我想卖房子？如何才能把房子卖个好价钱?

• 133****8683 你们先签订购房协议。然后拿到银行批贷款，签约贷款协议，(如果银行硬性要求资金监管的，有的可以让卖方打一个需交的收条，假装证明卖方收到**三成，如果银行非要真正的资金监管，可以找中介做垫款。
  ）（另银行可以找评估所给房子价格的价值很高，然后可以把**款的钱给贷出来，这就是零**。）然后你们去房产过户，之后那这已经过户好了的房产证去银行房贷款给卖方的银行卡。你其实没有什么风险。主要是看那中介的资质是不是正规的！ 2019-09-15 20:27:12
• 154****0929 一、谈价的方法有哪些？
  
  1、 削弱参照物法
  
  买家在还价的时候通常都会用别的房子来进行比较，比如你家这个厨房的面积太小了，上一家的厨房就大了好多，你家的窗户也不够大，之前有一家的窗户比你家的大好多等等。如果，买家拿出这样的参照物来进行比较，你就可以通过削弱它来达到不被砍价的目的，比如，当买家说别家的窗大的时候，你可以说我家窗户小但是朝向好等等。
  
  2、 捆绑策略法
  
  其实很多时候买家不愿意按照你定的价格来购买房子，主要是因为他们觉得不值得，花好几十万只买下一套空荡荡的屋子，多少都会感觉不划算。如果你的买家出现了这种想法，你可以在条件允许的情况下，提出赠送他一些二手的家具等物品，让他们产生一种赚了的感觉，这样房屋的出售几率也就大了。
  
  3、 价值分析法
  
  还有一些买家既不拿别的房产做比较，也不想要附赠的物品，只是单纯觉得房价太高，这个时候你应该怎么办呢？其实，你只需要心平气和地与他们分析房屋的价值，让他们知道房价高是有原因的，如果他们能够接受，便可以进行交易，若他们不能接受，那就在允许的范围内让价给他们，实在不行就只能寻找下一个买家了。
  
  
  
  二、谈价要注意什么？
  
  1、 明确买家的需求
  
  每一个买家都想要买到可以满足自己需求的房子，所以当你在与买家谈价的时候，你必须先明确一点，你的房子是否可以满足买家的需求？如果买家的需求可以得到满足，价钱自然就时好商量的。
  
  2、 突出房子优势
  
  买家都希望可以买到高性价比的房子，你要做的就是在了解了买家需求的基础上，将房子的优势呈现给买家，只有做好了这点，在与买家谈价的时候，你就可以掌握主动，而不是一味地被砍价。
  
  3、 不要一味抬高价钱
  
  谈价要有来有往，才能提高交易的成功率，所以你要懂得去创造一个可以讨价还价的空间，而不是一味抬高房价。买家给出的价格如果真的超出了你可以承受的底线，那就坚持自己的原则，但若真的有让价的空间，那你就要懂得退让，以免错失一个好买家。 2019-09-15 20:27:07
• 154****8358 首先房子地理位置要好，其次出售的价格要合理经济实用，保持房屋里面干净整洁，破损修缮要做好，做足宣传，宣传不到位，知道的人就很少，那样成交的比率就降低了很多，具备前面这些前提就不愁没有买家了 2019-09-15 20:26:57
• 157****2879 其实很多的年轻人包括我在内，都会关注二手房市场，因为二手房屋要比那些全新的商品房价格上优惠许多，而且二手房一般都是装修过后，虽然在有些方面没有符合我们的要求，但是价格这个优势，也成为大家选择二手房的唯一标准。
  
  
  
  所以在二手房市场想要快速把自己的房子卖掉，那就是在价格方面去做一些文章，其实市场的平均价已经很透明，比如说不知道自己所在的房屋市场价是如何，那么我们就要以一个买房者的心态到附近的中介去询问一下。所以在**高价和**低价，出去之后我们就能获得一个平均价，当然这要结合自身屋内的装修情况，以及家电是否会还有等等一系列，在有所上浮或者下降。
  
  2019-09-15 20:26:52
• 156****0445 卖房时，哪些细节能让你的房子好卖？
  
  适度整修
  
  房子一经使用，出现损耗等问题是在所难免的，所以在出售前一定要适度整修，水龙头、门把手、墙面等，都可以进行一定的修缮，这些都可以帮助你将房子卖出好价钱。不过，也不一定就必须大修大改，因为多数购房者在买完房之后可能会重新装修，那样你之前的努力就付之东流了。
  
  保持整洁
  
  房子一旦标价出售，购房者随时都可能会上门看房，所以你应该尽力保持房屋的清洁，这里罗列了几个可以改进的环节，包括：清理玄关、整理客厅、收拾厨房、打扫卫生间、布置卧室等。
  
  清理玄关
  
  现在大部分人的房子都会设有玄关，它作为大门与客厅的缓冲，既有着装饰作用，又是使用频率较高的空间之一，而且因为玄关关乎着购房者对房子的初印象，所以一定不能忘了清理。
  
  整理客厅
  
  除了睡觉和吃饭，客厅是居住者活动时间**长的空间，所以一定要保持整洁，而且不管是装饰还是装修都必须符合和谐一致的原则。
  
  收拾厨房
  
  厨房的卫生尤其需要注意，用过的厨具千万要记得清理干净，水池上的污垢也得想办法去掉，垃圾桶里的剩菜剩饭也别忘了早点丢掉，另外，一定不能忘记去除异味。如果想要给购房者看一个厨房的样板，你可以买一些新的厨具作为道具陈列在厨房。
  
  打扫厕所
  
  厕所的角落由于长时间的使用很容易变脏，但同时也很容易被忽视，所以在这里就要尤其提醒大家一句，厕所的边边角角一定要清洗干净，比如马桶边缘、下水口等。而且，如果厕所有马桶刷、地毯等物品，别忘了取走或者换成新的。
  
  布置卧室
  
  卧室的布置切记一点，那就是不要放得太满。虽然床上用品多一些可能会显得更有居家气息，但那仅仅是对你而言，对于购房者来说，床上多留出空间可以更方便他们查看，所以尽量把那些杂物都收拾起来。
  
  去个性化
  
  不少人在有了自己的房子之后，便会对房子进行一番修饰，贴上自己心爱的画，挂上**喜欢的照片等，但是若要将房子卖出好价钱，在出售之前就一定别忘了“去个人化”。将房子里具有个人特色，凸显个人爱好的东西收起来，好让购房者能有展现自己喜好的余地。
  
  光照充足
  
  采光不足就很容易造成房间阴暗、潮湿等问题，而且因为需要长时间的人工照明，因此电费花销也很大，很少有人愿意购买这样的房子，所以要想让自己卖出高价，保证充足的采光是很必要的。你可以将房屋的窗户换成落地窗，也可在屋内多安装几面镜子，以改善采光情况。 2019-09-15 20:26:46