楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分,任何人(包括房地产开发商和业主)对楼顶屋面不享有专有权,应属于全体业主共有。房地产开发公司无权擅自将楼顶屋面售予购房者
全部3个回答 >楼顶算公摊吗?可以归个人所有吗?
132****9845 | 2018-11-07 20:02:47
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153****1437 不算
住宅的公摊面积是指住宅楼内为住户方便出入,正常交往,保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、门厅、楼层间厅等所占面积的总和。消费者在购买商品房时,售房单位将把公摊面积分摊给每户,计入每户的建筑面积中。购房者在选择自己的住房时,一定要注意公摊面积分摊是否合理,一般来说,公用越小越好。住宅公摊面积所包括的内容国家有明确的规定。因为同样建筑面积的住宅,公摊越小,说明此住宅建筑的设计越经济,居住者能得到较大的私有空间。 2018-11-07 20:04:29 -
131****4743 屋顶露天阳台不算公摊
8.2.3不计算建筑面积的范围
①.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20米的地下室和半地下室。
②.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等。
③.房屋之间无上盖的架空通廊。
④.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
⑤.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
⑥.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
⑦.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
⑧.活动房屋、临时房屋、简易房屋。
⑨.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
⑩.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
B3·1 共有建筑面积的内容共有面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 2018-11-07 20:04:17 -
133****0666
1、楼顶不算公摊;
2、原则上楼顶不可以归个人所有,因为楼顶使用权归全体业主,且有消防逃生功能。 2018-11-07 20:03:58
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楼顶面积是否属于公摊面积?可以归个人所有吗?如果可以归个人所有,哪些人可以享受?
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一般认为楼顶面积应当属于所有业主共有,但无法直接来分割,取得收益也属于业主共同享有。
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房地产转让时,相应的公共部分、公共设备的权利份额一并转让;按国家和本市有关规定可以单独转让的地下车库等附属建筑物,不随同转让的应当在房地产转让合同中载明,没有载明的视为一并转让,也就是说不公摊的面积可视做买房人所有。
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套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 ;公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
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