审查有关证件。作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同的第八条有明确约定,从北京来看,一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定,竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表,作为购房者一般可以拒绝收房。
全部4个回答 >高层住宅消防需要注意什么?请问有哪位网友晓得,谢谢!
135****5670 | 2018-11-07 17:06:18-
137****7413 楼梯着火楼上的人如何脱险
楼梯上着火,人们往往会惊慌失措。尤其是在楼上的人,更是急得不知如何是好。一旦发生这种火灾要临危不惧,首先要稳定自己的情绪,保持清醒的头脑,想办法就地灭火。如用水浇、用湿棉被覆盖等,如果不能马上扑灭,火势就会越烧越旺,人就有被火围困的危险,这时应该设法脱险。有时楼房内着火,楼梯未着火,但浓烟往往朝楼梯间灌,楼上的人容易产生错觉,认为楼梯已被切断,没有退路了,其实大多数情况下,楼梯并未着火,完全可以设法夺路而出。如果被烟呛得透不过气来,可用湿毛巾捂住嘴鼻,贴近楼板或干脆跑走。即使楼梯被火焰封住了,在别无出路时,也可用湿棉被等物作掩护及早迅速冲出去。如果楼梯确已被火烧断,似乎身临绝境,也应冷静地想一想,是否还有别的楼梯可走,是否可以从屋顶或阳台上转移,是否可以借用水管、竹竿或绳子等滑下来,可不可以进行逐级跳越而下等等。只要多动脑筋,一般还是可以解救的如果有小孩、老人、病人等被围困在楼上,更应及早抢救,如用被子、毛毯、棉袄等物包扎好。有绳子用绳子,没有绳子用撕裂的被单结起沿绳子滑下,或掷于阳台、屋面上等等,争取尽快脱险。呼救,也是一种主要的解救办法,被火围困的人没有办法出来,周围群众听到呼救,也会设法抢救,或报告消防队来抢救。 2018-11-07 17:07:51 -
144****9438 注意儿童的防火教育,父母、师长要教育儿童不玩火,让他们知道火灾的危险性。
应随时保持楼道畅通,应备用家用防火器材,万一发生火灾,可迅速扑灭初起火灾,减少损失。而且推荐雨花牌灭火器,51安居牌灭火毯,这些都是我用过的,非常不错,推荐给你们。 2018-11-07 17:07:42 -
148****7691 一般来讲,有以下这些
1、室内室外消火栓系统
2、应急照明和疏散指示标志系统
3、消防广播
4、防火门、防火卷帘系统
5、防烟和排烟系统
6、自动灭火系统(一般是喷淋,有的也有气体)
7、自动报警系统
8、消防电梯
9、消防切非系统
10、其他 2018-11-07 17:07:31
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《土地使用证》是非常重要的物权,不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。 1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。 2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。 3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢。
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房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中**早的来界定: 1、取得产权证的时间; 2、契税完税证明的时间; 一、国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定,“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。 二、国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知 国税发[2005]172号对国税发[2005]89号中的关于购房时间问题作了进一步的明确 :
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新中式风格不是对中式风格的扬弃,也不是对纯粹中式元素的的堆砌,而是对传统文化的深刻理解,将传统元素与现代设计手法巧妙融合。既体现中国传统文化的神韵,又具备了现代感的新设计、新理念,以现代人的使用需求和审美需求来打造新的家居风格。
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高层住宅的公摊面积比例没有限制,其公摊系数是与房屋设计的具体情况相关。公摊面积主要包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等,另外还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。高层住宅的公摊比例都比较大,一般超过20%,甚至有的高达40%;而不带电梯的多层住宅公摊面积比例会小得多,一般不超过10%。
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