二手房网上签约注意四点 自行成交也能网签 来源：北京娱乐信报 7月1日开始的二手房买卖网上签约，具体流程是怎样的？买卖双方在签约前后要注意什么？消费者不通过中介公司的二手房买卖，可以在网上签约吗？记者再次走访了北京房地产中介行业协会和一些中介公司，他们给消费者提出了四点网上签约注意事项。 委托中介卖房带上房产证 根据相关规定，房源要公示满24小时后才可买卖。公示的信息包括房屋所有权证号、产权证上注记的抵押信息、房屋所在层／总层数、户型、建筑面积等内容，而这些内容基本都在房产证上都有详细记录。 所以，信一天不动产的工作人员提醒卖方委托中介时，一定要带上房产证原件。这样不仅可以方便中介审核房源信息，也能确保上传房源信息的正确性。 签约后及时核对合同 网上签约完成后，由中介公司进行合同打印，一式四份，买卖双方、中介公司各一份，另外还要送建委一份作为备案用。消费者须确保合同是通过网上签约系统联机打印出来的，否则无相关合同号，不可进行备案。
全部4个回答 >农村建房子预算如何做谁知道？
135****8420 | 2018-10-17 00:03:26
已输入 0 字
已有3个回答
-
133****2765 自建房预算一般来说分为两种，一种是整体的估算，另一种是细部估算。
首先，如果你只想得出一个大概的价钱，可以参考同村建的房子。
比如，张三家去年盖的房子每平造价是1000元，那么你今年建房可以参考别人的造价再结合今年建材、人工的涨价情况，大概估算出今年建房造价应该在每平1100元左右。
或者设计好了图纸，给当地的包工头看看，告诉他你家的宅基地情况，想要的结构形式，也能很快给出你一个大概的价格来。
那么怎么做细部的估算呢？
首先在盖房之前要找专业设计师设计出一套完整的施工图纸，然后也可以请他们做一个建房的大概估算，就是根据图纸算出这栋房子大概需要多少钢筋，多少混凝土，多少红砖，多少砂石，需要哪些工具，需要多少模板，需要多少脚手架等。这样算出的价格就是比较准确的。
这样在建房的时候每一步都能做到心中有数，也不会造成材料的浪费，材料用得恰到好处。
今天以一栋建筑面积300平的二层小别墅为例，给大家算算，到底要花多少钱。
1、首先人工费，包工不包料一般在200~300元/平。
2、红砖用量为220~240块/平方米，300平的建筑面积，两层房子的话红砖的用量在7万匹左右。
今年抓环保红砖各地都在涨价，有的地方4、5毛，有的地方甚至1块多，正常的费用来说应该是在5毛左右，7万匹就是3.5万元。
3、水泥用量为0.18~0.25吨/平方米，每吨价格在380元左右，75吨就是2.8万元。
4、钢筋用量为20~30kg/平方米，每吨价格在4700元左右，9吨就是4.2万元。
5、中砂用量0.3~0.36立方米/平方米，每方价格在125元左右，108方就是1.3万元。
6、石子用量0.35~0.4立方米/平方米，每方价格在110元左右，120方就是1.3万元。
7、室内电线水管，这个一般来说在7000元左右足够了。
8、外墙装饰，现在自建房外墙装饰常采用真石漆，一般在60~80元一平，300平的房子外立面450平左右，差不多2.7万元。
9、瓦，农村建房普遍采用普通彩色机瓦，差不多5000元就能搞定。
10、门窗，一般的窗户500元一平，门窗一起2万元能搞定，不过这是比较低的标准。
这样看下来，一套建筑面积为300平的二层砖混房35万左右就能搞定。不过这只是基本的价格，根据各地的人工、建材价格差异，会有不同。
室内装修这块咱们就不算了，这个要看个人的经济实力，简装10万也能下来，豪华点的几十上百万的也大有人在。
所以建议准备盖房的朋友，把图纸定好后趁早施工，不仅各种建材、人工费用在涨，也有很多政策的限制，以后农村自建房就没那么容易了。 2018-10-17 00:04:12 -
146****9083 农村宅基地建房价格
要看构造柱、基础、钢筋分布图楼层高度、地下室结构和自然地平面结构。按照常理预算的造价给你一个数据
1、桩基工程：100元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米，合160元/平方米；-
3、砼：0.3~0.5立方/平方米合165元/平方米；
4、砌体工程：60元/平方米
5、室内水电安装工程（含消防）：120元/平方米；-
6、屋面工程：30元/平方米
