如何选择一个比较好的房产中介机构？

• 157****4678 一、看资质
  
  《房地产经纪管理办法》第十五条明确规定房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准。如果门店里没有公示，说明这家中介公司可能不规范，要小心。如果有公示，可以拍照，然后向当地主管部门、行业协会查询真伪。shzyqiyu88
  
  二、看历史和规模
  
  有品牌的公司会更珍惜自己的品牌名誉，通常培训、制度都更完善，服务能力更强，就算出了问题，也跑不了。这其中一项是需要靠历史积累和规模来证明的，而不是花钱砸广告就有了品牌。没有一定规模的公司，一般风险承受能力比较有限，承担交易风险赔偿的意愿不强。
  
  三、看人员专业度
  
  先可以问问经纪人做了多长时间的二手房交易事项，一般从业半年以上就算比较有专业能力了。
  
  后可以通过问具体问题，看经纪人对周边社区是否真的了解，对税费计算是否精通，对交易过程中可能存在的风险是否清楚。
  
  四、看服务细节
  
  经纪人的服务能体现出一家公司的管理、培训和文化，所以服务做得不好通常也意味着这家公司的管理、培训和文化方面有些问题。应该看经纪人是否经常向你反馈新上的房源，是否理解你的真实需求并为你匹配合适的二手房房源，是否真正为你着想而不是急着签单拿到佣金。
  
  五、看告知和承诺
  
  中介公司对房屋状况和交易风险是有一定的调查和告知义务的，如果中介不做房屋产权、抵押状况等调查，总是回避或遮掩房屋可能存在的问题，也不告诉你交易中可能存在哪些风险，应该如何进行防范，一味催你赶紧交定金，这样的中介公司多半不靠谱。
  
