谁知道农村为什么不让建房子？

中间楼层都是比较好的。一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。

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　自建房预算一般来说分为两种，一种是整体的估算，另一种是细部估算。　　首先，如果你只想得出一个大概的价钱，可以参考同村建的房子。　　比如，张三家去年盖的房子每平造价是1000元，那么你今年建房可以参考别人的造价再结合今年建材、人工的涨价情况，大概估算出今年建房造价应该在每平1100元左右。　　或者设计好了图纸，给当地的包工头看看，告诉他你家的宅基地情况，想要的结构形式，也能很快给出你一个大概的价格来。　　那么怎么做细部的估算呢？　　首先在盖房之前要找专业设计师设计出一套完整的施工图纸，然后也可以请他们做一个建房的大概估算，就是根据图纸算出这栋房子大概需要多少钢筋，多少混凝土，多少红砖，多少砂石，需要哪些工具，需要多少模板，需要多少脚手架等。这样算出的价格就是比较准确的。　　这样在建房的时候每一步都能做到心中有数，也不会造成材料的浪费，材料用得恰到好处。　　今天以一栋建筑面积300平的二层小别墅为例，给大家算算，到底要花多少钱。　　1、首先人工费，包工不包料一般在200~300元/平。　　2、红砖用量为220~240块/平方米，300平的建筑面积，两层房子的话红砖的用量在7万匹左右。　　今年抓环保红砖各地都在涨价，有的地方4、5毛，有的地方甚至1块多，正常的费用来说应该是在5毛左右，7万匹就是3.5万元。　　3、水泥用量为0.18~0.25吨/平方米，每吨价格在380元左右，75吨就是2.8万元。　　4、钢筋用量为20~30kg/平方米，每吨价格在4700元左右，9吨就是4.2万元。　　5、中砂用量0.3~0.36立方米/平方米，每方价格在125元左右，108方就是1.3万元。　　6、石子用量0.35~0.4立方米/平方米，每方价格在110元左右，120方就是1.3万元。　　7、室内电线水管，这个一般来说在7000元左右足够了。　　8、外墙装饰，现在自建房外墙装饰常采用真石漆，一般在60~80元一平，300平的房子外立面450平左右，差不多2.7万元。　　9、瓦，农村建房普遍采用普通彩色机瓦，差不多5000元就能搞定。　　10、门窗，一般的窗户500元一平，门窗一起2万元能搞定，不过这是比较低的标准。　　这样看下来，一套建筑面积为300平的二层砖混房35万左右就能搞定。不过这只是基本的价格，根据各地的人工、建材价格差异，会有不同。　　室内装修这块咱们就不算了，这个要看个人的经济实力，简装10万也能下来，豪华点的几十上百万的也大有人在。　　所以建议准备盖房的朋友，把图纸定好后趁早施工，不仅各种建材、人工费用在涨，也有很多政策的限制，以后农村自建房就没那么容易了。

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修房子当然是高标全混凝土结构好了，十级地震都不怕，如果想节约钱，就做地梁结构吧，把底下基础全倒成现浇混凝土，上面可以用红砖或多孔红砖砌，现代新型建筑材料，只合适在框架结构的房子，因为房子本身全是混凝土倒成的梁，墙面的砖不受力，所以可以用新型建筑材料，如果自建房不做混凝土框架结构而使用现代新型泡沫砖，（就是新型建筑材料）的话，房子会裂的，

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　1、农村建房，应该是自建自用，那么是免征营业税的；如果不是自建自用，那么就必须交纳营业税及其附加（城建税和教育附加费）。　　2、如果农村只是在城市郊区或是县城政府所在地的城镇，那么仍要缴纳城镇土地使用税。如果是脱离城市或远离城市，属于农村范围，那么是免征城镇土地使用税的。　　3、耕地占用税是要征收的，但是根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》规定：农村革命烈士家属、革命残废军人、鳏寡孤独以及革命老根据地、少数民族聚居地区和边远贫困山区生活困难的农户，在规定用地标准以内新建住宅纳税确有困难的，由纳税人提出申请，经所在地乡（镇）人民政府审核，报经县人民政府批准后，可以给予减税或者免税。

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住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、偿还购建自住住房贷款本息的；3、租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的；4、离休、退休的；5、出境定居的；6、职工死亡、被宣告死亡的；7、享受城镇**低生活保障的；8、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；9、管委会依据相关法规规定的其他情形。提取住房公积金需提供以下材料：1、提取住房公积金账户内的存储余额的，先由所在单位予以核实，并出具提取证明。2、职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；3、准予提取的，到受委托银行办理支付手续。各地公积金中心对公积金提取规定了不同的条件、流程，请咨询当地公积金中心

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