7、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米； 2018-10-17 00:03:58 -
148****4959 一般农村建房，长12m宽12m，两层，一层层间高度3.6m，二层3.2m，四坡屋面，砖混结构，按现在的价格，不算装修应该在12-15万左右，仅供参考；
如果是框架结构，二层现浇、顶现浇价格会在15-20万左右吧你把居住要求跟工头说一下，他就会给你画出简图的。建筑成本：包工包料的话370-450元/平米，波动是根据当地的工资水平来的，大工一天的待遇是150-200，小工是120-150，自己判断一下你们那里属于哪个区间。包工不包料的话140-200元/平米，波动的判断同前述。 2018-10-17 00:03:46
加入交流
相关问题
-
答
-
答
新房装修报价预算怎么做；是根据房屋需要装修的内容，标准，再根据装修的工作量计算。。。计算装修预算：需要有装修方案、装修图，装修说明，装修材料等级说明，水电安装（插板插坐分布情况）说明等。然后按工作量的材料费、人工费、机械费、不可预见费，其它零星工作费、管理费、税费等，编 制成的预算书。（装修预算一般是需要2-3天时间）
全部4个回答 > -
答
1、纳税义务发生时间 契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 2、纳税期限 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内
全部3个回答 > -
答
墙面垂直防潮层 当室内地坪比室外地坪低时，室内外地坪的高差部分必须先用沙浆找平再用防水油刷2-3遍，刷防水油时向上要高过墙体防潮层，向下刷至地坪并且延伸20-30㎝，在进行墙面装修时，室内外地坪的高差部分必须使用专业的防水防潮腻子
全部3个回答 > -
答
中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。全国耕地总数目要至少保持在18亿亩以上。决不能因为城市化、及工业化过程而使耕地大量减少。是经过科学计算得出的，保持我国粮食安全稳定的耕地总数。根据2005年的土地变更调查，到2006年10月31日，中国的耕地面积为18．27亿亩，而在1996年，中国的耕地数量还维持在19．51亿亩，10年间中国的耕地少了1．24亿亩，人均耕地面积也由1．59亩降到1．39亩。面对现实，人们有理由担心，按照这样的减少速度，中国的耕地将越来越少。我国正在进行新农村建设，“新农村”应该包括5个方面，即新房舍、新设施、新环境、新农民、新风尚。这五者缺一不可，共同构成小康社会"新农村"的范畴。社会主义"新农村"与建设和谐社会、小康社会息息相关。其中“新房舍”就是农村要因地制宜地建设各具民族和地域风情的居住房，而且房屋建设要符合“节约型社会"的要求，体现节约土地、材料和能源的特征。在我国东南沿海地区部分农村出现的"农民豪宅"，看起来繁富讲究，其实有土地和资源浪费之嫌。在建设新民居时要加强管理、统一规划、广泛采用节约的新技术。所以不允许私自建房。首先必须清楚现在农村建房不能随意建，建房要走流程：向村委会提出申请，村委会将申请材料报镇村建与国土，获得村建国土的批准后，由镇村两级共同到农户建房地点放样。农户根据规定放的范围进行建房。建房结束以后，向村委申请，联系镇村建与国土部门进行验收。验收合格的，发放房产证。现实生活中，村民之间交易宅基地牟利的现象很常见，偶尔也把宅基地卖给城里人，甚至有个别村霸村干部，把宅基地变成“私产”，这也导致了一户多宅现象尤为常见；而想建房的农民却苦于没地，显然宅基地成了谋取私利、破坏村集体利益的监管盲区。因此，近几年国家正在大力开展农村闲置房屋、闲置宅基地以及一户多宅的整顿工作，如调查来源存疑的宅基地，经调查确属违法用地的，拆房收地没商量；建房之前一定要先取得宅基地的使用权，并且获得当地住建部门的建房审批才能够开始修建房屋。另外，现在农村有很多闲置农房，有些是举家进城，有些是常年在外面打工，农村有不少地区出现了“空心化”；巨大的资产却带不来任何财产收益，这是一个很大的浪费，这也是农村**需要盘活的一份资产。
全部3个回答 >
买房交流
3140
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（407）