  毕竟中介**大的作用是保障房产交易安全，其次是为自己能更省事省心，如果找个不靠谱的中介公司可是会麻烦不断，纠结不休。所以用心点去寻找一个“好”的房产中介吧！ 2018-11-08 00:23:50
• 147****8843 一、看房产中介公司的整体形象
  1、资源管理网络系统是否完善
  大型的品牌中介具备一定的规模，渠道较广，手中掌握着丰富的客户信息和房源信息，能够满足多样化、个性化、特色化消费者的需求。专业的房产中介拥有完善的营销体系，开展房地产中介业务，搜集信息并为客户提供快速、优质服务。
  2、看有没有专业素质的经纪人为客户提供优质服务
  经过系统培训、考核上岗的经纪人，以其所具备的专业知识和丰富的经验，会在第一时间为客户介绍几套或多套符合其条件的房屋。拥有一套完整的员工培训系统，从礼仪形象、房地产知识到实际操作，都一一给予经纪人专业的培训，对他们提出较高的要求，以**完美的形象，**优秀的服务态度，**敬业的专业素质展现给广大客户。
  3、看是否有完善的服务
  像品牌中介交易过程中，针对买卖双方业主的实际情况给出相应新的建议。
  4、看品牌内外形象是否统一
  品牌中具备其加盖章的合法有效合同，能够保障买卖双方的交易安全性并使内外形象统一。
  5、是否拥有正规的营业执照、房地产经纪机构（或分支机构）备案证书
  申办房产中介公司需要符合众多条件，其中介公司必须持有营业执照及经纪机构资质证书，才具备从事经纪业务的资格。不具备此资格的“假中介”存在逃避责任消除隐患。
  二、看房产经纪人的专业、职业精神
  1、从业时间
  二手房的交易是长期复杂而专业的商品交易，因此，没有一定从业时间的房产中介和房产经纪人不会是专业的。
  2、专业度
  专业度是选择房产经纪人的首要条件，专业度包括对房价走势判断的专业、对经营区域楼盘出售情况的专业、对交易流程的专业、对贷款税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房计划方案的专业等。
  3、历史成交记录
  历史代表着曾经的辉煌，了解房产中介及置业经纪人的历史成交记录有助于了解经纪人的综合实力。
  4、诚信度
  房产中介和房产经纪人的诚信度直接决定了你对他的选择度，只有诚信的房产中介及经纪人才能让你把购房的主动权交给他，也只有把购房的主动权交给你信任的房产中介及经纪人才能让你购买到**称心的房子。
  5、谈判能力及技巧
  经纪人的谈判能力及谈判技巧是能否帮你购买到“物美价廉”性价比高的房子的**关键的因素，不同的经纪人对同一套在卖的房子会谈判出不同的价格，这就是经纪人的**大的魅力所在。
  6、着装及仪容仪表
  着装及仪容仪表与经纪人的素质成正比，一般来说好的经纪人其着装及仪容仪表绝不会差。
  7、口碑
  房产中介及经纪人良好的职业口牌至关重要，在这个极具诱惑的行业，能保持良好的口碑无疑增加了对他的信任度。
  三、看房产中介机构的实力与知名度
  知名度的多少无疑代表了中介公司品牌的好坏。在购买二手房挑选中介之前，应当多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况，比如实力是否雄厚，品牌形象是否好，相对来说这样的公司损害客户利益的几率会比较小。您可以从下面几个方面衡量中介公司的实力：
  1、注册资金
  选择品牌中介公司的目的就是渴望房屋交易过程中的安全和保障，如果注册资金太少，一旦发生房产中介卷款私逃的行为，客户的权益将很难得到保障。
  2、广告投放量
  广告投放量无疑也是衡量中介公司实力的标准之一，以正常的宣传方式展示自身品牌及房源信息，比如报纸、电视、网络、大型广告牌等，而不是塞进小区信箱和门缝的宣传单。
  3、看中介操作是否规范
  二手房交易中有很多专业术语和行规惯例。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款（如付款方式、付款途径、违约责任、后续服务、中介公司的权利及义务等），**好是资深房产中介房产经纪人帮忙把关。
  职业的房地产经纪人，能及时准确匹配，节约客户时间，同时为购买者控制价外成本，规范操作通过流程控制风险，以**快的时间帮客户办理过户贷款等服务。 2018-11-08 00:23:36
• 134****1215 房产中介交易流程？
  1、建议购买人明确自己所需的需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司办理中介房子交易流程。
  2、产权人需持《房屋权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。
  3、通过中介的信息公告栏、手机集群短信等网络媒体进行该房屋的广告宣传。
  4、由中介带领客户前去实地看房，填写看房记录，协商房产的交易价格。
  5、买方、房主和中介公司进行三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系才正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。
  6、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。
  7、买卖、中介三方实地验房；卖方清缴该房此前所产生的一切费用；签定买卖契约，交款、清房。
  8、房地产交易服务通知领取新产权人《房地产权证》。
  9、交易结束，资料存档。
  房产中介交易流程？如何选择靠谱中介
  如何选择靠谱中介？
  1、看证件是否齐全
  查验其营业执照、房地产经纪机构备案证书、房地产经纪从业人员资格证书。一般正规的房产中介公司，都会把这几个证挂在店内明显之处，以便客户进店验查。如果对此仍有怀疑的话，购房者可以到工商局等相关机构对其资质进行查询。
  2、看机构规模与品牌
  在选择中介公司的过程中，品牌和信誉也是购房者要着重考虑的部分，一般较高的品牌房地产中介公司，都有比较严格的内部管理机制以及信用体系。
  3、看反馈与口碑
  选择房产中介时还要注意查看其口碑是否良好。购房者可以通过身边的亲戚朋友打听候选中介的新闻，也可在网络上搜集房产中介的各种信息，这可以使购房者从更直观的层面上作出观察和选择。
  4、看准收费模式与标准
  不同的品牌中介，具体的操作模式也各有不同。但正规的机构都会以国家相关政策为准明码标价，并按合理的标准进行收费，购房者也可以通过货比三家的做法，多去了解其他同行中介的收费标准与模式，以便更好地了解行情。
  5、看有没有专业素质的经纪人
  正规的中介公司会在员工正式上岗前对员工有统一的培训和考核，以保证为客户服务的经济人能快速的解决客户的问题。
  6、是否使用示范文本
  购房者可以查看中介是否使用建设（房管）、工商等部门制定的合同示范文本，在签订合同时要求承办的执业经纪人在合同上签字并注明资格证书编号。 2018-11-08 00:23:22
• 158****0680 一、看证件是否齐全
  查验其营业执照、房地产经纪机构（或分支机构）备案证书、房地产经纪从业人员资格证书。一般正规的房产中介公司，都会把这几个证挂在店内明显之处，方便客户进店验查。如果对此仍有怀疑的话，消费者可以到工商局等相关机构对其资质进行查询。
  二、看机构规模与品牌
  在选择中介公司的过程中，品牌和信誉也是购房者要着重考虑的部分，一般知名度较高的品牌房地产中介公司，都有比较严格的内部管理机制以及信用体系。
  另一方面，公司的规模越大，其资金实力也就越雄厚，操作也越趋向于规范。而且其资源管理网络系统就更加完善，大型的品牌中介具备一定的规模，渠道较广，手中掌握着丰富的客户信息和房源信息，能够满足多样化、个性化、特色化消费者的需求，为客户提供快速、优质服务。
  三、看反馈与口碑
  消费者可以通过身边的亲戚朋友，知名媒体等打探候选中介的各种各样的新闻咨询，多打听身边的人的中介购房经历，这可以使消费者从更直观的层面上作出观察和选择。
  四、看准收费模式与标准
  不同的品牌中介，具体的操作模式也各有不同。但正规的机构都会以国家相关政策为准明码标价，并按合理的标准收费，消费者也可以通过货比三家的做法多去了解其他同行中介的收费标准与模式，以便更好地了解行情。
  五、看有没有专业素质的经纪人
  经过系统培训、考核上岗的经纪人，以其所具备的专业知识和丰富的经验，会在第一时间为客户介绍几套或多套符合其条件的房屋。
  六、是否有相应的后续增值服务
  像品牌中介交易过程中，针对某些业主的房屋空置失修的状况推出了免费出新的服务，如果是品牌中介，会帮助业主将二手房修缮扮靓，获得更好的出售机会和更理想的价位。
  七、品牌内外形象是否统一
  品牌中具备其加盖章的合法有效合同，能够保障买卖双方的交易安全性并使内外形象统一。
  八、是否使用示范文本
  看其是否使用建设（房管）、工商等部门制定的合同示范文本，在签订合同时要求承办的执业经纪人在合同上签字并注明资格证书编号。
  九、查验房地产经纪信用档案
  地区房地产经纪信用档案系统、房地产经纪合同示范文本及房地产经纪机构的备案情况、分支机构、执业经纪人、投诉情况等通过市房地产交易管理网公示。 2018-11-08 00:23:02