高层住宅比例怎么算？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！

• 138****8679 高层住宅的公摊面积比例没有限制，其公摊系数是与房屋设计的具体情况相关。
  公摊面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等，另外还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
  高层住宅的公摊比例都比较大，一般超过20％，甚至有的高达40％；而不带电梯的多层住宅公摊面积比例会小得多，一般不超过10％。 2018-10-21 22:12:29
• 135****8308 计算得房率先要了解一下高层住宅建筑公摊面积包括哪些呢?不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响因素很多。比如说，建筑形态是板楼还是塔楼，电梯等配套设施多寡等等。一般情况下，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高。其中**主要的区别是，建筑形式是塔楼还是板楼。如果是南北通透户型的板楼，得房率通常在80%以上，户型因为方正也容易充分利用。多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位，但容积率低不节约土地。而塔楼结构可实现一梯多户高容积率。得房率通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。
  因此，如果公摊面积大，房价比其他楼盘肯定要低一些。 2018-10-21 22:12:17
• 149****2815 如果是大陆,按照目前建设部的建设规范,**高应控制在30-35层以内,以上均为商用楼
  
  如果算上台湾和香港,目前住宅**高的是75层,在香港的大屿岛 2018-10-21 22:12:07
• 131****4006 公摊面积=建筑面积-实用面积
  所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率
  得房率标准如下：
  高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）
  高层板楼住宅（78%——85%），
  小高层板楼住宅（85%——88%）
  多层住宅（88%——95%）
  
  得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积
  
  你用100%减去得房率就是公摊系数 2018-10-21 22:11:53