按揭买房要哪些手续呢？

• 137****5547 一、无论是一次付清还是贷款买房都需要：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）。
  二、而如果是贷款买房的话，则还需要一个收入证明。（这个证明就是一张纸，在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况，他会把这张纸给你的，填好之后让单位盖章就可以了）。
  三、证件准备齐全之后，直接去找售楼小姐，她会告诉你之后的一切程序，你不用费心。
  四、你要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50%。举个例子，你贷10万，5年还清，那么每月所还贷款为1700左右，那么收入证明上所出具的你的月收入不能低于3500元。
  
  一般开发商都会找好银行之后再卖楼花的，并且都是工行、农行等大型银行，所以你不用自己去找银行。
  2018-11-07 23:27:48
• 131****9565 建筑面积在90平方米以上的**为30%
  建筑面积在90平方米以下的**为20%
  
  以下是银行发出的通知:
  
  贷款金额
  *建筑面积在90平方米以上的，**高贷款金额为所购住房成交价格的70％；
  *建筑面积在90平方米及以下的，**高贷款金额为所购住房成交价格的80％。
  
  贷款期限
  *贷款期限**长不超过30年
  *借款人年龄与贷款期限之和**长不超过70年
  
  您申请个人住房贷款需提供的资料
  *身份证件；
  *婚姻状况证明；
  *还款能力证明；
  *已支付购房**款的证明文件；
  *与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同；
  *有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；
  *银行要求提供的其他资料。
  2018-11-07 23:27:43
• 148****6656 不同地区的具体要求不太一样
  但都有本人(或及共同还款人,或担保人)的身份证,户口,收入证明或荣归执照副本等
  具体的证件请咨询当地银行
  2018-11-07 23:27:30
• 154****6405 买房贷款需要的手续：
  
  一、办理买房贷款的条件
  
  1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
  
  2、贷款到期时女士年龄不超过55岁，男士年龄不超过60岁；
  
  3、有稳定、合法的职业和收入来源,有还本付息能力。
  
  4、月供不超过家庭合计收入的50%；
  
  5、贷款总年限不超过30年；
  
  6、没有不良信用记录。
  
  二、办理贷款需提前准备的资料：
  
  1、本人身份证原件和复印件(正反面同时印在一张纸上)；
  
  2、本人户口册原件和复印件（户主页、第一页、本人页）；
  
  3、婚姻证明。若已婚，需提供结婚证原件及复印件(照片页、内容页)；
  
  若单身，需到户口所在地民政局婚姻信息数据中心开具单身证明；离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件；
  
  4、**款发票原件及复印件；
  
  5、银行近三个月的流水对账单
  
  6、收入证明:填写银行统一格式的收入证明；
  
  7、私营业者提供营业执照副本复印件(必须经过当年年检) 以及近3个月纳税证明复印件；
  
  8、其它资产证明，例如有价证券、车辆、房产、存款单、古玩字画等；
  
  9、根据各家银行的要求不同,针对外地户口,有的还需要提供担保人。 2018-11-07 23:27:18
• 145****2806 个人住房商业性贷款：商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
  申请银行个人住房贷款工作流程：
  　　（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
  　　（二）支付30％以上的房款。
  　　（三）去房管部门办理预售登记。
  　　（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同.
  用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭，可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持，故选得当，才能享受按揭贷款，但它与公积金贷款相比，利率较高。按揭贷款的对象和条件，与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70％，贷款**长偿还期限20年。
  　　个人房贷业务介绍
  　　“个人购置住房贷款”是**基础的住房按揭业务，各家银行都在开展该业务，个人购置住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。
  　　申请人应具备的条件
  　　各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：1.具有城镇常住户口或有效居留身份；2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
  　　申请所需证件
  　　在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)；2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。
  　　个人贷款额度
  　　个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)，贷款期限**长可达30年。
  　　偿还方式选择
  　　在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种：
  　　1.贷款期限在一年(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清；2.贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。
  　　房贷质押和抵押
  　　可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类：
  个人住房贷款的抵押物
  　　1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；2.借款人依法取得的国有土地使用权；
  2018-11-07 23:27:05