买家在看房子的时候，表现出的是一种喜爱、愉悦的情绪，那么报价的时候就可以报高一些，因为既然他们已经很喜欢房子了，自然对价格上的计较也就少一些。但若是他们并没有表现出多喜欢这套房子，那就可以报得低一些，也许他们会因为这套房子价格合适就买下来呢！
2、不要直接把**低价报出来
如果你在报价的时候报的是一个相对较高的价格，那么当对方在跟你谈价的时候，你就可以一点一点地让价给他们，而不是特别痛快地直接把**低价给他们，另外，也别忘了一定要表现出一副为难的样子，这样才可能让买家真的觉得自己赚到了。
3、 算一算成本价
如果你已经跟买家让价不少了，可是他依然觉得房子的价格高，那么这时你就可以跟他算一下成本价。房子本身的售价，附赠物品的价格，装修的价格，之前居住那段时间里这边房价的增长情况，以后可能还会涨多少等，把这些都大略计算一下，让买家明白自己出的价格确实已经是**低价，不能再让步了。
4、适当调理好价格
如果直到**后，买家还是觉得价格太高了，那么你就要考虑调整价格了。现在二手房市场房源众多，想要找到一个有意向的买家不容易，所以，如果价格合理，可以适当降低价格。比如，你之前本来是开价五万九千五百多元，**后你将价格调整为五万七千九百多元，听起来像是降了两千多，但其实也就一千多，但是买家却比较容易因此而得到满足。
2018-11-08 00:52:05
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**直接的方式，就是找一家你城市公认的房产中介到那是挂名待售，还有可与楼下的老大爷、大妈们搞好关系，在有想买房的问时可间接卖掉
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你们先签订购房协议。然后拿到银行批贷款，签约贷款协议，(如果银行硬性要求资金监管的，有的可以让卖方打一个需交的收条，假装证明卖方收到**三成，如果银行非要真正的资金监管，可以找中介做垫款。）（另银行可以找评估所给房子价格的价值很高，然后可以把**款的钱给贷出来，这就是零**。）然后你们去房产过户，之后那这已经过户好了的房产证去银行房贷款给卖方的银行卡。你其实没有什么风险。主要是看那中介的资质是不是正规的！
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我想卖房子？1、 售房者携带好房产证、身份证等证件，前往中介公司办理出售挂牌手续2、 若有购房者向中介表示想要看房，中介公司会带他实地看房3、 购房者确定购买，支付一定数额的意向金，并提出购房条件，然后通过中介公司与售房者谈判4、 双方谈妥后，买卖双方与中介公司签订三方居间合同，售房者签字收取定金，并约定买卖合同签署日期，日期要注意写的是否规范5、 买卖双方在中介公司的组织下签订房屋买卖合同，合同也要看清楚，小细节6、 售房者若仍在按揭中，需先前往银行还清贷款，并到交易注销抵押7、 银行审批通过，买卖双方到房产交易进行产权交易过户8、 中介公司领取新产证，并将抵押权证交付银行9、银行将购房者的贷款放至售房者指定的账户10、 购房者向银行申请贷款11、售房者交房，并协助购房者办理其它过户手续。我想卖房子?怎样才能把房子卖个好价钱？怎样才能把房子卖个好价钱？1、抓住好时机：当售房者打算出售房子时，一定要先去了解一下当前的市场走势，如果市场回暖甚至过热，这时出售就会比市场低迷时期更有机会获得好的价格。2、突出房屋优点：当你委托中介公司寻找购房者时，一定先清晰地描述出房屋的特点，还可以让中介人员实地去看一下房子。因为只有当中介清楚得知道你的房子适合哪种类型的购买者，你的房子成功出售的几率才会比较大。3、弥补房屋的缺点：你的房子如果存在一定缺陷，那购房者肯定是不愿意买账的，所以你要学会弥补房子的缺陷。比如房子比较小，那你就在房间里多放置几面镜子，这样就可以增加空间感，让房子显得大一些。
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要房产证上所有人在买卖合同上签字才有效。严格来说，如果房产证上登记的产权人不是一人，那该房产会被认定为共有状态。共有物的买卖一般必须要有所有权利人的同意，否则可能构成无权处分，除非该共有物有代理人并由代理人进行处分。如果买家不知道或不应当知道该房屋为共有，那么即使某一共有人私自将房屋卖给他，那也是具有法律效力的。
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